Vous cherchez un étang à vendre en Centre-Val de Loire ? La région réunit deux des grands pays d’étangs de France : la Brenne, dans l’Indre, et la Sologne, qui déborde sur trois départements. Sur ces sols trop pauvres pour la culture, on élève le poisson depuis le Moyen Âge. Autour de ces deux cœurs, le bocage du Berry, la Touraine, la forêt d’Orléans, le Perche et la vallée de l’Eure offrent des plans d’eau plus dispersés : étangs de moulin, réservoirs de canaux, anciennes ballastières. Nos annonces d’étangs et de plans d’eau privés couvrent tous ces biens, de l’étang de pêche isolé au domaine solognot riche de plusieurs pièces d’eau, vendus par des particuliers, des agences ou des notaires.
Juste après, le bloc de prix compare les ventes d’étangs des six départements. La suite décrit chaque territoire d’étangs, ses acheteurs et les règles du bassin de la Loire, restrictives pour les plans d’eau. Avant toute visite, notre méthode d’achat d’un étang, étape par étape dresse la liste des pièces à demander au vendeur.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 311 étangs ont été vendus en Centre-Val de Loire entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 21 707 €/ha et un prix moyen de 27 210 €/ha, soit environ 2,17 €/m² en médiane. La région se situe en dessous de la médiane nationale de la période (25 694 €/ha). En 2025, 55 ventes donnent une médiane régionale de 22 472 €/ha*.
| Département | Ventes 2020-2025 | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Indre (36) | 130 | 18 363 €/ha | 22 069 €/ha |
| Loiret (45) | 51 | 41 006 €/ha* | 43 816 €/ha* |
| Cher (18) | 47 | 22 613 €/ha* | 26 035 €/ha* |
| Loir-et-Cher (41) | 42 | 22 645 €/ha* | 23 953 €/ha* |
| Eure-et-Loir (28) | 23 | 19 727 €/ha† | 28 463 €/ha† |
| Indre-et-Loire (37) | 18 | 23 447 €/ha† | 26 356 €/ha† |
| Centre-Val de Loire | 311 | 21 707 €/ha | 27 210 €/ha |
| France | 2 053 | 25 694 €/ha | 32 291 €/ha |
Dans 2 départements, le prix repose sur 10 à 29 ventes : l’échantillon est trop faible pour que ces prix moyens et médians soient réellement représentatifs du marché local, et le prix régional reste le repère le plus solide. Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 4 en Centre-Val de Loire. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
L’Indre réunit à elle seule une large part des ventes d’étangs de la région, et la Brenne l’explique. Autour de Mézières-en-Brenne et de Rosnay, les étangs se succèdent entre landes à bruyère, prairies humides et chênaies, dans un parc naturel régional inscrit au titre de la convention de Ramsar sur les zones humides. La vidange et la pêche, entre l’automne et le début du printemps, y rythment encore l’année des propriétaires, et la carpe domine les récoltes, devant la tanche et le brochet. Hors de la Brenne, le Boischaut propose des étangs de bocage plus ouverts, souvent liés à une ferme. Notre page des étangs brennous et berrichons de l’Indre détaille ce marché.
La Sologne s’étend sur trois départements, mais ses étangs ne s’y répartissent pas également. La Sologne des étangs proprement dite occupe le Loir-et-Cher, autour de Saint-Viâtre et de Marcilly-en-Gault. Dans le Loiret, entre La Ferté-Saint-Aubin et Ménestreau-en-Villette, étangs et grands domaines boisés s’imbriquent ; le domaine du Ciran, ouvert au public par le Conservatoire de la faune sauvage de Sologne, permet d’observer ce paysage avant d’acheter. Dans le Cher, la Sologne berrichonne, vers Aubigny-sur-Nère et Argent-sur-Sauldre, conserve l’étang du Puits, réservoir aménagé au XIXe siècle pour le canal de la Sauldre, qui transportait la marne. Partout, l’étang solognot se vend rarement seul : il accompagne des bois de chênes et de pins, une maison de brique ou un pavillon de chasse, et sa valeur tient à l’ensemble. Pour la Sologne du Loiret et la forêt d’Orléans, voyez les plans d’eau à vendre dans le Loiret.
Hors de la Sologne, l’eau dormante change de nature. Au cœur de la forêt d’Orléans, premier massif domanial de France métropolitaine par la surface, plusieurs étangs ont été créés pour alimenter le canal d’Orléans ; celui de la Vallée, à Combreux, est devenu une base de loisirs du Département du Loiret. Dans le Cher, au sud de Bourges, le bocage du Boischaut et les confins du Bourbonnais comptent des étangs dispersés, dont des réservoirs du canal de Berry comme l’étang de Goule, sur l’Auron ; un bien y associe volontiers une longère, des prés et un plan d’eau. Pour ce département, consultez nos étangs de Sologne berrichonne et du Boischaut.
L’Indre-et-Loire est moins pourvue. Son plan d’eau le plus connu, l’étang du Louroux, au sud de Tours, a été aménagé au Moyen Âge par les moines du prieuré voisin pour y élever du poisson ; propriété du Département et classé espace naturel sensible, il est devenu un site ornithologique réputé. À l’ouest, aux confins de l’Anjou, le lac de Rillé, retenue créée sur le Lathan à la fin du XXe siècle, attire pêcheurs et ornithologues. Les étangs privés de Touraine sont surtout des étangs de moulin dans les vallées, ou des pièces d’eau dans le parc d’un château ou d’un manoir, vendues comme maison avec étang.
En Eure-et-Loir, les étangs restent peu nombreux. Sur le plateau de Beauce, la pluie rejoint une grande nappe classée en zone de répartition des eaux, faute de ressource suffisante pour tous les usages : tout nouveau pompage y est étroitement encadré. À l’ouest, le Perche, en partie couvert par un parc naturel régional, offre davantage : la forêt domaniale de Senonches renferme plusieurs étangs forestiers, dont certains bordés de tourbières. Au nord, dans la vallée de l’Eure, l’extraction de granulats a laissé de vastes étendues d’eau, dont celle de Mézières-Écluzelles, le plus grand plan d’eau du département, aujourd’hui base nautique dont les îlots sont réservés aux oiseaux d’eau. Le marché privé porte sur de petits étangs de vallée, souvent vendus avec une maison ; vous les retrouverez parmi nos plans d’eau et étangs d’Eure-et-Loir.
À l’exception d’une partie de l’Eure-et-Loir et du Gâtinais loirétain, tournés vers la Seine, la région dépend du bassin Loire-Bretagne. Son SDAGE, le document qui fixe les règles de gestion de l’eau, encadre sévèrement les plans d’eau : la création d’un étang y est interdite là où leur densité est déjà forte, une règle qui peut peser sur les secteurs très pourvus comme la Brenne et la Sologne. Un étang existant et régulier y prend donc de la valeur, à condition d’en prouver l’existence légale : titre ancien pour un ouvrage antérieur à la Révolution, sinon autorisation ou récépissé de déclaration. Dans le Loiret, un étang alimenté par une rivière ou sa nappe d’accompagnement ne peut en outre, sauf prescription contraire, être rempli en été.
Sur place, faites préciser la place de l’étang dans sa chaîne : en Brenne comme en Sologne, la vidange de l’un remplit souvent le suivant, et ces usages entre voisins doivent apparaître dans l’acte. Trois menaces pèsent sur la valeur d’un étang de la région : l’écrevisse de Louisiane, qui creuse les berges, la jussie, qui envahit les rives, et le cormoran, dont la prédation réduit la récolte de poisson. Faites expertiser la chaussée, le moine et le trop-plein et, si la propriété est close, vérifiez que la clôture respecte la loi du 2 février 2023 qui limite l’engrillagement des espaces naturels, un texte né en grande partie des débats sur la Sologne.
Sur ma-propriete.fr, les étangs du Centre-Val de Loire sont mis en ligne par leurs propriétaires, par des agences ou par des offices notariaux. Choisissez un département, ordonnez les résultats selon le prix ou la superficie, puis programmez une alerte qui vous signale chaque nouveau plan d’eau ; si vous vendez, publiez votre propre annonce. Lorsque le boisement compte autant que l’eau dans votre projet, consultez nos massifs et bois à vendre en Centre-Val de Loire.
