D’après l’observatoire du prix des étangs en France de ma-propriete.fr, qui analyse les transactions DVF de juillet 2020 à décembre 2025, le prix médian d’un hectare d’étang dans le Centre-Val de Loire s’établit à 22 472 €/ha en 2025, en recul d’environ 9 % par rapport à 2021. La région totalise 311 ventes d’étangs recensées depuis 2020. Ce niveau est inférieur à la médiane nationale 2025 (25 235 €/ha).
| Prix médian de l’étang dans le Centre-Val de Loire (€/ha) | 2020* | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane DVF | 29 064 | 24 577 | 18 985 | 22 510 | 19 215 | 22 472 |
* 2020 : second semestre uniquement (lancement de l’observatoire).
| Étangs dans le Centre-Val de Loire – chiffres clés 2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian 2025 | 22 472 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 29 742 €/ha |
| Fourchette 2025 (P10–P90) | 11 811 – 61 880 €/ha |
| Superficie médiane 2025 | 1,2 ha |
| Nombre de ventes 2025 | 55 |
Le Centre-Val de Loire compte parmi les régions françaises les plus richement dotées en étangs et plans d'eau. Cette abondance doit beaucoup à deux territoires emblématiques : la Sologne, à cheval sur le Loir-et-Cher, le Loiret et le Cher, et la Brenne, dans l'Indre, véritables « pays des mille étangs ». Sur ces sols argileux et imperméables, des générations de propriétaires ont façonné une mosaïque d'étangs d'eaux closes, complétée çà et là par des plans d'eau alimentés en eaux vives. On y pratique aussi bien la pêche de loisir que la pisciculture traditionnelle, sans oublier la chasse au gibier d'eau, activité indissociable de ces paysages.
Autour d'Orléans, de Tours et de Bourges, ces milieux humides constituent des réservoirs de biodiversité de premier ordre, accueillant hérons, canards et une flore aquatique remarquable. Acquérir un étang dans la région suppose toutefois de bien connaître la réglementation : selon la surface du plan d'eau et sa localisation, le projet relève d'un simple régime de déclaration ou d'une autorisation, en particulier lorsqu'il touche à des zones humides protégées. L'entretien d'un étang mérite aussi toute l'attention de l'acquéreur : gestion de la vidange, contrôle des digues et entretien des systèmes de filtration garantissent la qualité de l'eau et la pérennité de l'écosystème.
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