Vous cherchez un étang à vendre dans le Loir-et-Cher ? L’essentiel de l’offre se trouve en Sologne, au sud de la Loire, et plus encore dans la Sologne des étangs, autour de Saint-Viâtre, de Marcilly-en-Gault et de Fontaines-en-Sologne, où les plans d’eau s’égrènent en chapelets au milieu des bois et des landes. Au nord de la Loire, en Beauce et dans le Vendômois, les étangs sont rares et le plus souvent attachés à une ferme ou à une maison de campagne. Cette page rassemble les annonces d’étangs et de lacs privés du département : étang de chasse, étang de pêche, maison avec étang ou propriété boisée comptant plusieurs pièces d’eau, mis en vente par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous lirez ensuite les prix de vente relevés pour les étangs du Loir-et-Cher et de la région, puis les questions propres à la Sologne : étangs en chaîne, protections européennes, clôtures, alimentation en eau. Si vous découvrez ce territoire, notre article acheter un bien boisé en Sologne présente ses atouts pour un acquéreur.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 42 ventes d’étangs ont été enregistrées dans le Loir-et-Cher entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 22 645 €/ha* et un prix moyen de 23 953 €/ha. Rapporté au mètre carré, le prix médian ressort à environ 2,26 €/m². Avec 10 ventes seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. En Centre-Val de Loire, 311 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 21 707 €/ha, et la médiane régionale atteint 22 472 €/ha en 2025* sur 55 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Loir-et-Cher (41) | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 22 645 €/ha* | 21 707 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 23 953 €/ha* | 27 210 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 42 | 311 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (10 ventes) | 22 472 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 10 | 55 | 300 |
Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 4 en Centre-Val de Loire et 1 dans le Loir-et-Cher. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Les étangs solognots ont été aménagés dès le Moyen Âge, et leur nombre a fortement augmenté après la guerre de Cent Ans, lorsque l’élevage du poisson rapportait davantage que des cultures maigres sur ces sols sableux et gorgés d’eau. Une partie a été asséchée au XIXe siècle, lors de l’assainissement de la Sologne, mais ceux qui subsistent structurent toujours le paysage. La pisciculture n’est plus leur seul usage : beaucoup d’étangs sont aujourd’hui achetés pour la chasse au gibier d’eau, la pêche familiale ou le simple agrément, même si certains propriétaires les vidangent encore à l’automne pour récolter carpes, tanches, gardons et brochets. À Saint-Viâtre, la Maison des étangs retrace ces usages : une visite utile avant de prospecter.
En Sologne, l’étang se vend rarement seul. Il fait le plus souvent partie d’une propriété qui associe bois de chênes, de pins et de bouleaux, landes à bruyère et maison solognote ou pavillon de chasse, et sa valeur tient autant à l’ensemble qu’au plan d’eau lui-même. Les chasseurs y recherchent la passée du canard et un territoire qui fixe le grand gibier ; les pêcheurs préfèrent un plan d’eau plus petit, facile à surveiller, proche de l’habitation. Une partie des acquéreurs vient d’Île-de-France par l’A71, qui dessert Lamotte-Beuvron et Salbris. Si vous visez la Sologne au sens large, comparez avec les étangs de la Sologne du Loiret.
La Sologne constitue l’un des plus vastes sites Natura 2000 terrestres d’Europe, et ses étangs les plus riches en oiseaux relèvent en outre d’une zone de protection spéciale. Pour l’acheteur, cela signifie un contrôle attentif des travaux : curer, rehausser une digue ou créer un étang suppose une instruction par la direction départementale des territoires et une évaluation des incidences. Autre particularité locale, les étangs sont souvent disposés en chaîne le long d’un même ru : la vidange de l’étang amont conditionne le remplissage de celui d’aval, et les actes contiennent parfois des servitudes ou des usages qui organisent ces relations entre voisins ; faites-les analyser par votre notaire. Beaucoup de propriétés sont enfin closes. La loi du 2 février 2023 limite les clôtures en milieu naturel à 1,20 m de haut, posées 30 cm au-dessus du sol, et impose la mise en conformité de celles installées depuis 1993 avant le 1er janvier 2027 : notre article sur la loi contre l’engrillagement en détaille les exceptions.
Les étangs de Sologne vivent surtout des pluies d’hiver et du ruissellement : après plusieurs étés secs, certains peinent à retrouver leur niveau. Demandez au vendeur les hauteurs d’eau observées ces dernières années, ainsi que l’état de la digue, du moine et du déversoir ; une digue qui fuit ou que les arbres ont colonisée doit être reprise par une entreprise spécialisée. Observez aussi les berges : le ragondin les mine, et la jussie peut gagner une queue d’étang en quelques saisons. Pour évaluer ces travaux avant de faire une offre, appuyez-vous sur notre guide pour bien acheter un étang.
Sur ma-propriete.fr, chaque étang du Loir-et-Cher est présenté par son vendeur, particulier, agence ou notaire, avec sa surface, sa situation et ses photos. Affinez la liste selon votre budget, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle propriété avec étang en Sologne, ou publiez votre propre annonce. Les acheteurs qui privilégient le bois consulteront nos bois et forêts du Loir-et-Cher, et ceux qui élargissent leur zone, les plans d’eau à vendre dans tout le Centre-Val de Loire.
