Pour un étang à vendre dans la Loire, un territoire s’impose : la plaine du Forez, entre Feurs, Montbrison et Saint-Just-Saint-Rambert, où des étangs creusés à partir du XIIIe siècle pour élever carpes et brochets ponctuent encore les prairies. Le reste du département, des monts du Forez au Pilat et des monts de la Madeleine au Roannais, compte surtout de petits étangs de pêche, des retenues de ferme et quelques plans d’eau de loisir. Les ventes d’étangs sans habitation restent rares, et chaque mise en vente dans la plaine mérite d’être examinée de près. Cette page rassemble les étangs piscicoles et de loisir à vendre dans la Loire, publiés par des particuliers, des agences et des notaires : étang de plaine, terrain avec étang, maison ou ferme avec plan d’eau.
Plus bas, la section des prix situe le département par rapport à la région et à la France. Viennent ensuite nos repères pour la plaine et pour les monts : alimentation par le canal du Forez, sites Natura 2000, statut juridique et vidanges, état des chaussées et des moines. Notre article consacré à l’entretien d’un étang piscicole complète utilement la lecture.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 11 ventes d’étangs ont été enregistrées dans la Loire entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 13 758 €/ha† et un prix moyen de 21 289 €/ha. Avec 11 ventes seulement, l’échantillon reste trop faible pour que ces prix moyen et médian soient réellement représentatifs du marché local : le prix régional constitue un repère plus solide. Avec 4 ventes seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. En Auvergne-Rhône-Alpes, 123 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 15 847 €/ha, et la médiane régionale atteint 19 818 €/ha en 2025† sur 16 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Loire (42) | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 13 758 €/ha† | 15 847 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 21 289 €/ha† | 23 834 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 11 | 123 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (4 ventes) | 19 818 €/ha† | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 4 | 16 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 2 en Auvergne-Rhône-Alpes. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Les étangs foréziens sont nés de la pisciculture médiévale, puis ont servi à l’irrigation : au XIXe siècle, les agriculteurs tenaient à leurs étangs pour arroser les champs, alors même que les autorités cherchaient à supprimer les plus insalubres. Ils sont aujourd’hui nettement moins nombreux qu’au début de ce siècle-là, mais forment toujours un ensemble cohérent de pièces d’eau peu profondes, bordées de roselières et de prairies humides. Beaucoup sont encore vidangés pour la pêche, généralement à l’automne ou en hiver, puis réempoissonnés en carpes, brochets, tanches ou gardons.
Depuis la seconde moitié du XIXe siècle, le canal du Forez, qui prend aujourd’hui l’eau de la Loire au barrage de Grangent, irrigue la plaine et dessert aussi une partie de ces étangs. Leur intérêt pour les oiseaux vaut à la plaine d’être classée en zone de protection spéciale Natura 2000, tandis qu’un site d’intérêt communautaire distinct couvre certains étangs du Forez. Au bord du fleuve, d’anciennes gravières sont devenues l’Écopôle du Forez, refuge pour les oiseaux d’eau.
La plaine attire trois profils. Les pisciculteurs et propriétaires de plusieurs étangs agrandissent leur ensemble pour organiser vidanges et ventes de poisson à plus grande échelle. Les pêcheurs de Saint-Étienne, de Lyon ou de Roanne recherchent un étang de pêche privé, de préférence avec un abri ou une petite maison. Les chasseurs de gibier d’eau apprécient les étangs à roselière, souvent associés à quelques parcelles de bois : les ensembles tournés vers la chasse sont présentés parmi les domaines de chasse de la Loire.
Hors de la plaine, les acheteurs visent plutôt une ferme avec étang dans les monts du Forez, du Lyonnais ou de la Madeleine, ou un terrain de loisir proche des lacs de Grangent et de Villerest, deux retenues de la Loire très fréquentées en été ; sur le premier, le château de Grangent occupe une île.
Sur un étang forézien, le premier document à demander est celui qui fonde son existence légale. Un étang antérieur à la Révolution peut être reconnu fondé en titre si son ancienneté est prouvée, par la carte de Cassini ou des actes anciens par exemple ; les autres doivent avoir été déclarés ou autorisés au titre de la loi sur l’eau. Le bassin de la Loire couvre la plus grande partie du département, et le SDAGE Loire-Bretagne, avec lequel les décisions prises au titre de la loi sur l’eau doivent être compatibles, se montre restrictif sur la création de nouveaux plans d’eau : un étang existant et en règle a donc une valeur difficile à recréer.
Dans les périmètres Natura 2000, un curage important, un remodelage des berges ou la suppression d’une roselière peut exiger une évaluation des incidences. Renseignez-vous enfin sur le régime de pêche, eau close ou eau libre, et sur les conditions d’accès à l’eau du canal du Forez si l’étang en dépend.
Un étang de plaine peu profond s’envase et se réchauffe vite : demandez la date du dernier assec ou du dernier curage, et observez la part de roselière, utile aux oiseaux mais envahissante si elle n’est pas contenue. Faites vérifier la chaussée, le moine et la pêcherie, souvent anciens, ainsi que les fossés d’alimentation et de vidange, parfois partagés avec les étangs voisins : une servitude d’écoulement mal définie est une source classique de litige. La prédation du grand cormoran, la présence d’espèces invasives comme la jussie ou les écrevisses américaines et la qualité de l’eau en été complètent l’inspection.
Sur ma-propriete.fr, les étangs et biens avec plan d’eau de la Loire sont mis en vente par des particuliers, des agences ou des notaires. Filtrez par surface et par budget, enregistrez une alerte pour être averti des nouvelles offres de la plaine du Forez, ou déposez votre annonce si vous vendez. Pour adjoindre un bois à votre étang, voyez nos forêts et parcelles boisées à vendre dans la Loire, et pour d’autres pays d’étangs comme la Dombes, la sélection des étangs de toute la région Auvergne-Rhône-Alpes.
