Chercher un étang à vendre en Ardèche, c’est accepter un marché très étroit : ce département de gorges et de pentes laisse peu de place à l’eau dormante, et les étangs vendus seuls y sont presque introuvables. Les plans d’eau qui comptent, du lac d’Issarlès au lac de Devesset, sont publics ou servent à l’énergie et à l’eau potable. Les biens privés se trouvent surtout sur la Montagne ardéchoise et le plateau de Saint-Agrève, où un petit étang de pêche accompagne parfois une ferme ; plus bas, dans les vallées de l’Eyrieux, de l’Ouvèze ou du Doux, ce sont des moulins et d’anciens moulinages avec leur béal ; dans le sud calcaire, des mas avec bassin. Les annonces de cette page, publiées par des particuliers, des agences et des notaires, s’inscrivent dans notre sélection d’étangs à vendre dans toute la France.
Faute de ventes dans le département, les références de prix données plus bas s’appuient sur la région et sur la France. Vous lirez ensuite ce qu’il faut vérifier sur un plan d’eau ardéchois : eau disponible l’été, droits des béals, règles des rivières et des espaces protégés, solidité des ouvrages en pente. Notre article sur les étapes d’un achat d’étang complète ces repères.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, aucune vente d’étang répondant à ces critères n’a été enregistrée en Ardèche entre juillet 2020 et décembre 2025. En Auvergne-Rhône-Alpes, 123 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 15 847 €/ha, et la médiane régionale atteint 19 818 €/ha en 2025† sur 16 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Ardèche (07) | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 15 847 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 23 834 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 0 | 123 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | 19 818 €/ha† | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 16 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 2 en Auvergne-Rhône-Alpes. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Sur la Montagne ardéchoise, le lac d’Issarlès occupe un maar, cratère né d’une explosion volcanique ; site classé, il sert de réserve d’eau à la centrale hydroélectrique de Montpezat-sous-Bauzon. Les lacs de Coucouron et de Saint-Martial complètent ces plans d’eau d’altitude, avec le lac de Devesset, près de Saint-Agrève, retenue créée dans la seconde moitié du XXe siècle pour l’eau potable et les loisirs, où l’on pêche en eaux de première catégorie. Au nord, près d’Annonay, le lac du Ternay est lui aussi une retenue ancienne.
Le reste du département appartient aux rivières. L’Ardèche et le Chassezac creusent leurs gorges dans le calcaire du sud, protégées en aval par la réserve naturelle des gorges de l’Ardèche ; l’Eyrieux, le Doux et l’Ouvèze descendent vers le Rhône. Dans les Cévennes ardéchoises et les Boutières, l’eau a toujours été dérivée plutôt que retenue : béals d’irrigation des terrasses, prises d’eau des moulins et des moulinages où l’on tordait la soie. Dans le sud karstique, la pluie s’infiltre vite, et seuls des bassins maçonnés ou étanchés gardent l’eau.
Les ventes portent sur trois familles de biens. Sur le plateau, une ferme avec un étang de pêche alimenté par une source ou par la dérivation d’un ruisseau, recherchée par des pêcheurs de truite et par des familles de la vallée du Rhône ou de la région stéphanoise en quête de fraîcheur l’été. Dans les vallées, un moulin ou un moulinage avec son béal, où l’eau fait le charme du lieu autant que ses contraintes. Dans le Bas-Vivarais, un mas avec bassin d’agrément ou une maison avec étang artificiel, souvent achetée en résidence secondaire.
Les étangs piscicoles vidangés et empoissonnés, à la manière du Forez ou de la Dombes, n’existent pratiquement pas ici. Pour ce type de bien, tournez-vous vers les étangs à vendre dans la Loire, où la plaine du Forez en compte de nombreux.
Avant d’acheter, établissez d’où vient l’eau et à quel titre elle est prise. Un béal ou une prise d’eau de moulin peut reposer sur un droit fondé en titre, antérieur à la Révolution, ou sur une autorisation ancienne ; ce droit suit l’ouvrage et se perd lorsque celui-ci tombe en ruine. Un étang créé sur un ruisseau ou en dérivation doit avoir été déclaré ou autorisé au titre de la loi sur l’eau, et il ne doit pas entraver la circulation des poissons sur les rivières classées. Le régime d’eau close ou d’eau libre détermine si l’on peut y pêcher sans carte de pêche.
Une large partie du département est couverte par le parc naturel régional des Monts d’Ardèche, et les tourbières et prairies humides du plateau sont des zones humides protégées : remblayer, drainer ou agrandir un étang y requiert une procédure préalable au titre de la loi sur l’eau.
Ces dernières années, la commune de Coucouron, sur le plateau, a dû être ravitaillée en eau par camion-citerne : même en altitude, l’eau manque l’été. Mesurez le débit de la source en août, renseignez-vous sur les restrictions préfectorales de remplissage et demandez le niveau atteint par l’étang lors des dernières sécheresses. Sur un terrain en pente, la digue reçoit la poussée de l’eau et les pluies des épisodes cévenols : faites inspecter sa tenue, le déversoir, le moine ou la vanne de vidange, et les éventuelles infiltrations à son pied. Un étang de plateau s’envase lentement mais sûrement, et un curage doit éviter de colmater le ruisseau en aval. Pour programmer ces travaux, appuyez-vous sur notre dossier consacré à l’entretien courant d’un plan d’eau.
Les biens avec étang ou plan d’eau de l’Ardèche réunis sur ma-propriete.fr sont proposés par des particuliers, des agents immobiliers et des offices notariaux. Triez-les par prix ou par surface, créez une alerte pour être prévenu de chaque nouvelle annonce, ou mettez en ligne la vôtre si vous vendez. Les amateurs de châtaigneraies et de bois de pente consulteront aussi les forêts et terrains boisés à vendre en Ardèche, et pour un horizon plus large, les étangs à vendre dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
