D’après l’observatoire du prix des étangs en France de ma-propriete.fr, qui analyse les transactions DVF de juillet 2020 à décembre 2025, les ventes d’étangs en Haute-Savoie sont trop peu nombreuses en 2025 (0 transaction) pour publier un prix départemental fiable – 1 vente sur l’ensemble de la période. Il s’agit surtout de petits étangs (superficie médiane de 0,7 ha). À l’échelle régionale, le prix médian d’un hectare d’étang en Auvergne-Rhône-Alpes atteint 19 818 €/ha en 2025, en hausse d’environ 63 % par rapport à 2021. La médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha.
| Prix médian de l’étang en Auvergne-Rhône-Alpes (€/ha) | 2020* | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane DVF | 13 877 | 12 173 | 22 619 | 17 361 | 15 847 | 19 818 |
* 2020 : second semestre uniquement (lancement de l’observatoire).
| Auvergne-Rhône-Alpes – chiffres clés 2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian 2025 | 19 818 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 26 160 €/ha |
| Fourchette 2025 (P10–P90) | 10 821 – 41 833 €/ha |
| Superficie médiane 2025 | 2,0 ha |
| Nombre de ventes 2025 | 16 |
Adossée aux Préalpes, entre le lac Léman et le lac d'Annecy, la Haute-Savoie abrite une mosaïque de plans d'eau au charme singulier. Aux abords de Thonon-les-Bains, d'Annemasse ou de Cluses, on y rencontre aussi bien des eaux closes, alimentées par le ruissellement et les sources, que des eaux vives reliées aux torrents et aux rivières de montagne. Ces milieux aquatiques se prêtent à de multiples usages : détente et loisirs au fil de l'eau, pêche à la truite ou à la carpe, petites unités de pisciculture et, sur certains domaines, exercice de la chasse au gibier d'eau. Dans ce cadre montagnard très prisé, les étangs demeurent des biens rares et recherchés, autant pour leur valeur paysagère que pour la qualité de vie qu'ils procurent.
Au-delà de leur attrait, ces étangs préalpins jouent un rôle essentiel pour la biodiversité : ils accueillent batraciens, libellules et oiseaux migrateurs, et participent à l'équilibre des zones humides locales. Acquérir un étang en Haute-Savoie implique de connaître la réglementation : selon la surface du plan d'eau, une simple déclaration ou une autorisation peut être requise, notamment en secteur sensible. L'entretien régulier reste indispensable pour préserver la ressource : opérations de vidange, surveillance et confortement des digues, gestion de la végétation et contrôle des dispositifs de filtration garantissent une eau saine et un écosystème pérenne.
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