Pour trouver un étang à vendre dans le Gard, regardez d’abord vers le sud. En Petite Camargue, entre Vauvert, Saint-Gilles et Aigues-Mortes, les étangs du Scamandre et du Charnier, vestiges d’anciens bras du Rhône, sont bordés de marais, de roselières et de sansouires où s’étendent des mas d’élevage et des marais de chasse au gibier d’eau. Ailleurs, l’eau dormante se fait rare : quelques plans d’eau dans l’Uzège et sur les Costières, des bassins près des mas, des retenues dans des vallées cévenoles dominées par les rivières. Retrouvez les biens disponibles parmi nos plans d’eau et étangs en vente, publiés par des particuliers, des agences et des notaires.
Juste après cette introduction, un bloc de prix compare les étangs vendus dans le Gard, en Occitanie et en France ; les ventes d’étangs sans bâti y sont si rares que le chiffre régional sert de repère. La page présente ensuite les paysages d’eau gardois, leurs acheteurs et les points de vigilance d’un département exposé à la sécheresse comme aux crues. Notre guide pratique de l’achat d’un étang détaille la démarche générale.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 2 ventes d’étangs ont été enregistrées dans le Gard entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Occitanie, 28 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 10 466 €/ha† ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Gard (30) | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 10 466 €/ha† | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 14 521 €/ha† | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 2 | 28 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (1 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 1 | 4 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Occitanie. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
La Camargue gardoise, labellisée Grand Site de France et inscrite comme site Ramsar, réunit lagunes, marais d’eau douce ou saumâtre et sansouires entre le Petit Rhône et le Vidourle. Ses roselières comptent parmi les plus importantes d’Europe de l’Ouest ; près de Gallician, la réserve naturelle régionale du Scamandre protège une partie de ces milieux. Les propriétés privées y prennent la forme de mas entourés de pâtures à taureaux et à chevaux ou de marais de chasse, plus rarement d’un étang isolé.
Dans ces marais, l’eau se gère plus qu’elle ne se possède. Des canaux et des martelières règlent les entrées d’eau douce et limitent les remontées salées ; le calendrier de mise en eau conditionne la chasse au gibier d’eau, le pâturage et la nidification des oiseaux. Avant d’acheter un marais, faites-vous préciser qui manœuvre les ouvrages, quelles associations syndicales interviennent et ce que permettent les sites Natura 2000 de la Petite Camargue. La chasse y est souvent l’usage principal ; nos domaines de chasse dans le Gard présentent les territoires disponibles.
Dans les garrigues qui séparent Nîmes, Uzès et Alès, le calcaire laisse filer l’eau, et les étangs naturels sont presque absents. L’étang de La Capelle, au nord-est d’Uzès, fait figure d’exception : cette cuvette qui recueille les pluies abrite des mares temporaires méditerranéennes protégées au titre de Natura 2000, avec le triton crêté et le pélobate cultripède. Ailleurs, un plan d’eau privé est généralement un bassin d’agrément ou d’arrosage près d’un mas, ou une réserve d’eau dans un domaine viticole des Costières.
Dans les Cévennes gardoises, autour du Vigan, de Saint-Jean-du-Gard ou de Génolhac, la pente et les pluies violentes laissent peu de place aux grands étangs. L’eau y circule par des béals, canaux tracés à flanc de pente pour arroser les terrasses, et se stocke dans des bassins de pierre. Les propriétés y associent une rivière, un béal et une châtaigneraie plus qu’un véritable étang ; le barrage de Sainte-Cécile-d’Andorge, sur le Gardon d’Alès, a d’ailleurs été construit pour écrêter les crues plutôt que pour offrir un lac de loisir. À l’ouest, l’Hérault voisin compte davantage de plans d’eau de moyenne montagne : voyez les étangs à vendre dans l’Hérault.
Les chasseurs de canards et de bécassines forment la clientèle la plus fidèle des marais de Petite Camargue ; ils jugent un marais d’abord à la qualité de la passée et à la maîtrise de l’eau. Les acheteurs de résidences, installés à Nîmes, Montpellier ou Avignon, recherchent plutôt un mas avec plan d’eau dans l’Uzège ou les Costières. Les pêcheurs de carpes et de carnassiers visent un étang de pêche privé, bien difficile à dénicher dans le département. Enfin, manadiers et éleveurs de chevaux s’intéressent aux marais pâturés qui jouxtent leurs terres.
À l’automne, les épisodes cévenols peuvent déverser en une journée l’équivalent de plusieurs mois de pluie, et les crues du Gardon ou du Vidourle, les gardonnades et les vidourlades, ont déjà rompu des digues dans le département. Avant d’acheter, consultez le plan de prévention des risques d’inondation et faites vérifier que le déversoir de l’étang peut évacuer un orage violent sans que l’eau franchisse la digue. L’été, à l’inverse, les arrêtés de sécheresse limitent les prélèvements dans les cours d’eau et dans les nappes de la Vistrenque ou des Costières.
Côté réglementation, le département relève du bassin Rhône-Méditerranée. Demandez la déclaration ou l’autorisation du plan d’eau au titre de la loi sur l’eau, vérifiez s’il communique avec un cours d’eau, ce qui change le régime de la pêche, et s’il se trouve en zone humide, en site Natura 2000 ou, près des étangs du sud, dans le champ de la loi Littoral. Dans les garrigues, une maison avec étang reste soumise aux obligations légales de débroussaillement. Pour le suivi des ouvrages, notre article sur l’entretien régulier d’un étang vous sera utile.
Sur ma-propriete.fr, les étangs et marais gardois sont publiés par des particuliers, des agences et des offices notariaux ; ordonnez les résultats par prix ou par surface, laissez une alerte vous signaler chaque nouvelle mise en vente, ou proposez votre plan d’eau à nos visiteurs. Si vous visez aussi des bois de chênes verts ou de châtaigniers, consultez les forêts à vendre dans le Gard ; pour élargir la prospection, voyez nos étangs à vendre dans la région Occitanie.
