Disons-le d’emblée : un étang à vendre en Haute-Garonne est un bien rare, car le département n’a jamais été un pays d’étangs. Ses plans d’eau sont d’abord des ouvrages : le bassin de Saint-Ferréol, partagé avec le Tarn et l’Aude et créé au XVIIe siècle pour alimenter le canal du Midi, les retenues collinaires des coteaux du Lauragais et de l’ouest toulousain, les gravières de la plaine de la Garonne, les lacs d’altitude du Luchonnais. Les biens privés qui se vendent sont donc surtout des terrains dotés d’un petit lac collinaire, des gravières reconverties à la pêche ou des propriétés de coteaux avec une pièce d’eau. Vous les trouverez ici, parmi les plans d’eau et étangs à vendre proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Le bloc de prix s’appuie sur les références régionales et nationales, les ventes départementales étant trop peu nombreuses pour publier un prix. Cette page décrit ensuite les types de plans d’eau du département, leurs acheteurs et les points juridiques qui diffèrent selon qu’il s’agit d’une gravière, d’une retenue agricole ou d’un étang de montagne. Notre guide complet pour acheter un plan d’eau complète cette lecture.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 3 ventes d’étangs ont été enregistrées en Haute-Garonne entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Occitanie, 28 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 10 466 €/ha† ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Haute-Garonne (31) | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 10 466 €/ha† | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 14 521 €/ha† | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 3 | 28 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 4 | 300 |
Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Occitanie. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Autour de Toulouse, l’extraction de sables et de graviers dans les terrasses de la Garonne a laissé de nombreux plans d’eau. Certains sont devenus des bases de loisirs publiques, comme la Ramée, à Tournefeuille, aménagée sur d’anciennes gravières ouvertes pour les chantiers de la rocade et de l’autoroute ; d’autres, restés privés, sont recherchés par les pêcheurs de carpe, de sandre et de black-bass. Une gravière se distingue d’un étang classique : ses berges sont souvent abruptes, sa profondeur importante et son eau provient de la nappe alluviale, ce qui la rend sensible aux pollutions comme aux variations du fleuve. Beaucoup se trouvent en zone inondable : consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant tout projet d’abri ou de ponton, et vérifiez que le site a bien fait l’objet d’une remise en état en fin d’exploitation.
À l’est, le Lauragais est une terre de grandes cultures où l’irrigation a multiplié les retenues collinaires : de petits barrages en terre ferment un vallon pour stocker l’eau de l’hiver. Le lac de la Thésauque, à Nailloux et Montgeard, construit dans la seconde moitié du XXe siècle pour l’irrigation et la régulation de l’Hers-Mort, en est l’exemple public, ouvert à la voile et à la pêche. Les retenues privées vendues avec une exploitation ou une maison de coteau sont plus modestes. Avant d’en acheter une, vérifiez qui détient le droit de prélever l’eau, si l’ouvrage est géré par une association d’irrigants et si l’arrêté qui l’autorise impose un débit à laisser au ruisseau. Le Gers voisin, beaucoup plus riche en lacs collinaires, offre davantage de choix : voyez les étangs et lacs à vendre dans le Gers.
Au sud, le Comminges compte quelques lacs naturels, comme le petit lac de Barbazan, d’origine glaciaire, inscrit et inventorié pour sa valeur écologique, et la haute vallée de Luchon abrite des lacs d’altitude, dont le lac d’Oô, rehaussé par un barrage au début du XXe siècle pour produire de l’électricité. Ces sites ne sont pas à vendre. Le marché privé se limite à de petits étangs de vallée, parfois alimentés par un ruisseau à truites, vendus avec une grange ou une maison. En zone de montagne, la loi Montagne protège les parties naturelles des rives des plans d’eau sur trois cents mètres, à l’exception des très grands lacs : construire un chalet au bord d’un étang y est en principe exclu, sauf exception prévue par le document d’urbanisme.
Les acheteurs sont surtout des Toulousains en quête d’un terrain avec étang pour la pêche ou les week-ends, des carpistes qui louent ou acquièrent une gravière, et des agriculteurs qui reprennent une retenue avec les terres qu’elle irrigue. Dans tous les cas, demandez la situation administrative du plan d’eau au titre de la loi sur l’eau, son régime de pêche (eau close ou eau libre, ce qui change tout pour une gravière reliée au fleuve en crue), l’état de la digue et du déversoir pour une retenue, et la présence d’espèces envahissantes comme l’écrevisse de Louisiane ou la jussie. Pour un étang de pêche, notre article sur l’entretien d’un étang destiné à la pêche vous aidera à évaluer le budget annuel.
Sur ma-propriete.fr, les plans d’eau de Haute-Garonne sont proposés par des particuliers, des agences et des notaires ; peu nombreux, ils se suivent mieux avec une alerte e-mail, puis se comparent par prix et par surface. Vous vendez une gravière, une retenue ou un étang de vallée ? Déposez votre annonce. Si le bois compte autant que l’eau, regardez nos bois et forêts à vendre en Haute-Garonne ; pour davantage de choix, voyez les étangs à vendre en Occitanie.
