Vous cherchez un étang à vendre dans l’Aube ? Le département juxtapose deux paysages d’eau qui n’ont presque rien en commun. À l’est de Troyes, la Champagne humide, posée sur des argiles imperméables, aligne des étangs de pisciculture hérités du Moyen Âge entre chênaies et prairies, autour de Piney, de Brienne-le-Château et de Soulaines-Dhuys. Au nord-ouest, la vallée de la Seine, en aval de Romilly-sur-Seine, offre au contraire des plans d’eau nés de l’extraction de granulats. Sur la craie de la Champagne ou les plateaux calcaires du Barrois, les étangs se font rares. Cette page rassemble les étangs et plans d’eau à vendre du département, qu’il s’agisse d’un étang de pêche, d’une ancienne gravière ou d’un terrain avec étang, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Juste en dessous figurent les prix réellement constatés lors des ventes d’étangs dans l’Aube et dans le Grand Est. La suite de la page explique ce qui distingue un étang champenois d’une gravière de vallée, qui achète, et ce qu’il faut contrôler avant de signer : existence légale du plan d’eau, état de la chaussée et du moine, régime de pêche, contraintes liées aux zones humides protégées. Pour préparer vos visites, notre guide pour acheter un étang reprend les démarches une à une.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 20 ventes d’étangs ont été enregistrées dans l’Aube entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 27 322 €/ha† et un prix moyen de 34 418 €/ha. Avec 20 ventes seulement, l’échantillon reste trop faible pour que ces prix moyen et médian soient réellement représentatifs du marché local : le prix régional constitue un repère plus solide. Avec 4 ventes seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. Dans le Grand Est, 183 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 30 112 €/ha, et la médiane régionale atteint 30 000 €/ha en 2025* sur 33 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Aube (10) | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 27 322 €/ha† | 30 112 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 34 418 €/ha† | 35 533 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 20 | 183 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (4 ventes) | 30 000 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 4 | 33 | 300 |
Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucun dans le Grand Est à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Sur la bande argileuse qui court de la vallée de l’Aube vers la Marne et la Haute-Marne, des communautés monastiques ont aménagé dès le Moyen Âge des étangs destinés à l’élevage du poisson, à l’agriculture et à l’abreuvement du bétail. Plusieurs centaines d’étangs subsistent dans cet ensemble, reconnu zone humide d’importance internationale au titre de la convention de Ramsar. La carpe y reste l’espèce principale, accompagnée du brochet, de la tanche et du gardon, et beaucoup d’étangs sont encore vidangés à l’automne. L’étang de la Horre, partagé entre l’Aube et la Haute-Marne, compte parmi les plus vastes de ce chapelet ; les étangs privés mis en vente sont en général bien plus modestes, de quelques hectares, souvent bordés de bois.
Les trois grands lacs-réservoirs du parc naturel régional de la Forêt d’Orient, le lac d’Orient, le lac du Temple et le lac Amance, ont été créés dans la seconde moitié du XXe siècle pour écrêter les crues de la Seine et de l’Aube et soutenir leur débit en été. Gérés par l’établissement public Seine Grands Lacs, ils ne sont pas à vendre, mais ils façonnent le marché alentour : pêche des carnassiers, passage des grues cendrées en migration, tourisme de nature. Un étang privé situé dans le périmètre du parc se négocie donc souvent autant pour son cadre que pour sa production de poisson.
Dans le Nogentais, la vallée de la Seine porte l’empreinte de l’extraction des sables et graviers. Une fois la carrière fermée, il reste des plans d’eau profonds, aux berges parfois abruptes, alimentés par la nappe alluviale plutôt que par un ruisseau. Ces anciennes gravières attirent les pêcheurs de carpes et de carnassiers ; certaines ont été aménagées par des particuliers pour le loisir, d’autres changent de mains à la fin de l’exploitation. Leur fonctionnement diffère de celui d’un étang champenois : aucune vidange possible, un niveau qui suit celui de la nappe, et des obligations de remise en état fixées par l’arrêté préfectoral de la carrière, dont il faut lire le contenu avant d’acheter.
La demande reste d’abord locale : pêcheurs de l’agglomération troyenne, exploitants agricoles qui arrondissent leur propriété, amateurs de gibier d’eau de la Champagne humide. Un étang bordé de roselières complète d’ailleurs utilement un domaine de chasse dans l’Aube. S’y ajoutent des acheteurs d’Île-de-France, que l’autoroute A5 met à portée du département, en quête d’une maison de campagne avec plan d’eau ; pour eux, l’accès et l’état du bâti comptent autant que l’étang. Si la Champagne humide vous attire mais que l’offre auboise vous paraît trop mince, ce paysage se prolonge vers le lac du Der, parmi les étangs à vendre en Haute-Marne.
Dans un secteur classé Ramsar où se superposent plusieurs sites Natura 2000, tout projet de curage, de reprise de digue ou d’agrandissement passe par la direction départementale des territoires. Avant de signer, demandez la pièce qui établit la régularité de l’étang dans l’Aube, qu’il s’agisse d’un titre antérieur à la Révolution, d’un arrêté d’autorisation ou d’un récépissé de déclaration. Vérifiez s’il communique avec un ruisseau : une eau libre relève de la réglementation générale de la pêche, alors qu’une eau close laisse au propriétaire l’organisation de la pêche. Sur place, examinez la chaussée, le moine et le déversoir, l’épaisseur de vase et le niveau en fin d’été, qui baisse nettement sur les argiles champenoises lors des étés secs. Notre article sur l’entretien d’un étang et de ses ouvrages détaille les travaux à prévoir.
Les étangs de l’Aube présentés sur ma-propriete.fr sont mis en vente par des particuliers, des agences immobilières et des études notariales. Triez-les par prix ou par surface, enregistrez une alerte e-mail pour être informé des nouveautés dès leur parution, ou déposez l’annonce de votre propre plan d’eau. Un étang entouré de chênaies vous tente ? Consultez aussi nos bois et forêts à vendre dans l’Aube ; pour comparer avec la Marne, la Meuse ou les Vosges, parcourez les étangs à vendre dans le Grand Est.
