Vous cherchez une propriété équestre à vendre en Normandie ? La région réunit une grande diversité d'offres : haras à vendre dans le Pays d'Auge ou la plaine d'Argentan, domaines équestres avec manoir, écuries de sport de la Manche, longères avec prés dans le Perche ou le Pays de Bray, maisons avec boxes à une heure et demie de Paris dans l'Eure. Les annonces, publiées par des particuliers, des agences et des notaires, précisent la surface d'herbages, les installations et l'état du bâti. Retrouvez toutes nos propriétés équestres à vendre en France pour comparer avec les autres régions.
Terre d'élevage des chevaux de course et de sport, la Normandie combine des herbages recherchés, un réseau dense d'hippodromes et une proximité avec la région parisienne qui soutient les prix. Cette page vous donne les repères de prix par département, les grands secteurs équestres et les vérifications à mener avant un achat. Notre guide pour acheter une propriété équestre complète ces informations.
Une propriété équestre réunit des prés et une habitation ; son prix se lit donc à partir de deux références publiques, celle des terres agricoles et celle des maisons de campagne, complétées par les prix affichés des annonces.
En 2025, 1 442 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Normandie (données DVF, hors vignes) : le prix médian s'établit à 8 305 €/ha et le prix moyen à 8 905 €/ha, 80 % des ventes se situant entre 5 139 et 13 206 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +6,4 % par rapport à 2021. Le barème Safer 2025 retient 9 610 €/ha pour les terres et prés libres en Normandie (+2,9 % sur un an). La médiane nationale est de 5 307 €/ha sur 14 328 ventes.
Pour le bâti, le repère est la maison de campagne : 14 367 ventes en communes rurales en Normandie en 2025, pour un prix médian de 189 000 € et 1 872 €/m², contre 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 670 000 € en médiane en Normandie, sur 464 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, les 15 annonces équestres publiées en Normandie affichaient un prix médian de 671 450 €, pour une surface médiane de 10,2 ha.
| Département | Terres : prix médian DVF | Terres et prés libres (Safer) | Maison de campagne : prix médian | Annonces au 24 septembre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 8 917 €/ha | 10 390 €/ha | 225 400 € | 5 |
| Eure (27) | 9 723 €/ha | 10 270 €/ha | 185 000 € | 2 |
| Manche (50) | 7 735 €/ha | 8 150 €/ha | 180 000 € | 2 |
| Orne (61) | 6 432 €/ha | 7 250 €/ha | 139 000 € | 6 |
| Seine-Maritime (76) | 11 543 €/ha | 11 600 €/ha | 201 000 € | 0 |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Le tableau montre un écart marqué entre l'est et l'ouest de la région : les terres de la plaine de Caen et de la Seine-Maritime se paient au prix des grandes cultures, tandis que la Manche et l'Orne offrent des herbages plus accessibles. Pour une propriété équestre, la qualité des prés et leur drainage comptent souvent davantage que la moyenne du département. Consultez le détail dans notre observatoire du prix des terres agricoles et estimez les parcelles d'un bien avec l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
La Normandie est une région d'élevage avant d'être une région de loisir équestre : pur-sang dans le Pays d'Auge et autour d'Argentan, trotteurs dans l'Orne, le Calvados et la Manche, chevaux de sport, surtout des selles français, autour de Saint-Lô. Les haras mis en vente associent généralement des herbages clos de lices, des boxes de poulinage, des stabulations, un hangar à fourrage et une maison d'habitation, parfois un manoir.
Les domaines équestres de loisir, fréquents dans l'Eure et la Seine-Maritime, privilégient la maison, la carrière et quelques hectares de pâtures. Le choix du département dépend de votre projet : production de chevaux, activité de pension ou résidence avec quelques boxes.
Entre ces deux marchés, l'offre compte des écuries de propriétaires proches de Caen, de Rouen ou du Havre, des centres équestres et poney-clubs à reprendre avec manège couvert, club-house et sellerie, et des fermes du bocage adaptées aux chevaux, avec paddocks, rond de longe et parfois un marcheur. Les maisons avec box et prés, recherchées par les cavaliers de CSO ou de dressage, se trouvent dans tous les départements, à des prix qui varient surtout avec la distance à la côte et à Paris. Quelques gîtes équestres, enfin, s'adressent aux randonneurs de la Suisse normande et du Perche.
Le Calvados (14) concentre les haras du Pays d'Auge, les hippodromes de Deauville et les ventes de pur-sang de l'été. L'Orne (61) abrite le Haras national du Pin et les herbages du Merlerault et de la plaine d'Argentan ; le Perche, partagé notamment avec l'Eure-et-Loir, est le berceau du cheval percheron. La Manche (50) associe l'élevage de chevaux de sport autour de Saint-Lô et de son pôle hippique, ancien haras national, et l'hippodrome de Graignes, lié à la formation des métiers des courses.
L'Eure (27) attire les cavaliers franciliens grâce à l'A13 et à la ligne Paris-Évreux ; ses propriétés de loisir se trouvent dans le Vexin normand, le Pays d'Ouche et autour de Conches-en-Ouche. La Seine-Maritime (76) offre des herbages dans le Pays de Bray, où l'hippodrome de Mauquenchy accueille des courses de trot, et des propriétés plus chères dans le Pays de Caux proche du littoral.
Les liaisons avec Paris reposent sur les trains directs des lignes Paris-Caen-Cherbourg et Paris-Rouen-Le Havre, et sur l'autoroute A13, prolongée par l'A84 vers la Manche. Pour une clientèle britannique, les ports de Caen-Ouistreham, Cherbourg et Le Havre restent un atout.
Le climat humide qui fait la qualité des herbages impose de vérifier le drainage, l'état des clôtures et le sol des paddocks d'hiver. Dans les vallées de la Seine, de l'Orne, de la Dives ou de la Touques, consultez les plans de prévention des risques d'inondation. En Seine-Maritime et dans l'Eure, la présence d'anciennes marnières doit être recherchée avant tout projet de construction, notamment d'un manège. Le long du littoral, la loi Littoral limite les constructions nouvelles.
Autre point souvent mal compris : si le vendeur exploite des herbages pris à bail, ces terres appartiennent à leurs bailleurs et ne figurent pas dans la vente. Pour y garder des chevaux, le nouvel acquéreur doit conclure un bail à son nom avec chacun d'eux, sans aucune garantie d'accord. Le bail du vendeur ne se transmet pas à celui qui achète la propriété, à l'exception du bail cessible, peu répandu, et de quelques situations familiales restreintes. Côté foncier, la Safer peut préempter lors de la vente de terres agricoles ; côté social, l'élevage et la pension relèvent en principe de l'agriculture, avec une affiliation à la MSA qui dépend de leur volume.
Sur ma-propriete.fr, vous pouvez filtrer les annonces normandes par département, par surface ou par type de bien, et créer une alerte e-mail pour chaque recherche. Les offres sont aussi relayées dans notre groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Les entraîneurs trouveront par ailleurs nos centres d'entraînement à vendre partout en France.
Vous cédez un haras, une écurie ou une propriété de loisir en Normandie ? Publiez votre annonce avec photos, plan des parcelles et description des installations, en choisissant le degré de localisation affiché. Pour un prix juste, nous pouvons réaliser une étude de valorisation du foncier ou vous orienter vers un professionnel de l'immobilier rural.
