Bienvenue sur ma-propriete.fr, le site internet incontournable pour la transaction agricole en France. Notre site rural est le point de rencontre privilégié entre les porteurs de projets souhaitant acheter une exploitation agricole et les cédants désireux de vendre leur patrimoine.
L'agriculture française est à un tournant décisif : Avec près de la moitié des exploitants agricoles atteignant l'âge de la retraite dans la prochaine décennie, les opportunités de reprendre une entreprise agricole n'ont jamais été aussi nombreuses. Que vous cherchiez un terrain agricole nu pour agrandir votre structure, un corps de ferme de caractère pour un projet d'agrotourisme, ou une exploitation agricole à vendre clé en main, nous vous offrons un accompagnement personnalisé et une vision claire du marché.
France : découvrez ici une analyse détaillée du secteur, des prix du foncier agricole et de nos solutions pour réussir votre investissement.
La France demeure la première puissance agricole de l'Union Européenne, représentant environ 17 % de la production totale de l'UE. Ce leadership s'appuie sur une grande diversité de terroirs et de filières.
Le paysage agricole français se transforme. On dénombre aujourd'hui environ 390 000 exploitations agricoles en métropole (chiffres Agreste/Recensement agricole 2020). Si le nombre total de fermes diminue, leur surface agricole moyenne augmente, atteignant désormais 69 hectares par exploitation. Cette concentration offre des opportunités pour l'installation sociétaire ou l'agrandissement.
Le défi majeur est démographique : 43 % des chefs d'exploitation ont plus de 55 ans. Cette vague de départs à la retraite libère des milliers de fermes à reprendre chaque année, créant un appel d'air pour tout nouvel exploitant agricole ou investisseur cherchant une activité porteuse.
Selon votre budget et vos affinités, le marché offre une variété de productions :
Production Végétale : Les grandes cultures (céréales, oléagineux) restent majoritaires sur le territoire. Cependant, des secteurs à haute valeur ajoutée comme la viticulture (notamment en Bourgogne, Nouvelle-Aquitaine ou Champagne) ou l'arboriculture (verger de fruits à noyau ou à pépins) attirent de nombreux investisseurs.
Élevage : Pour ceux souhaitant reprendre en élevage, les options sont vastes. L'élevage bovin (lait et viande bovine) domine dans l'Ouest et le Massif Central. L'élevage laitier offre des revenus réguliers mais demande une haute technicité. À l'inverse, l'élevage caprin (chèvre) et ovin (brebis), souvent associés à la transformation fromagère en circuit court, séduisent les néo-ruraux pour des projets à taille humaine. Les filières spécialisées comme l'aviculture (volailles), le porcin ou l'apiculture permettent des installations sur de plus petites surfaces.
Polyculture-Elevage : de nombreuses fermes sont adaptées à diverses production animales ou végétales et vous pourrez les retrouver dans cette catégorie
Agriculture Biologique et Nouvelles Pratiques : L'engouement pour l'agriculture biologique ne se dément pas, avec près de 60 000 fermes engagées. Acheter exploitation agricole déjà certifiée bio permet de gagner un temps précieux (pas de période de conversion). Par ailleurs, de nouvelles niches émergent comme la culture de PPAM (Plantes à Parfum, Aromatiques et Médicinales) ou le maraîchage intensif sur petite surface.
Diversification et Agrivoltaïsme : De plus en plus d'annonces mettent en avant des revenus complémentaires, comme la production d'énergie (agrivoltaïque, méthanisation) ou l'accueil touristique (gîtes à la ferme).
La réussite d'un investissement dans une exploitation agricole repose sur une bonne connaissance de la valeur des actifs. Le prix des terres agricoles est une donnée complexe, régulée par le Code rural et surveillée par le réseau des Safer.
Selon les dernières données de la FNSafer (chiffres 2024 basés sur les tendances 2023), le prix du foncier continue sa progression :
Terres et prés libres : Le prix moyen atteint des niveaux historiques, autour de 6 400 € par hectare. C'est le prix à payer pour acquérir du foncier libre de tout bail, indispensable pour s'installer.
Terres et prés loués : Le marché des terres occupées (vendues avec un bail rural en cours) est plus accessible, avec une moyenne avoisinant les 5 200 € par hectare. La décote est liée au statut du fermage qui protège l'exploitant agricole en place.
Le prix par hectare varie considérablement selon la pression foncière, la qualité agronomique et la zone géographique :
Zones de grandes cultures (Bassin Parisien, Hauts-de-France) : Les prix peuvent dépasser 8 000 € à 10 000 €/ha.
Zones d'élevage herbagé (Limousin, Auvergne) : Les prix sont plus modérés, souvent entre 3 000 € et 4 500 €/ha, facilitant l'accès au foncier pour les éleveurs.
Secteurs viticoles : C'est le grand écart. Si un hectare en appellation générique peut se négocier autour de 14 000 €, les vignes AOP prestigieuses s'envolent. La moyenne des vignes AOP hors Champagne tourne autour de 80 000 €/ha, mais les Grands Crus atteignent plusieurs millions d'euros.
Exploitation agricole en Bretagne : Terre d'élevage intensif (lait, porc), le marché est très actif mais régulé. La concurrence est forte pour les terres arables.Exploitation agricole en Normandie : Région emblématique pour le lait et l'équin (chevaux). Les structures sont souvent de grande taille avec de beaux corps de ferme.
Exploitation agricole Pays de la Loire : Un bassin dynamique mêlant élevage, grandes cultures et cultures spécialisées (horticulture, semences).
Exploitation agricole en Auvergne : Idéale pour l'élevage extensif (bovin allaitant, ovin) à des prix fonciers attractifs. Les paysages de montagne (Cantal, Haute-Loire) offrent un cadre de vie exceptionnel.
Sud et Occitanie : Le marché est marqué par la viticulture, l'arboriculture fruitière et le maraîchage. L'accès à l'eau est devenu un critère déterminant pour la valeur de la production.
Acheter une exploitation agricole est un projet de vie complexe qui nécessite les bons outils. Notre site internet exploitation agricole a été conçu pour simplifier chaque étape de votre recherche.
Notre plateforme centralise des milliers d'offres. Vous pouvez trier et filtrer les résultats selon des critères précis pour trouver le bien qui correspond à votre projet :
Type de bien : Propriété agricole, terrain nu, parts de société, viager.
Localisation : Recherche par région (Rhône-Alpes, Centre-Val de Loire, Provence-Alpes-Côte d'Azur, etc.), département ou commune.
Production : Cochez vos intérêts (lait, céréales, viticulture, apiculture, équin, etc.).
Budget et Surface : Définissez vos fourchettes de prix et de surface (en hectare).
Alertes E-mail personnalisées : Ne manquez aucune opportunité. Dès qu'une nouvelle exploitation correspondant à vos critères est publiée, vous recevez un mail ou une notification.
Information transparente : Nos annonces détaillent les atouts (bâtiment, matériel, cheptel), mais aussi les points d'attention (inconvénient potentiel, accessibilité).
Consultation annonces agricoles gratuite : L'accès aux offres est libre pour permettre à tout jeune ou porteur de projet de mûrir sa réflexion.
Que vous cherchiez une exploitation ovine à vendre dans les Pyrénées, une ferme céréalière en Beauce ou un domaine viticole dans le Var, ma-propriete.fr est votre allié.
Vous souhaitez vendre votre ferme ou vos terres ? La transmission est une étape clé qui mérite une expertise agricole pointue. Ma-propriete.fr offre un service de vente exploitation agricole dédié pour maximiser vos chances de trouver le bon repreneur.
Visibilité Nationale et Européenne : Votre annonce est diffusée auprès d'une audience ciblée de plus de 200 000 visiteurs mensuels. Nous touchons des acheteurs potentiels dans toute la France, mais aussi en Belgique, Suisse et dans l'Union Européenne.
Mise en valeur du bien : Nous vous offrons des conseils pour vente agricole afin de rédiger un texte accrocheur et sélectionner des photos valorisantes. Mettre en avant la rentabilité, la qualité de l'habitation ou le potentiel de développement est crucial.
Qualité des contacts : Grâce à notre formulaire de contact sécurisé, vous recevez des demandes de porteurs de projets sérieux (agriculteurs en installation, reconversions professionnelles, investisseurs).
Pour les transactions complexes, nous travaillons avec un réseau de partenaires. Nous pouvons vous orienter vers des experts fonciers pour une estimation précise du prix d'une exploitation agricole ou vers des consultants pour un accompagnement dans une vente agricole (audit, négociation).
Au-delà des annonces, ma-propriete.fr est un centre de ressources pour comprendre les enjeux du monde rural.
La transaction agricole est encadrée. Le contrôle des structures (autorisation d'exploiter), le droit de préemption de la Safer, et les baux ruraux sont des notions à maîtriser. Nos articles de blog vous éclairent sur le statut juridique de l'exploitation (EARL, GAEC, SCEA), la fiscalité des plus-values et les avantages fiscaux liés à la transmission.
Pour un jeune agriculteur, s'installer demande de valider un Plan de Professionnalisation Personnalisé (PPP) et souvent de solliciter la DJA (Dotation Jeune Agriculteur). Nous vous informons sur les démarches, les aides régionales (en Bretagne, Nouvelle-Aquitaine, etc.) et l'importance de l'étude économique prévisionnelle.
Que votre projet se situe en Corse, en Île-de-France, en Bourgogne-Franche-Comté ou dans le Grand-Est, ma-propriete.fr est le site de référence pour concrétiser vos ambitions. Acheter, vendre, louer ou investir : nous mettons tout en œuvre pour fluidifier le marché des propriétés rurales à vendre.
N'attendez plus pour consulter nos annonces exploitation agricole ou pour proposer votre bien à la vente. Le monde rural est un secteur d'avenir, porteur de sens et de valeurs. Lancer votre activité agricole commence ici.
