Sur les collines de Nice, l'AOC Bellet est l'un des vignobles urbains les plus singuliers d'Europe : une cinquantaine d'hectares en restanques, plantés de braquet et de folle noire, cépages qu'on ne trouve nulle part ailleurs. Un domaine viticole à vendre dans les Alpes-Maritimes est un actif d'exception, au croisement du vin et de l'immobilier azuréen.
Ici, la rareté commande tout : une poignée de domaines, des transactions exceptionnelles, et une demande patrimoniale internationale qui valorise autant le lieu que la vigne.
Les restanques de Saint-Roman-de-Bellet dominent le Var et la Baie des Anges : exposition, galets roulés et vent des cimes composent un microclimat unique. La production, confidentielle, s'écoule sur la Côte à des prix parmi les plus élevés de Provence.
La valeur foncière s'y lit à double entrée : valeur viticole d'un côté, valeur résidentielle des collines niçoises de l'autre. Le zonage AOC et agricole protège le vignoble, mais chaque transaction reste un cas d'espèce, à expertiser avec des références locales.
Les demandes de valeurs foncières (DVF) recensent chaque vente de vignes dans les Alpes-Maritimes ; le tableau suivant retrace l'évolution du marché dans les Alpes-Maritimes, tous vignobles et qualités confondus.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2022 | 1 | 68 170 | 68 170 |
2024 | 4 | 275 882 | 266 645 |
2025 | 2 | 201 481 | 201 481 |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de vignes.
Entre 2022 et 2025, le prix médian progresse (+196 %). Avec 7 ventes recensées sur la période, ces valeurs restent indicatives : chaque transaction pèse fortement sur la moyenne.
Les références SAFER 2025 complètent ce panorama pour les appellations présentes dans les Alpes-Maritimes :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Bellet | 245 000 | 245 000 – 245 000 |
Source : SAFER — valeur vénale 2025 des vignes libres à la vente.
Et pour comparer avec les autres bassins, notre page sur le prix des vignes en France rassemble toutes les références.
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