D'après les demandes de valeurs foncières (DVF), 7 transactions de vignes ont été enregistrées dans les Alpes-Maritimes entre 2020 et 2025. Le prix médian s'élève à 240 964 €/ha et le prix moyen à 224 951 €/ha. À la différence du prix moyen, sensible aux ventes d'exception, le prix médian partage le marché en deux et donne une image plus fidèle des transactions courantes.
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Année
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Ventes
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Prix moyen (€/ha)
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Prix médian (€/ha)
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2022
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1
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68 170
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68 170
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2024
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4
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275 882
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266 645
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2025
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2
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201 481
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201 481
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Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
Sur la période, le prix médian a progressé de 196 % : 68 170 €/ha en 2022 contre 201 481 €/ha en 2025. Avec seulement 7 ventes recensées sur six ans, ces chiffres doivent toutefois être interprétés avec prudence : une seule transaction atypique peut faire varier sensiblement les statistiques annuelles.
Les transactions observées s'échelonnent de 57 241 €/ha à 396 825 €/ha. Cette amplitude illustre la diversité des biens vendus : appellation, encépagement, état du vignoble et présence de bâtiments d'exploitation font varier considérablement les valeurs.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 :
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Appellation
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Prix moyen 2025 (€/ha)
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Fourchette 2025 (€/ha)
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Évolution sur 1 an
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Bellet
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245 000
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245 000 – 245 000
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stable
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Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente).
En moyenne, la SAFER valorise les vignes AOP du département à 245 000 €/ha en 2025.
Pour aller plus loin, consultez notre observatoire le prix des vignes en France.
