Chercher un domaine touristique à vendre en Nouvelle-Aquitaine, c'est choisir entre plusieurs régions touristiques réunies en une seule. La façade atlantique aligne la Côte basque, les plages de surf des Landes, le bassin d'Arcachon et la dune du Pilat, puis les îles de Ré et d'Oléron autour de La Rochelle. À l'intérieur, les vignobles de Bordeaux et de Cognac, les vallées du Périgord Noir autour de Sarlat et de la Vézère, les bastides du Lot-et-Garonne, le Marais poitevin, le Futuroscope et les plateaux limousins de Millevaches et de Vassivière attirent des clientèles différentes, familles françaises, Britanniques installés de longue date, Belges et Néerlandais.
Cette page réunit toute l'offre d'immobilier touristique de la région : maisons charentaises accompagnées de logements de vacances, fermes périgourdines en pierre, hôtels de station balnéaire, auberges de campagne, villages vacances et domaines viticoles ouverts à l'accueil. Elle s'adresse aux acheteurs d'un établissement en activité, aux investisseurs qui visent une résidence de tourisme ou un complexe de loisirs, aux porteurs de projets de création et aux exploitants qui envisagent la cession de leur affaire.
Au 25 septembre 2026, 167 propriétés touristiques en Nouvelle-Aquitaine sont publiées sur ma-propriete.fr : 85 gîtes, 35 demeures, manoirs et châteaux, 25 propriétés équestres, 12 maisons d'hôtes, 4 autres propriétés (domaines agricoles ou forestiers, étangs…), 4 hôtels et auberges, 1 lieu de réception, 1 camping. Leur prix affiché médian s'établit à 645 000 € ; la moitié se situe entre 399 000 € et 994 500 €, de 125 000 € à 9 800 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 170 000 € en valeur médiane en Nouvelle-Aquitaine (prix moyen 188 636 €), soit 1 657 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 4 005 m², d'après 26 126 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 83 000 € et un dixième au-dessus de 315 785 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 157 000 € à 170 000 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 133 000 € (intérieur touristique) à 310 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 171 ventes ont été enregistrées en Nouvelle-Aquitaine en 2025, pour une médiane de 615 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 629 400 € pour 1 105 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 90 | 544 800 €* | 369 900 € – 804 400 € | 1 545 |
| Charente-Maritime (17) | 154 | 652 000 € | 412 500 € – 1 444 500 € | 1 807 |
| Corrèze (19) | 17 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Creuse (23) | 6 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Deux-Sèvres (79) | 46 | 480 000 €* | 354 000 € – 677 500 € | 1 341 |
| Dordogne (24) | 135 | 618 600 € | 400 000 € – 988 800 € | 1 667 |
| Gironde (33) | 235 | 772 000 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Haute-Vienne (87) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Landes (40) | 77 | 636 200 €* | 415 600 € – 994 100 € | 1 602 |
| Lot-et-Garonne (47) | 101 | 537 200 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 155 | 1 010 400 € | 471 900 € – 2 900 000 € | 2 778 |
| Vienne (86) | 61 | 475 000 €* | 362 500 € – 807 400 € | 1 400 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine et des biens de prestige en Nouvelle-Aquitaine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La géographie fixe le prix d'entrée. Une maison de campagne s'est vendue 170 000 € en médiane régionale en 2025, mais les communes du littoral touristique atteignent 310 000 € sur 2020-2025, alors que l'intérieur touristique, du Périgord au Limousin, reste le point d'accès le plus abordable. Une propriété touristique à vendre en Nouvelle-Aquitaine, avec plusieurs logements, piscine, dépendances et terrain, se compare plutôt aux grandes demeures, dont la médiane régionale s'établit à 629 400 € sur 2021-2025. La répartition de l'offre confirme le poids des ensembles de gîtes, suivis des demeures de caractère et des propriétés équestres ; hôtels, auberges et campings, plus rares, s'évaluent au cas par cas selon l'activité transmise.
Sur la côte, l'hôtellerie vit d'une saison longue : surfeurs au printemps et à l'automne dans les Landes et au Pays basque, clientèle familiale l'été, séjours de week-end toute l'année autour d'Arcachon, de Royan ou de l'île de Ré. Les murs y sont chers et la valeur tient d'abord à l'emplacement. Dans le Périgord, le Quercy blanc voisin et les vignobles, l'hôtel de charme et l'auberge de village s'appuient sur l'œnotourisme, la gastronomie et les sites préhistoriques de la Vézère ; les fermes-auberges proposent produits de la ferme et quelques chambres. En Limousin et dans le Poitou, l'hôtel-restaurant de bourg dépend davantage de la table, des groupes et de la clientèle de passage. L'acquisition porte soit sur les murs seuls, soit sur les murs et le fonds, soit sur le fonds, les murs restant loués. Élargissez la recherche avec les hôtels en vente dans toute la France et les auberges et hôtels-restaurants à céder.
Deux maisons sur un même terrain, fermes à plusieurs logements, longères charentaises avec piscine : ces biens, les plus nombreux, disposent de leur page, où chaque gîte à vendre en Nouvelle-Aquitaine est détaillé. Les propriétés conçues pour l'accueil à la nuitée sont regroupées parmi les maisons d’hôtes de la région.
Le littoral charentais et landais concentre campings, parcs résidentiels de loisirs, villages vacances et résidences de tourisme, souvent exploités sous bail commercial ; ce marché d'investisseurs répond à ses propres règles, présentées avec les campings en vente dans la région. En Corrèze et en Creuse, d'anciens centres de vacances et villages de gîtes communaux changent régulièrement de main. Les forêts du Périgord et des Landes, les rives de la Dordogne et les plateaux limousins accueillent cabanes perchées, yourtes et lodges : consultez les hébergements insolites à reprendre. En vallée d'Aspe ou d'Ossau, le chalet ou la grange pyrénéenne complètent l'offre de montagne.
Châteaux du Bordelais, logis charentais et manoirs périgourdins accueillent mariages et séminaires ; retrouvez-les parmi les lieux de réception de Nouvelle-Aquitaine.
Reprendre un hôtel, une auberge ou un camping, c'est acquérir les murs devant notaire et, séparément, le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), selon ses formalités propres. L'hôtel est un établissement recevant du public : réclamez le dernier avis de la commission de sécurité. Le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans ; la licence de débit de boissons et le permis d'exploitation se vérifient en mairie avant tout transfert. Côté meublés, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 renforce les pouvoirs des communes et les exigences de performance énergétique. Sur la côte, la loi Littoral encadre les extensions, et l'état des risques signale submersion marine et recul du trait de côte ; dans le massif landais et en Dordogne, les obligations de débroussaillement contre les feux de forêt s'imposent. La loi Montagne s'applique aux Pyrénées et au plateau limousin. Enfin, un séchoir à tabac ou une grange transformés en hébergement exigent une autorisation d'urbanisme pour changement de destination.
Les stations de la Côte basque, du bassin d'Arcachon et des îles charentaises offrent la saison la plus longue et les murs les plus chers. Le Périgord et les vignobles combinent clientèle internationale et table réputée. Le Limousin et le Poitou permettent d'acquérir un hôtel-restaurant à moindre coût, à condition de bâtir une clientèle de groupes et d'affaires.
Ces établissements reçoivent scolaires, associations et familles ; leur équilibre dépend du remplissage hors vacances, de la conformité ERP et des travaux énergétiques. Demandez trois bilans et le planning des réservations, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Additionnez la valeur des murs, estimée d'après les ventes locales de maisons de campagne ou de grandes demeures, et celle du fonds, calculée sur l'excédent brut d'exploitation. Ajoutez frais d'acquisition, mise aux normes et trésorerie de basse saison ; les frais de notaire s'évaluent dès la première offre.
Comparez avec les autres régions sur la page nationale de l'immobilier touristique, créez une alerte e-mail ou, si vous vendez votre établissement, déposez votre annonce.
