Un gîte à vendre en Centre-Val de Loire s'adresse à des clientèles très différentes selon qu'il regarde la Loire, une forêt de Sologne, un étang de la Brenne ou un vignoble du Sancerrois, le tout à courte distance de Paris. Le Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes-sur-Loire est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, comme les cathédrales de Chartres et de Bourges ; Chambord, Chenonceau, Blois, Amboise, Cheverny, Villandry ou Azay-le-Rideau attirent une clientèle internationale. La Loire à Vélo, les parcs naturels régionaux de la Brenne, du Perche et de Loire-Anjou-Touraine, les vins de Vouvray, de Chinon, de Sancerre ou de Cheverny et les fromages de chèvre de Sainte-Maure-de-Touraine, de Valençay ou de Selles-sur-Cher élargissent l'offre au tourisme vert et gourmand.
Les biens de cette rubrique sont très variés : maisons de maître avec gîtes et piscine, propriétés d'hôtes combinant chambres et gîtes, grandes demeures de nombreuses pièces, moulins, domaines boisés de Sologne, exploitations agricoles avec gîte et ensembles pouvant aussi accueillir des réceptions. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Centre-Val de Loire, aux repreneurs d'un complexe de gîtes en activité et aux propriétaires qui en préparent la cession. Pour être averti des nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 24 annonces de gîtes en Centre-Val de Loire sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 697 658 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 527 637 € et 1 087 500 €, pour une fourchette allant de 211 000 € à 2 490 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane en Centre-Val de Loire (prix moyen 157 230 €), soit 1 519 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 999 m², d'après 10 907 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 75 000 € et un dixième au-dessus de 251 580 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 140 000 € à 150 000 € (+7,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 10 907 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 117 010 € | 122 560 € | 1 198 €/m² | +10,4 % | 1 617 |
| Eure-et-Loir (28) | 178 000 € | 184 180 € | 1 769 €/m² | +7,2 % | 2 009 |
| Indre (36) | 95 000 € | 103 640 € | 1 042 €/m² | +11,9 % | 1 345 |
| Indre-et-Loire (37) | 180 000 € | 189 174 € | 1 806 €/m² | +7,8 % | 1 884 |
| Loir-et-Cher (41) | 145 000 € | 152 715 € | 1 485 €/m² | +9,0 % | 1 924 |
| Loiret (45) | 162 000 € | 167 803 € | 1 649 €/m² | +5,9 % | 2 128 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 102 000 € (intérieur touristique) à 170 912 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 52 ventes ont été enregistrées en Centre-Val de Loire en 2025, pour une médiane de 591 500 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 588 900 € pour 314 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 20 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Eure-et-Loir (28) | 59 | 650 000 €* | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Indre (36) | 13 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Indre-et-Loire (37) | 89 | 690 000 €* | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Loir-et-Cher (41) | 58 | 550 000 €* | 408 700 € – 897 400 € | 1 600 |
| Loiret (45) | 75 | 589 500 €* | 400 000 € – 1 000 000 € | 1 694 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Centre-Val de Loire et des biens de prestige en Centre-Val de Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour une maison de campagne, la médiane régionale s'établit à 150 000 € en 2025, sous la médiane nationale de 189 200 €, avec un écart de presque un à deux entre l'Indre (95 000 €) et l'Indre-et-Loire (180 000 €). Les communes d'intérieur touristique, à 102 000 € sur 2020-2025, ont progressé de 13,7 % entre 2021 et 2025, bien plus vite que le rural périurbain : les secteurs de tourisme vert se revalorisent. Un bien à gîtes se rapproche toutefois du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 588 900 € sur 2021-2025, après un pic en 2023. L'Indre-et-Loire (690 000 €) et l'Eure-et-Loir (650 000 €) sont les plus chers pour ces propriétés, le Loir-et-Cher (550 000 €) reste plus accessible, à proximité pourtant des châteaux.
La région s'organise autour de la Loire. Le Val, de Gien à Chinon en passant par Orléans, Blois, Amboise et Tours, concentre châteaux, vignobles et Loire à Vélo : la saison y est longue, la clientèle internationale et les prix d'achat les plus élevés. Les vallées affluentes, Cher, Indre, Vienne et Loir, prolongent cet attrait à des prix plus doux, avec villages troglodytiques et coteaux viticoles. Au centre, la Sologne, partagée entre Loiret, Loir-et-Cher et Cher, offre forêts, étangs et domaines de chasse, recherchés pour le week-end. Au sud, le Berry, de la Brenne à la Vallée Noire et au Sancerrois, mise sur la nature, le patrimoine et le vin, avec les prix les plus bas de la région. Au nord, le Perche et les vallées d'Eure-et-Loir captent la clientèle parisienne de week-end, tandis que la Beauce reste une terre de grandes cultures. L'accès est un atout : autoroutes A10, A11, A71, A85, A20 et A77, gares TGV de Saint-Pierre-des-Corps et de Vendôme-Villiers-sur-Loir, trains vers Paris depuis Orléans, Blois, Bourges, Châteauroux et Chartres. L'arbitrage se joue entre proximité de Paris, notoriété des sites et longueur de la saison.
Le bâti varie d'un pays à l'autre : tuffeau et ardoise dans le Val, brique et pans de bois en Sologne, pierre calcaire et tuile plate en Berry, longères percheronnes et fermes beauceronnes à cour fermée. Ces volumes se prêtent à la création de plusieurs logements, à condition de chiffrer toiture, isolation et assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Les risques naturels tiennent surtout à l'eau et aux sols : crues de la Loire malgré les levées, débordements du Cher, de l'Indre, du Loing ou de la Creuse, retrait-gonflement des argiles, cavités dans les coteaux de tuffeau. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré : depuis la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur, la déclaration passe par un téléservice national, les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique). Le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif, et les labels comme Gîtes de France ou Clévacances rassurent la clientèle. La saison court du printemps à l'automne, mais la proximité de Paris soutient les week-ends toute l'année.
Le budget dépend d'abord du département : en 2025, une maison de campagne s'est vendue 95 000 € en médiane dans l'Indre et 117 010 € dans le Cher, contre 178 000 € en Eure-et-Loir et 180 000 € en Indre-et-Loire. Une propriété avec plusieurs gîtes, piscine et parc se rapproche du marché des grandes demeures. Ajoutez frais de notaire, travaux et mobilier, puis testez la rentabilité avec notre simulateur de location de vacances.
Près des grands châteaux, la saison est plus longue et la clientèle plus internationale, mais l'achat coûte plus cher et la concurrence est vive. En Berry, en Brenne ou dans le Perche, les prix sont plus bas et la clientèle, souvent fidèle, vient pour la nature et le calme, sur une saison plus courte. Le bon choix dépend de votre budget et du temps consacré à l'accueil ; notre article sur les meilleurs critères pour choisir où acheter un gîte vous aide à trancher.
Reprendre un gîte en activité apporte une clientèle, des avis et parfois des labels, mais le prix intègre cette valeur. Créer un gîte dans une grange ou une dépendance coûte moins à l'achat, mais suppose travaux, autorisations et une clientèle à constituer. Notre article pour choisir entre acheter et créer un gîte compare les deux voies ; dans les deux cas, la vente passe par un compromis puis un acte authentique chez le notaire.
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