Combien coûte une maison de campagne dans les Pays de la Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pays de la Loire s'établit à 190 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 126 € et un prix médian de 1 875 €/m² habitable (14 604 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 308 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 947 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe proche de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 168 000 € à 190 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,7 %.
| Indicateur 2025 | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 604 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 145 000 € en Mayenne (53) à 230 000 € en Loire-Atlantique (44). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 230 000 € | 238 421 € | 2 302 €/m² | +9,5 % | 3 119 |
| Maine-et-Loire (49) | 195 000 € | 202 021 € | 1 863 €/m² | +14,0 % | 2 971 |
| Mayenne (53) | 145 000 € | 149 484 € | 1 395 €/m² | +20,8 % | 1 662 |
| Sarthe (72) | 150 000 € | 153 025 € | 1 512 €/m² | +13,6 % | 2 742 |
| Vendée (85) | 210 000 € | 218 042 € | 2 127 €/m² | +16,7 % | 4 110 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pays de la Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 3 056 €/m² | +8,6 % | 4 523 |
| Littoral résidentiel | 225 000 € | 2 327 €/m² | +4,6 % | 2 965 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 700 € | 1 765 €/m² | -6,6 % | 485 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 947 €/m² | +6,2 % | 43 910 |
| Rural hors influence urbaine | 157 000 € | 1 542 €/m² | +10,0 % | 36 098 |
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La région Pays de la Loire est une terre de contrastes et de richesses, offrant un cadre de vie exceptionnel pour tous les amoureux de la nature et de l'authenticité. Située à l'ouest de la France, cette région bénéficie d'une attractivité croissante pour l'immobilier rural, attirant aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que ceux cherchant une résidence secondaire paisible. De la côte atlantique aux vallées intérieures, le patrimoine bâti y est remarquable et varié.
L'offre de propriété rurale à vendre y est vaste et séduit par sa diversité architecturale. Vous pourrez y trouver une maison en pierre typique, nichée au cœur d'un hameau paisible, ou une majestueuse maison de caractère isolée dans la campagne. La région se découpe en cinq départements, chacun possédant sa propre identité et ses spécificités immobilières.
La Loire-Atlantique (44), avec son ouverture sur l'océan et le dynamisme de Nantes, propose de belles opportunités, notamment dans la campagne nantaise. Ici, les maisons allient souvent proximité urbaine et cadre verdoyant. Plus au sud, la Vendée (85) est célèbre pour son littoral mais aussi pour le charme du bocage vendéen, où l'on déniche facilement une maison avec terrain propice à la détente.
En remontant le fleuve royal, le Maine-et-Loire (49) offre des paysages doucement vallonnés. C'est le territoire idéal pour trouver une longère en tuffeau ou une maison située en bord de rivière, profitant de la douceur angevine. La Mayenne (53) et la Sarthe (72), départements plus ruraux et préservés, sont le paradis des amateurs de grands espaces. Vous y trouverez plus fréquemment un ancien corps de ferme à rénover ou une fermette à vendre à des prix souvent très attractifs.
L'architecture locale fait la part belle aux matériaux nobles. Il n'est pas rare de visiter une bâtisse ancienne où le charme de la pierre apparente, des poutres d'origine et de la tomette au sol a été conservé. Pour les amateurs de projets, une grange à rénover ou une maison nécessitant des travaux de rénovation permet de façonner un lieu de vie à son image tout en valorisant le patrimoine local.
Les extérieurs sont tout aussi importants dans la recherche d'un bien rural. Beaucoup de ces propriétés disposent de dépendances utiles (comme un hangar ou un atelier), d'un puits pour l'arrosage, et sont entourées de nature : un potager pour cultiver ses légumes, un verger pour les fruits de saison ou une vaste prairie pour accueillir des animaux. Pour les passionnés d'eau, certaines propriétés exceptionnelles incluent un étang privé ou un moulin à eau chargé d'histoire. Que vous cherchiez le calme et nature d'une maison isolée et sans vis-à-vis, ou la convivialité d'un village, les Pays de la Loire et la vallée de la Loire sauront vous séduire.
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