Combien coûte une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine s'établit à 170 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 636 € et un prix médian de 1 657 €/m² habitable (26 126 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 83 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 315 785 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 110 m² habitables sur un terrain moyen de 4 005 m², soit environ 0,4 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 157 000 € à 170 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,2 %.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 91 800 € dans la Creuse (23) à 237 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 310 000 € | 3 269 €/m² | +3,3 % | 5 594 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 328 €/m² | -4,0 % | 4 184 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 133 000 € | 1 312 €/m² | +3,8 % | 8 860 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 189 000 € | 1 788 €/m² | +5,2 % | 74 824 |
| Rural hors influence urbaine | 142 000 € | 1 364 €/m² | +5,1 % | 68 913 |
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La Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région de France. Elle s'étend du Massif Central à l'Océan Atlantique et des Pyrénées aux plaines du Poitou. Cette immensité géographique offre une variété de paysages et de climats unique, ce qui se reflète directement dans la richesse de l'immobilier rural local. Si vous êtes à la recherche d'une maison de campagne ou d'un projet de vie au vert, cette région est un terrain de jeu inépuisable pour les amateurs d'authenticité.
Composée de douze départements, la région propose des terroirs très marqués. Vous pourrez orienter vos recherches vers la Dordogne (24), célèbre pour ses manoirs et sa pierre dorée, ou vers la Gironde (33) et ses domaines viticoles. Les amateurs de calme absolu et de prix attractifs se tourneront volontiers vers la Creuse (23), la Corrèze (19) ou la Haute-Vienne (87), qui forment l'ancien Limousin. Le Lot-et-Garonne (47) est souvent surnommé la "Toscane française" pour ses paysages vallonnés, tandis que les Landes (40) et les Pyrénées-Atlantiques (64) offrent une proximité avec l'océan et la montagne. N'oublions pas la Charente (16) et la Charente-Maritime (17) avec leur douceur de vivre, ainsi que les Deux-Sèvres (79) et la Vienne (86) qui allient patrimoine et accessibilité.
L'immobilier rural en Nouvelle-Aquitaine se caractérise par la prédominance de la maison en pierre et de la bâtisse en pierre. L'architecture vernaculaire change d'un département à l'autre, offrant un large éventail de styles. Vous pourrez ainsi trouver une ferme à vendre au cœur du bocage, une longère typique des zones agricoles ou une maison de caractère nichée dans un village médiéval.
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