Trouver un moulin à vendre dans le Tarn-et-Garonne (82), c'est chercher au confluent de trois rivières majeures : le département est né de la rencontre de la Garonne, du Tarn et de l'Aveyron, et compte aussi le Lot en limite nord. Ce réseau dense a fait vivre de nombreux moulins à eau, minoteries et moulins à huile, aujourd'hui recherchés à la rénovation. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de moulins à vendre du Tarn-et-Garonne : anciennes minoteries en bord de Tarn, moulins à eau du plateau de Lomagne ou maisons de meunier avec dépendances. Les mécanismes anciens, quand ils subsistent, témoignent d'une activité meunière et huilière qui a occupé les bords du Tarn et de l'Aveyron jusqu'au milieu du siècle dernier.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, particulièrement utile pour valoriser les dépendances d'un ancien moulin. Les diagnostics techniques (électricité, assainissement, hydraulique) sont souvent plus complexes que sur une maison classique, d'où l'intérêt de bien s'entourer avant de s'engager.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 749 € et un prix médian de 1 857 €/m² habitable (1 187 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 465 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 5 069 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 000 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 749 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 465 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 857 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 069 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 187 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 743 €/m² | -0,6 % | 245 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 988 €/m² | +2,0 % | 4 779 |
| Rural hors influence urbaine | 170 470 € | 1 612 €/m² | +1,2 % | 2 265 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Tarn, entre Montauban, Villebrumier et sa confluence avec la Garonne, a porté des minoteries de belle taille, certaines encore équipées de leur turbine ou de vestiges de roue à aubes. L'Aveyron, plus encaissé vers Bruniquel, Montricoux et Saint-Antonin-Noble-Val, conserve des moulins à eau plus modestes, souvent adossés à la falaise calcaire. La Garonne elle-même, trop large et navigable, a surtout fait vivre des moulins sur ses affluents et ses biefs dérivés. Certains sites conservent aussi une ancienne bluterie ou un séchoir à grains, éléments qui renseignent utilement sur l'histoire industrielle du bâtiment avant toute rénovation.
Sur le plateau de Lomagne, à l'ouest du département autour de Beaumont-de-Lomagne et Lavit, les cours d'eau se font rares et les moulins à vent prenaient le relais pour moudre le blé ; quelques tours de moulin à vent, souvent réduites à leur fût de pierre, subsistent dans le paysage sans être toujours habitables. Les acheteurs intéressés par un projet de restauration complète trouveront ici un choix varié, entre petites minoteries de bourg et moulins isolés en pleine campagne.
Autour de Montauban, préfecture bien desservie par la gare TGV, les moulins de la vallée du Tarn et de la Garonne offrent un accès rapide à Toulouse. Le secteur de Moissac et Castelsarrasin, au confluent du Tarn et de la Garonne, concentre d'anciennes minoteries et des moulins à eau proches du canal des Deux Mers. Vers l'est, Saint-Antonin-Noble-Val et la vallée de l'Aveyron proposent des moulins de caractère en pierre calcaire, dans un cadre de gorges très prisé. Le pays de Serres, entre Montauban et Auvillar, complète cette carte avec quelques moulins isolés sur de petits affluents du Tarn.
Les moulins proches de Montauban et de Moissac, bien reliés à Toulouse, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le plateau de Lomagne et le nord du département, autour de Caussade et Lauzerte, restent plus abordables pour un moulin ou un ancien site meunier à rénover.
Vérifiez systématiquement l'existence du droit d'eau attaché au bien (moulin fondé en titre ou autorisé) et l'état du bief, de la chaussée et des vannes : sur le Tarn et l'Aveyron, les obligations de continuité écologique imposées aux ouvrages classés peuvent conditionner un projet de production d'électricité par turbine. La présence d'une meule ou d'un mécanisme d'origine est un vrai atout patrimonial mais suppose un budget de restauration à part. Interrogez systématiquement le service en charge de la police de l'eau du département pour connaître les obligations attachées à l'ouvrage avant tout achat.
Ces bâtisses en pierre calcaire ou en brique foraine, souvent installées au ras de l'eau, exigent un contrôle attentif de l'humidité, de la zone inondable et de l'assainissement. Les dépendances attenantes (logement du meunier, hangar, séchoir) se prêtent bien à un projet de gîte rural, activité déjà bien implantée dans ce département touristique. Renseignez-vous également sur l'accès routier en toute saison, certains moulins isolés du plateau de Lomagne n'étant desservis que par des chemins communaux étroits. Prévoyez également un budget dédié à la remise en état des menuiseries et de l'électricité, souvent vétustes sur ce type de bâti ancien.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Tarn-et-Garonne sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Occitanie si votre recherche dépasse les limites du département. N'hésitez pas à contacter le vendeur pour obtenir l'historique du droit d'eau et les documents relatifs aux éventuels travaux déjà réalisés sur l'ouvrage.
