Acheter un moulin à vendre en Loire-Atlantique (44), c'est profiter d'une des rares régions françaises où moulins à eau et moulins à vent coexistent en nombre : les rivières de l'intérieur, comme l'Erdre, la Sèvre Nantaise, le Don et l'Isac autour de Châteaubriant et de la Brière, ont fait tourner des moulins à eau, tandis que le pays guérandais et la côte de Jade, de Guérande à Pornic, sont ponctués de moulins-tours à vent. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Loire-Atlantique : moulins à eau, moulins à vent, minoteries et maisons de meunier.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin. La double dynamique littorale et viticole du département explique une demande soutenue, tant pour les moulins à vent du bord de mer que pour les moulins à eau du vignoble nantais.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 238 421 € et un prix médian de 2 302 €/m² habitable (3 119 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 135 900 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 353 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 412 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 €, soit +9,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,4 %.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Loire-Atlantique (44) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
À l'intérieur des terres, l'Erdre au nord de Nantes, la Sèvre Nantaise vers Clisson et Vallet, ainsi que le Don et l'Isac autour de Châteaubriant et du marais de Brière, ont porté de nombreux moulins à eau à farine, aujourd'hui pour beaucoup transformés en maisons avec bief et étang. Certains, en bordure du marais, sont associés à une roselière ou à des prairies humides. Le marais salant de Guérande, tout proche, façonne un marché immobilier particulier où le patrimoine bâti, moulins compris, se négocie dans un environnement protégé.
Sur le littoral, le pays de Guérande, la presqu'île guérandaise et la côte de Jade jusqu'à Pornic conservent un nombre notable de moulins à vent en pierre, moulins-tours typiques de l'ouest de la France, dont certains ont été restaurés en habitation ou conservés comme éléments de patrimoine sur leur parcelle.
Le Vignoble nantais, autour de Clisson, Vallet et la Sèvre Nantaise, offre des moulins à eau de caractère à moins d'une demi-heure de Nantes et de sa gare TGV. Le Pays de Châteaubriant et le pourtour de la Brière, plus rural, proposent des biens plus grands, souvent avec dépendances et terrain. Sur le littoral, Guérande, Batz-sur-Mer et Pornic concentrent l'essentiel des moulins à vent, dans un marché tendu par la proximité de la mer. L'aéroport de Nantes Atlantique et la gare TGV facilitent l'accès de ces secteurs à une clientèle nationale et internationale. Le secteur de Redon, à la frontière avec l'Ille-et-Vilaine et le Morbihan, complète l'offre avec des moulins sur la Vilaine, dans un environnement de marais et de canaux.
Les moulins situés sur le littoral guérandais ou à Pornic se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que les moulins à eau du pays de Châteaubriant restent parmi les plus abordables du département. Les moulins à vent en ruine, encore nombreux sur la presqu'île guérandaise, se négocient parfois comme simples éléments de patrimoine sur une parcelle agricole, sans habitation associée.
Pour un moulin à eau, vérifiez le droit d'eau, l'état du bief et des vannes, et les règles de continuité écologique sur les rivières classées comme la Sèvre Nantaise. Pour un moulin à vent, l'attention porte plutôt sur la stabilité de la tour en pierre, l'état de la charpente et du toit tournant, et la présence ou non du mécanisme d'origine. Les collectivités locales, notamment le Parc naturel régional de Brière, peuvent imposer des règles particulières de restauration sur certains moulins classés.
Les biens en bordure de marais, notamment autour de la Brière, sont concernés par des risques de zone inondable ou de submersion à faire évaluer. Les dépendances disponibles autour de nombreux moulins à eau permettent d'envisager un gîte, activité déjà bien implantée entre vignoble nantais et côte de Jade. Un architecte du patrimoine peut être consulté pour la restauration d'un moulin à vent inscrit ou situé en secteur protégé.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de Loire-Atlantique sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Pays de la Loire si votre recherche dépasse les limites du département.
