Chercher un moulin à vendre en Vendée (85), c'est explorer l'un des départements français les plus marqués par les moulins à vent : le bocage et la plaine vendéenne comptaient plusieurs milliers de moulins à vent au XIXe siècle, dont beaucoup subsistent encore en tour de pierre, aux côtés de moulins à eau sur la Vie, le Lay ou la Sèvre Nantaise. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre de Vendée : tour de moulin à vent à restaurer, ancien moulin à eau du bocage ou maison de meunier avec ses dépendances. Certaines de ces tours de moulin à vent ont conservé leur mécanisme intérieur, tandis que d'autres ont été réduites à leur simple enveloppe de pierre au fil du temps.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils sur les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin. La rénovation d'une tour de moulin à vent suit des règles différentes de celle d'un moulin à eau, d'où l'intérêt de bien identifier le type de bien avant tout projet.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Vendée (85) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Vendée (85) s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 218 042 € et un prix médian de 2 127 €/m² habitable (4 110 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 330 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 2 093 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 210 000 €, soit +16,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 218 042 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 330 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 127 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 093 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 110 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Vendée (85) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 270 000 € | 2 969 €/m² | +8,0 % | 3 723 |
| Littoral résidentiel | 197 990 € | 2 094 €/m² | +5,3 % | 1 158 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 192 000 € | 2 010 €/m² | +11,1 % | 315 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 209 100 € | 2 072 €/m² | +6,2 % | 8 367 |
| Rural hors influence urbaine | 184 000 € | 1 850 €/m² | +6,2 % | 11 279 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Vendée est avant tout un pays de moulins à vent : sur les plateaux du bocage, autour de Mareuil-sur-Lay, Avrillé ou Le Bernard, de nombreuses tours de pierre subsistent, parfois encore coiffées de leur toiture tournante, parfois réduites à leur fût. Les moulins à eau, moins nombreux, se trouvent sur la Vie vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur le Lay et sur la Sèvre Nantaise à l'est du département, autour des Herbiers et de Mortagne-sur-Sèvre.
Dans le Marais poitevin, au sud, et le Marais breton, au nord, la platitude du terrain et la lenteur des cours d'eau ont plutôt favorisé des moulins à vent de marais et quelques rares moulins à marée sur le littoral, aujourd'hui exceptionnels sur le marché. Ce contraste entre bocage venteux et marais plat rend chaque recherche de moulin très spécifique selon le type de bien recherché.
Le bocage vendéen, autour de Fontenay-le-Comte, Mareuil-sur-Lay et Chantonnay, concentre l'essentiel des tours de moulin à vent à restaurer, dans un paysage de haies et de petites vallées. À l'est, vers Les Herbiers et Mortagne-sur-Sèvre, les moulins à eau de la Sèvre Nantaise profitent de la proximité du Puy du Fou et d'un bassin d'emploi dynamique. Le littoral, entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne, garde de rares moulins de marais. Le Marais poitevin, autour de Maillezais et de Chaillé-les-Marais, complète ce panorama avec de rares moulins de marais et quelques vestiges de moulins à marée.
Les moulins proches de la côte, entre Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le bocage intérieur, autour de Chantonnay et de Pouzauges, reste le secteur le plus abordable pour une tour de moulin à vent ou un moulin à eau à rénover.
Pour une tour de moulin à vent, l'enjeu porte surtout sur la stabilité de la maçonnerie, la toiture (souvent absente ou à refaire) et la faisabilité d'un aménagement intérieur, ces tours étant à l'origine des bâtiments techniques peu adaptés à l'habitation. Pour un moulin à eau, vérifiez le droit d'eau, l'état du bief et des vannes, ainsi que les règles de continuité écologique sur les rivières classées de la Sèvre Nantaise. Renseignez-vous sur le classement éventuel de la tour au titre des monuments historiques, certaines communes ayant protégé leurs derniers moulins à vent.
Dans le Marais poitevin, contrôlez systématiquement la zone inondable et le niveau de la nappe. Les dépendances (logement du meunier, hangar) et le terrain qui accompagne souvent ces moulins ruraux se prêtent bien à un projet de gîte, très recherché en Vendée touristique. Vérifiez aussi l'accès routier de ces tours isolées, parfois situées en plein champ, loin de tout réseau viabilisé.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de Vendée sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Pays de la Loire si votre recherche dépasse les limites du département. N'hésitez pas à demander au vendeur si la tour a déjà fait l'objet d'une étude de stabilité ou de charpente.
