Trouver un moulin à vendre dans les Pays de la Loire, c'est explorer un territoire où se croisent moulins à eau de la Loire et de ses affluents et rares moulins à vent du bocage vendéen ou des marais salants guérandais. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Pays de la Loire : moulins à eau angevins en tuffeau, minoteries de la Sarthe et de la Mayenne, moulins vendéens et maisons de meunier avec droit d'eau.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires par département et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pays de la Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pays de la Loire s'établit à 190 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 126 € et un prix médian de 1 875 €/m² habitable (14 604 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 308 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 947 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 168 000 € à 190 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,7 %.
| Indicateur 2025 | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 604 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 145 000 € en Mayenne (53) à 230 000 € en Loire-Atlantique (44). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 230 000 € | 238 421 € | 2 302 €/m² | +9,5 % | 3 119 |
| Maine-et-Loire (49) | 195 000 € | 202 021 € | 1 863 €/m² | +14,0 % | 2 971 |
| Mayenne (53) | 145 000 € | 149 484 € | 1 395 €/m² | +20,8 % | 1 662 |
| Sarthe (72) | 150 000 € | 153 025 € | 1 512 €/m² | +13,6 % | 2 742 |
| Vendée (85) | 210 000 € | 218 042 € | 2 127 €/m² | +16,7 % | 4 110 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pays de la Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 3 056 €/m² | +8,6 % | 4 523 |
| Littoral résidentiel | 225 000 € | 2 327 €/m² | +4,6 % | 2 965 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 700 € | 1 765 €/m² | -6,6 % | 485 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 947 €/m² | +6,2 % | 43 910 |
| Rural hors influence urbaine | 157 000 € | 1 542 €/m² | +10,0 % | 36 098 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Maine-et-Loire, le Loir, le Layon et l'Authion ont entretenu de nombreux moulins à eau en tuffeau, pierre blanche typique de l'Anjou. En Sarthe et en Mayenne, la Sarthe, la Mayenne et l'Huisne ont fait tourner des minoteries et des moulins à foulon, dans un bocage vallonné propice aux biefs. En Vendée, le bocage et le marais poitevin conservent à la fois des moulins à eau sur la Vendée et la Sèvre Niortaise, et de véritables moulins à vent, notamment sur le plateau vendéen et à l'île d'Yeu, où le vent atlantique a longtemps suppléé à l'absence de relief marqué. Dans le Maine-et-Loire, le Layon a également porté des moulins liés à la viticulture, notamment pour le pressurage des fruits avant la vinification.
En Loire-Atlantique, la Loire, l'Erdre et la Sèvre Nantaise ont porté des moulins à farine, tandis que les marais salants de Guérande et le pays de Retz conservent quelques moulins à vent liés à l'ancienne activité salicole ou à l'assèchement des marais. En Vendée, certains moulins à eau ont aussi servi de tanneries, activité liée à l'élevage traditionnel du bocage.
La vallée du Loir, entre Durtal et La Flèche, ainsi que le Saumurois autour de Saumur, offrent un large choix de moulins en tuffeau à moins d'une heure de la gare TGV d'Angers. En Sarthe, le secteur du Mans et de Sablé-sur-Sarthe reste recherché pour son accès TGV vers Paris. En Vendée, le bocage autour de Pouzauges et de Mortagne-sur-Sèvre conserve des moulins à vent typiques, tandis que le littoral vers Les Sables-d'Olonne reste plus onéreux. L'aéroport et la gare TGV de Nantes facilitent l'arrivée d'acquéreurs venus d'autres régions ou de l'étranger.
Plus on se rapproche de Nantes, d'Angers ou du littoral vendéen, plus les moulins de caractère se négocient cher. À l'inverse, la Mayenne rurale autour de Mayenne et de Château-Gontier, ainsi que le nord Sarthe, restent parmi les secteurs les plus abordables des Pays de la Loire pour un moulin à rénover. Le bocage mayennais, autour de Laval, reste également accessible pour un moulin à eau de taille modeste.
Vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes. Sur les rivières classées de l'Anjou et de la Sarthe, la continuité écologique peut contraindre un projet de production d'électricité par turbine. Un moulin à vent vendéen ou guérandais demande une expertise de la tour, de la charpente et du mécanisme, souvent incomplet après des décennies d'arrêt.
Les vallées du Loir, de la Sarthe et de la Sèvre Niortaise exposent certains moulins à la zone inondable et à l'humidité en fond de vallée : contrôlez ce point ainsi que l'assainissement. Les dépendances (maison de meunier, hangar, séchoir) permettent souvent d'envisager un gîte, activité recherchée dans une région touristique comme l'Anjou ou la Vendée littorale. Sur le littoral vendéen, vérifiez enfin l'exposition à l'érosion côtière et aux submersions marines pour les moulins proches de l'estuaire. Enfin, pour un moulin à vent, vérifiez la solidité de la maçonnerie de la tour, souvent plus fragile que celle d'un moulin à eau.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins des Pays de la Loire sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les moulins. N'hésitez pas à demander l'historique des crues et du niveau d'eau du bief avant de faire une offre.
