Acheter un moulin à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13), c'est s'inscrire dans une tradition provençale où le mistral a longtemps fait tourner des moulins à vent à huile d'olive, tandis que le Rhône, la Durance et leurs canaux alimentaient des moulins à eau à grain. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Bouches-du-Rhône : moulin à vent des Alpilles à restaurer, ancien moulin à huile, ou moulin à eau de la vallée de la Durance.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour envisager l'accueil touristique dans ce département très visité. La forte pression touristique et immobilière du département rend certains secteurs particulièrement disputés dès la mise en vente.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) s'établit à 470 700 € en 2025, pour un prix moyen de 516 457 € et un prix médian de 4 310 €/m² habitable (545 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 300 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 817 072 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 3 383 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 434 780 € à 470 700 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,1 %.
| Indicateur 2025 | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 470 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 516 457 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 300 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 817 072 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 310 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 383 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 545 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 552 070 € | 5 900 €/m² | -9,8 % | 33 |
| Littoral résidentiel | 535 175 € | 5 097 €/m² | -2,8 % | 234 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 544 839 € | 4 707 €/m² | +29,3 % | 208 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 470 000 € | 4 205 €/m² | +4,6 % | 2 208 |
| Rural hors influence urbaine | 405 000 € | 3 746 €/m² | -0,5 % | 618 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Les Bouches-du-Rhône sont l'un des rares départements français où les moulins à vent occupent une vraie place dans l'imaginaire local, popularisés par le moulin de Fontvieille associé à Alphonse Daudet. Sur les crêtes des Alpilles et autour de Salon-de-Provence, exposées au mistral, ces tours de pierre servaient surtout à moudre le blé ou à presser l'olive dans d'anciens moulins à huile. Les mécanismes d'origine sont rares et la plupart des biens en vente sont des tours à réhabiliter. Le mistral, qui souffle souvent plus de cent jours par an, explique le choix des crêtes exposées pour l'implantation des moulins à vent, alors que les moulins à eau recherchaient au contraire les vallées abritées.
Le long du Rhône, de la Durance autour de Barbentane et des canaux d'irrigation de la Crau, quelques anciens moulins à eau subsistent, souvent transformés en habitations. La Camargue, plate et venteuse mais sans relief propice, ne conserve pratiquement aucun moulin traditionnel.
Les Alpilles, autour de Fontvieille, Maussane-les-Alpilles et Saint-Rémy-de-Provence, concentrent l'essentiel des moulins à vent et moulins à huile encore identifiables. Le secteur de Barbentane et de Tarascon, sur la Durance et le Rhône, propose davantage de moulins à eau. Aix-en-Provence, desservie par une gare TGV, et le pays salonais complètent l'offre, avec un bâti souvent proche de bastides. Les bastides et mas provençaux voisins de ces moulins renforcent l'identité architecturale du secteur, très recherchée par une clientèle nationale et internationale.
Les moulins des Alpilles, secteur touristique parmi les plus recherchés de France, se négocient très nettement au-dessus de la moyenne régionale. Le pays salonais et les abords de la Durance restent comparativement plus abordables, tout en profitant de la même identité provençale. La proximité de Marseille, d'Aix-en-Provence et des grands axes autoroutiers renforce l'attractivité générale du département pour ce type de bien.
Pour un moulin à vent, l'essentiel de la vigilance porte sur l'état de la tour en pierre, de la toiture conique et, quand il subsiste, du mécanisme (ailes, meules) : beaucoup de moulins provençaux ont perdu leur machinerie et ne sont plus que des tours d'agrément. Pour un moulin à eau, vérifiez le droit d'eau et l'état du bief et des vannes sur les canaux d'irrigation, ainsi que la continuité écologique imposée sur certains tronçons de la Durance. Un accompagnement par un professionnel connaissant les services de l'eau et les règles d'urbanisme des Alpilles facilite l'instruction de tout projet de restauration.
Le bâti provençal en pierre calcaire sous tuile canal demande une attention particulière à l'exposition au mistral et à la zone inondable près du Rhône et de la Durance. Les dépendances (cabanon, bergerie) permettent souvent d'envisager un gîte dans un territoire à très forte fréquentation touristique. Le risque de feu de forêt, réel dans le massif des Alpilles, doit aussi être pris en compte dans le choix du terrain environnant.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins des Bouches-du-Rhône sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur si votre recherche dépasse les limites du département. Comparer les secteurs des Alpilles, du pays salonais et de la vallée de la Durance permet d'ajuster le projet selon le budget et l'intensité touristique recherchée.
