Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans le Loiret (45) ? Entre la Sologne aux étangs boisés, la plaine céréalière de la Beauce et la forêt d'Orléans, le département offre des bâtis contrastés : longère solognote à colombage, ferme beauceronne en brique et silex, maison de maître du Gâtinais. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Loiret publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du Loiret (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, d'Orléans à Montargis, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Loiret (45) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Loiret (45) s'établit à 162 000 € en 2025, pour un prix moyen de 167 803 € et un prix médian de 1 649 €/m² habitable (2 128 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 92 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 250 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 2 740 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 162 000 €, soit +5,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 167 803 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 250 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 649 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 740 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 128 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Loiret (45) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 181 000 € | 1 808 €/m² | +4,0 % | 6 880 |
| Rural hors influence urbaine | 140 000 € | 1 478 €/m² | +0,0 % | 6 683 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Beauce, au nord et à l'ouest du département, autour de Pithiviers, Patay et Artenay, la ferme traditionnelle se construit en brique et en silex tiré des sols crayeux, organisée en carré autour d'une cour fermée dimensionnée pour l'exploitation céréalière. En Sologne, au sud, entre La Ferté-Saint-Aubin, Sully-sur-Loire et Cerdon, la longère basse à colombage de bois et de brique, sous toiture de tuile plate ou parfois d'ardoise, se niche parmi les étangs, les landes et les bois de chênes et de pins. Dans le Gâtinais, à l'est, autour de Montargis, Courtenay et Château-Renard, la maison de maître en pierre calcaire témoigne d'un terroir agricole plus riche, hérité des anciennes cultures de safran autour de Boynes et de la production de miel.
Le terrain varie selon la zone : grandes parcelles ouvertes et peu arborées en Beauce, parcelles boisées avec étang privé en Sologne, soumis à des règles de curage et de pêche spécifiques, jardin et verger autour des maisons du Gâtinais, parfois en bord du Loing ou du canal d'Orléans. Les dépendances agricoles (grange, séchoir, ancien colombier) restent fréquentes sur les propriétés rurales, tout comme les puits et les mares, hérités d'une époque où l'eau se captait localement avant l'arrivée du réseau. Sur les hauteurs du Gâtinais et de la forêt d'Orléans, quelques maisons intègrent aussi de la meulière ou du grès local en soubassement, tandis que la Sologne conserve des étangs de pêche et de chasse gérés collectivement depuis des générations.
Autour d'Orléans, préfecture reliée à Paris par Intercités et TER, sans desserte TGV directe, le marché des maisons de campagne bénéficie du télétravail et de la proximité de l'Île-de-France via l'A10 et l'A19. La Sologne orléanaise, autour de La Ferté-Saint-Aubin, Sully-sur-Loire et Ouzouer-sur-Loire, attire pour son cadre boisé, ses étangs et une tradition cynégétique ancienne, avec des secteurs très recherchés en bordure d'étang ou de forêt domaniale. Vers Montargis et le Gâtinais, à l'est, les prix restent plus accessibles, avec un patrimoine bâti en pierre calcaire et un réseau de canaux qui vaut à la ville le surnom de « Venise du Gâtinais ».
Au nord, la Beauce (secteur de Pithiviers, Patay, Beaune-la-Rolande) offre les biens les plus abordables du département, avec de vastes fermes à rénover dans un paysage ouvert de grande culture, peu arboré et exposé au vent. Ces corps de ferme séduisent souvent des porteurs de projet de gîte ou d'activité équestre, à condition d'anticiper le coût d'une rénovation énergétique complète et d'une remise aux normes des dépendances. Les hameaux beaucerons, groupés autour de l'église et de la mairie, offrent aussi des maisons de bourg plus modestes, appréciées pour une première résidence secondaire à moindre budget de travaux.
Trois éléments dominent : la proximité d'Orléans et de ses axes vers Paris, l'état du bâti ancien (colombage, charpente, humidité remontant parfois des sols proches des étangs solognots, performance énergétique) et la présence d'un étang ou d'un grand terrain boisé en Sologne, très recherché mais encadré par la réglementation sur l'eau et parfois par un classement au titre des sites. Une longère solognote rénovée et une ferme beauceronne à rénover peuvent afficher un écart de prix marqué, la seconde exigeant souvent une reprise complète de toiture et d'isolation.
Vérifiez l'assainissement individuel en zone rurale, souvent ancien et à mettre aux normes, le DPE des maisons en colombage ou en silex, rarement isolées d'origine, la desserte en fibre pour le télétravail, les règles du PLU en zone humide ou à proximité d'un étang classé, ainsi que le risque de retrait-gonflement des argiles fréquent en Beauce et le risque d'inondation le long du Loing et de la Loire. Un projet de gîte rural ou de chambres d'hôtes en Sologne suppose également de vérifier la capacité de l'assainissement collectif ou individuel face à une fréquentation touristique variable selon la saison de chasse.
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