Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Indre-et-Loire (37) ? Au confluent de la Loire, du Cher, de la Vienne et de l'Indre, la Touraine offre un bâti rural raffiné : maison tourangelle en tuffeau, maison de maître avec parc, longère troglodytique creusée dans le coteau, maison de campagne avec jardin et verger. On y trouve autant des projets de résidence principale pour des familles de la région tourangelle que des résidences secondaires attirées par le patrimoine ligérien. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre d'Indre-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne tourangelles, les secteurs à connaître, de Tours à la vallée de la Vienne en passant par le Chinonais, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne en Indre-et-Loire (37) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Indre-et-Loire (37) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 189 174 € et un prix médian de 1 806 €/m² habitable (1 884 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 304 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 355 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 180 000 €, soit +7,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,6 %.
| Indicateur 2025 | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 189 174 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 304 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 806 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 355 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 884 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Indre-et-Loire (37) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 130 000 € | 1 312 €/m² | -3,8 % | 87 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 190 € | 1 929 €/m² | +3,6 % | 7 585 |
| Rural hors influence urbaine | 150 000 € | 1 482 €/m² | -1,5 % | 3 854 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison tourangelle se reconnaît à sa pierre de tuffeau blanche, calcaire tendre extrait localement, sous une toiture d'ardoise à forte pente ou de tuile plate selon les vallées. Dans les coteaux du Cher, de la Vienne et de la Loire, l'habitat troglodytique — caves et parfois logis entiers creusés dans la roche — complète le bâti de surface, une particularité que l'on retrouve peu ailleurs en France. La maison de maître, avec son parc planté et ses communs, se rencontre autour de Loches, Chinon et Amboise. Certaines maisons tourangelles conservent leur pigeonnier en tuffeau, autrefois symbole du droit seigneurial.
Le terrain associe fréquemment un jardin paysager, un verger et une vigne d'agrément, parfois un bois sur le plateau. Les dépendances en tuffeau (pigeonnier, cave, remise) sont recherchées, tout comme les hameaux tranquilles à l'écart des grands axes touristiques de la vallée. Beaucoup de ces dépendances méritent une expertise avant travaux, le tuffeau étant une pierre tendre sensible à l'humidité remontante.
Autour de Tours, desservie par une gare TGV, les communes proches profitent d'une bonne accessibilité pour du télétravail partiel. Vers Amboise, Langeais et la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial, la maison de campagne bénéficie d'un cadre patrimonial recherché, entre châteaux et coteaux plantés de vignes. Le Chinonais, autour de Chinon et de la vallée de la Vienne, combine vignoble et villages troglodytiques comme Panzoult ou Crouzilles. Au sud, vers Loches et la vallée de l'Indre, la campagne est plus vallonnée et forestière. Vers Bléré et Montrésor, entre le Cher et l'Indrois, la campagne tourangelle offre un cadre plus discret, à l'écart des sites les plus visités.
La vallée de la Loire classée et les abords de Tours restent nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le sud Touraine, vers Loches et la Brenne tourangelle, offre des maisons de campagne plus abordables pour une surface comparable. Les acquéreurs venus de la région parisienne comparent volontiers ces secteurs avant d'arbitrer entre patrimoine ligérien et campagne plus discrète.
Trois facteurs dominent : la distance à Tours et à sa gare TGV, la localisation en vallée de la Loire classée au patrimoine mondial, et l'état du bâti (humidité et étanchéité du tuffeau, toiture, isolation, DPE souvent pénalisant pour les grandes maisons anciennes). Une maison tourangelle rénovée près d'Amboise et une longère à rénover vers Loches peuvent afficher un écart de prix important pour une surface comparable. La présence d'une cave troglodytique impose aussi de vérifier son usage possible (habitation, stockage, champignonnière) selon les règles locales d'urbanisme.
Vérifiez aussi la stabilité du sous-sol en cas de caves troglodytiques, l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, et le classement PLU si vous envisagez d'aménager une dépendance en tuffeau en habitation. Le risque de retrait-gonflement des argiles, fréquent sur les plateaux tourangeaux, mérite aussi d'être vérifié avant achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne d'Indre-et-Loire par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Centre-Val de Loire. Comparez aussi les secteurs proches de la Loire, plus recherchés pour leur patrimoine, et le sud du département, plus abordable.
