Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Eure-et-Loir (28) ? Entre la plaine de Beauce et les forêts du Perche, le département offre deux visages ruraux bien distincts : la ferme beauceronne en pierre calcaire et silex, et le manoir percheron à colombage niché dans le bocage. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Eure-et-Loir publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne euréliennes, les secteurs à connaître, de Chartres à Nogent-le-Rotrou, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Eure-et-Loir (28) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Eure-et-Loir (28) s'établit à 178 000 € en 2025, pour un prix moyen de 184 180 € et un prix médian de 1 769 €/m² habitable (2 009 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 105 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 275 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 973 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 000 € à 178 000 €, soit +7,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 178 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 184 180 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 105 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 275 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 769 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 973 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 009 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Eure-et-Loir (28) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 152 550 € | 1 502 €/m² | +34,6 % | 206 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 934 €/m² | -0,3 % | 8 008 |
| Rural hors influence urbaine | 141 000 € | 1 487 €/m² | +4,1 % | 4 522 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la plaine de Beauce, autour de Chartres et de Châteaudun, la maison de campagne prend la forme d'une ferme bâtie en pierre calcaire et silex, organisée en carré autour d'une cour, avec grange et étable transformables en dépendances habitables. Dans le Perche, à l'ouest et au sud du département, le paysage change radicalement : bocage vallonné, manoirs percherons à colombage et enduit, longères basses sous toiture de tuile plate ou d'ardoise. Entre les deux, le Thymerais et le Drouais, autour de Dreux, offrent une transition plus discrète, avec un bâti mêlant pierre calcaire et brique selon les villages. Les hameaux percherons, blottis dans les vallons, contrastent avec les gros bourgs beaucerons organisés autour de leur clocher et de leurs silos à grains.
Le terrain associé varie selon le secteur : jardin clos et verger pour les maisons percheronnes, grandes parcelles agricoles pour les fermes de Beauce. Les hameaux du Perche, entourés de haies et de bois, offrent un cadre nettement plus intime que la plaine ouverte beauceronne. Le colombage percheron, souvent peint en couleurs vives, contraste avec la sobriété des grandes fermes beauceronnes, dont les dépendances imposantes témoignent d'une agriculture céréalière prospère.
Autour de Chartres et sur l'axe vers Paris, la maison de campagne profite de la desserte ferroviaire et de la proximité de la région parisienne ; les secteurs proches de la ligne Chartres-Paris sont les plus recherchés. Vers Dreux, à la frontière normande, le marché reste actif grâce à un accès rapide à l'Île-de-France par l'A11 et l'A13. Le sud du département, vers Bonneval et Illiers-Combray, rendu célèbre par Marcel Proust, garde un caractère rural préservé tout en restant à moins d'une heure de Chartres.
Le Perche, autour de Nogent-le-Rotrou, La Ferté-Vidame et Bellême (côté Orne), et le sud du département vers Châteaudun et Bonneval, offrent des prix nettement plus mesurés, malgré un bâti souvent plus caractéristique et recherché des amateurs de résidence secondaire. Aucune gare TGV ne dessert directement l'Eure-et-Loir, mais la proximité du Mans, à l'ouest, et la ligne Chartres-Paris-Montparnasse restent des atouts pour les actifs en télétravail partiel. Les secteurs proches de Nogent-le-Rotrou, en particulier, séduisent une clientèle parisienne en quête d'une résidence secondaire à moins de deux heures de route.
Trois facteurs pèsent : la desserte ferroviaire vers Paris (ligne Chartres-Paris, proximité du Mans desservi par le TGV), l'état du bâti — toiture, colombage ou maçonnerie, humidité et DPE, souvent à revoir sur les manoirs anciens du Perche — et la surface du terrain. Une maison rénovée proche de Chartres et une ferme à rénover dans le Perche profond peuvent afficher un écart de prix important pour une surface comparable. La qualité des terres environnantes, agricoles en Beauce ou bocagères dans le Perche, ainsi que la présence d'un étang ou d'une rivière comme l'Huisne, influencent également la valeur d'un bien. La proximité d'un bourg avec école et commerces reste un facteur déterminant pour les familles, en particulier dans le Perche où les hameaux isolés sont nombreux.
Vérifiez l'assainissement individuel, la couverture en fibre pour le télétravail, et les règles du PLU si vous envisagez d'aménager une grange ou une dépendance beauceronne. Les sols argilo-calcaires de la Beauce exposent certains secteurs au retrait-gonflement des argiles, un point à surveiller en période de sécheresse, tandis que l'humidité reste la vigilance principale dans les vallées du Perche.
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