Un manoir à vendre en Île-de-France se trouve surtout en grande couronne, dans les vallées rurales encore préservées de la Seine-et-Marne, des Yvelines, de l'Essonne et du Val-d'Oise, où subsistent des logis nobles de pierre et de brique des XVe-XVIIIe siècles. La petite couronne, très urbanisée, n'offre presque plus de bâti rural de ce type. L'offre régionale va du manoir restauré en lisière de forêt au logis à reprendre avec ses dépendances agricoles. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires franciliens.
Cette page donne les repères de prix réels des demeures franciliennes, les départements où l'offre rurale subsiste réellement, ce qui distingue le bâti d'un secteur à l'autre et les vérifications propres à un logis ancien proche de la capitale. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Île-de-France, 90 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 1 445 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 700 000 € à 3 496 500 € et un prix médian de 4 247 €/m² habitable (366 m² habitables et 7 207 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 1 263 100 € pour 592 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le logis ancien francilien associe souvent pierre de taille calcaire et brique, avec des toitures d'ardoise à forte pente et des lucarnes à fronton héritées de l'architecture classique parisienne. En Seine-et-Marne et dans les Yvelines, les manoirs se nichent en lisière de forêt domaniale, parfois sur d'anciens domaines de chasse ; en Essonne et dans le Val-d'Oise, le bâti rural côtoie encore de grandes exploitations céréalières. Les volumes sont généralement plus contenus que dans les grandes demeures de province, avec des dépendances proportionnées.
Les communs comptent parmi les éléments recherchés : colombier, pigeonnier, chapelle privée, glacière, four à pain et granges de pierre ou de brique. Une partie des logis a conservé une fonction agricole jusqu'au XXe siècle, avec des toitures ou des charpentes à reprendre mais des boiseries et des parquets d'origine préservés. Les restaurations récentes privilégient les matériaux traditionnels, chaux et menuiseries en chêne, adaptés aux exigences patrimoniales de la région.
La Seine-et-Marne, entre la Brie, la vallée du Loing et la forêt de Fontainebleau, concentre l'offre la plus fournie de la région. Les Yvelines, autour de Rambouillet et de la vallée de Chevreuse, et l'Essonne, entre le Hurepoix et le Gâtinais français, complètent cet ensemble rural encore accessible. Le Val-d'Oise, autour du Vexin français et de la vallée de l'Oise, offre un bâti comparable à distance raisonnable de Paris. Les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, très densément urbanisés, ne comptent quasiment plus de manoirs ; les acheteurs intéressés par ce type de bien se tournent naturellement vers la grande couronne voisine.
Marne-la-Vallée–Chessy est la seule gare TGV de la région ; les autres départements sont desservis par le réseau Transilien et par un maillage routier dense autour de l'A6, de l'A10, de l'A13 et de l'A1. Les secteurs les plus recherchés restent la vallée de Chevreuse et la lisière de Fontainebleau ; le Vexin français et le Gâtinais offrent des logis comparables à des conditions plus douces. La proximité d'une gare ou d'un axe autoroutier pèse souvent davantage sur le prix ici que dans les régions plus rurales.
Une partie des logis de Seine-et-Marne et des Yvelines est inscrite aux monuments historiques ou située aux abords d'un site classé, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; en lisière de forêt domaniale, vérifiez les servitudes liées au régime forestier et au droit de chasse. À proximité des grands axes routiers et ferroviaires, contrôlez l'exposition sonore du bien avant l'achat.
Sur le plan technique, faites vérifier les fondations dans les secteurs argileux sujets au retrait-gonflement des sols, fréquent en grande couronne, ainsi que l'assainissement non collectif dans les hameaux isolés. Contrôlez également l'état de la toiture et des menuiseries anciennes, et confirmez le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant le bien avant la signature. Un accompagnement par un professionnel du bâti ancien reste conseillé compte tenu de la pression foncière régionale.
Les annonces de manoirs en Île-de-France proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Découvrez l'ensemble de l'offre régionale avec l'immobilier de prestige à vendre en Île-de-France.
