Un manoir à vendre dans l'Essonne se rencontre surtout entre le Hurepoix et le Gâtinais français, deux régions agricoles encore marquées par un habitat rural ancien en meulière ou en pierre de taille locale. Le département a conservé des logis seigneuriaux devenus fermes puis résidences, souvent entourés de terres, de bois et de vergers, en lisière de la vallée de la Juine ou de l'Essonne. Les biens vont du logis restauré avec communs agricoles au corps de bâtiment ancien à reprendre entièrement. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page donne les repères de prix réels des grandes demeures essonniennes, les secteurs où les manoirs sont les plus présents, ce qui caractérise leur bâti et les points à vérifier avant l'achat d'un logis ancien proche de la région parisienne. Pour aborder l'acquisition d'une propriété de ce type dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans l'Essonne, 53 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 887 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 494 000 € à 1 610 700 € et un prix médian de 2 584 €/m² habitable, pour 353 m² habitables et 5 609 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Île-de-France, la médiane 2025 s'établit à 1 445 000 €* (90 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (2021-2025) | 53 | 887 000 €* | 494 000 € – 1 610 700 € | 2 584 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La meulière, extraite localement, et la pierre de taille calcaire du Gâtinais composent l'essentiel des façades anciennes, souvent associées à des chaînages en brique et à des toitures d'ardoise ou de tuile plate selon les secteurs. Le plan reste sobre : un corps de logis rectangulaire, parfois flanqué d'une tourelle d'escalier, une cour fermée par un mur bahut et un portail, et des dépendances alignées en équerre. Les grandes propriétés du Hurepoix conservent des communs agricoles complets, granges, écuries et parfois un pigeonnier isolé au milieu d'un pré, quand ce n'est pas un ancien colombier accolé au mur de clôture.
Ces logis ont très souvent gardé leur vocation de ferme jusqu'au XXe siècle, d'où des intérieurs simples et des manoirs à rénover proposés à côté de biens déjà restaurés avec enduits à la chaux et menuiseries en chêne. Les jardins d'agrément sont rares mais les vergers de pommiers et les prés attenants subsistent souvent, hérités de l'ancienne exploitation agricole du domaine, tout comme quelques mares ou lavoirs alimentés par une source du plateau.
Le Hurepoix, autour de Dourdan, Limours et la vallée de Chevreuse, garde un habitat rural dense en logis anciens, en partie couvert par le parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, qui encadre les projets d'extension. Plus au sud, le Gâtinais français, autour de Milly-la-Forêt, Méréville et la vallée de la Juine, offre des propriétés plus isolées en lisière de la forêt de Fontainebleau, également protégées par un parc naturel régional. Vers l'est, la plaine de Beauce, autour d'Étampes, présente un paysage plus ouvert et des logis agricoles plus abordables.
La gare de Massy TGV dessert l'Essonne et permet de rejoindre le réseau à grande vitesse sans passer par Paris ; le RER B et le RER C complètent les liaisons Transilien, et l'autoroute A10 traverse le département du nord au sud jusqu'à l'aéroport d'Orly. Les secteurs les plus recherchés se situent en lisière de la vallée de Chevreuse et près de Fontainebleau ; la plaine de Beauce et l'est du Gâtinais restent plus accessibles pour un logis de surface comparable.
Une partie des logis anciens de l'Essonne se situe dans le périmètre des parcs naturels régionaux de la Haute Vallée de Chevreuse ou du Gâtinais français : les règlements locaux encadrent les extensions, les clôtures et parfois la couleur des menuiseries, et il convient de les consulter avant tout projet de rénovation. À proximité d'un monument historique, les travaux extérieurs requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, notamment autour des bourgs anciens du Gâtinais.
Sur le plan technique, vérifiez l'assainissement non collectif, encore fréquent en zone rurale, l'état des charpentes et la présence éventuelle de mérule dans les combles peu ventilés. Les terres attenantes peuvent être louées à un exploitant agricole dans le cadre d'un bail rural : renseignez-vous sur la durée restante et les conditions de reprise avant de signer, ainsi que sur le statut, communal ou privé, des chemins d'accès et des servitudes de passage éventuelles.
Les annonces de manoirs dans l'Essonne sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés dès leur publication. Pour comparer avec les Yvelines, le Val-d'Oise ou la Seine-et-Marne, parcourez les manoirs à vendre en Île-de-France.
