Un manoir à vendre dans le Val-d'Oise se trouve d'abord sur le plateau agricole du Vexin français, dans la vallée de l'Oise ou en lisière de la forêt de Montmorency, où subsiste un patrimoine rural bien plus dense que dans le reste de la région parisienne. Le département conserve des logis de pierre calcaire, souvent liés à d'anciennes fermes seigneuriales du Vexin, avec cour close, portail et dépendances agricoles. Les biens proposés vont du logis restauré avec communs aménagés au corps de ferme fortifié à reprendre entièrement. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures valdoisiennes, les secteurs où les manoirs sont les plus nombreux, ce qui distingue leur bâti et les vérifications propres à un logis ancien proche de l'agglomération parisienne. Pour aborder l'achat d'une propriété de ce type dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Val-d'Oise, 57 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 075 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 685 200 € à 1 640 500 € et un prix médian de 2 674 €/m² habitable, pour 383 m² habitables et 6 597 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Île-de-France, la médiane 2025 s'établit à 1 445 000 €* (90 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Val-d'Oise (2021-2025) | 57 | 1 075 000 €* | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le calcaire extrait localement, parfois appelé pierre de Vexin ou pierre de Méry, domine les façades des logis anciens, avec des encadrements de baies taillés et des toitures de tuile plate ou d'ardoise selon les campagnes de travaux. Le plan traditionnel associe un corps de logis rectangulaire, une cour fermée par un mur bahut et un portail charretier, et des dépendances agricoles alignées en équerre : grange, écurie, pressoir et parfois un colombier isolé. Certaines fermes fortifiées du Vexin conservent des éléments défensifs médiévaux, tours ou courtines, réemployés dans des constructions agricoles plus tardives.
Beaucoup de ces logis ont gardé leur fonction agricole jusqu'au XXe siècle, d'où des manoirs à rénover proposés à côté de biens déjà restaurés, avec enduits à la chaux, menuiseries en chêne et toitures reprises. Les jardins clos, vergers de pommiers et mares alimentées par une source du plateau complètent fréquemment la propriété, héritage direct de l'ancienne exploitation.
Le Vexin français, autour de Magny-en-Vexin, Marines et Vigny, forme le cœur du bâti seigneurial ancien, en partie couvert par le parc naturel régional du Vexin français qui encadre les projets de rénovation. La vallée de l'Oise, de L'Isle-Adam à Auvers-sur-Oise, et le pays de France, autour de Chambly et Luzarches, offrent des logis proches des cours d'eau et de la forêt de Carnelle. Au sud, la forêt de Montmorency et ses abords, vers Montmorency ou Saint-Leu-la-Forêt, conservent quelques propriétés boisées recherchées pour leur calme.
La gare de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle 2 est desservie par le TGV, ce qui place le nord-est du département en liaison directe avec le réseau à grande vitesse ; le RER C et le RER D complètent les liaisons Transilien, et les autoroutes A15 et A16 traversent le territoire. Les secteurs les plus recherchés se situent dans le Vexin français et autour de la forêt de Montmorency ; la vallée de l'Oise et le pays de France restent plus accessibles pour un logis de surface comparable.
Une large partie du Vexin français est couverte par le parc naturel régional, dont le règlement encadre les extensions, les clôtures et la transformation des dépendances agricoles ; consultez la charte avant tout projet. Aux abords d'un monument historique, fréquent autour des bourgs anciens du Vexin, les travaux extérieurs requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le plan technique, faites contrôler l'assainissement non collectif, encore courant en zone rurale, l'état des charpentes et la présence éventuelle de mérule dans les combles peu ventilés. Les terres attenantes peuvent être louées à un exploitant dans le cadre d'un bail rural : vérifiez la durée restante et les conditions de reprise, ainsi que le statut, communal ou privé, des chemins d'accès et les servitudes de passage éventuelles.
Les annonces de manoirs dans le Val-d'Oise sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés dès leur publication. Pour comparer avec les Yvelines, l'Essonne ou la Seine-et-Marne, parcourez les manoirs à vendre en Île-de-France.
