Un manoir à vendre en Seine-Maritime se rencontre du pays de Caux jusqu'aux boucles de la Seine, dans un paysage de falaises crayeuses, de bocage et de vallées encaissées. Autour de Rouen, de Dieppe et d'Yvetot, le département conserve un patrimoine important de logis à colombages et de manoirs de brique, longtemps liés à l'élevage laitier, au commerce maritime et au textile. Les biens vont du manoir restauré avec dépendances aménagées au logis à pans de bois encore à reprendre entièrement. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures seinomarines, les secteurs où les manoirs se concentrent, ce qui distingue le bâti cauchois et les vérifications propres à un logis ancien en climat maritime. Pour aborder l'achat d'une propriété de ce type dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Seine-Maritime, 89 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 670 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 448 100 € à 1 053 000 € et un prix médian de 1 849 €/m² habitable, pour 370 m² habitables et 13 289 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Normandie, la médiane 2025 s'établit à 760 000 €* (57 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Seine-Maritime (2021-2025) | 89 | 670 000 €* | 448 100 € – 1 053 000 € | 1 849 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir cauchois se reconnaît à ses pans de bois en chêne, souvent à décors losangés ou en croix de Saint-André, associés à un remplissage de brique ou de torchis, caractéristiques du pays de Caux. Dans les boucles de la Seine et le pays de Bray, la brique et le silex dominent, avec des toitures de chaume ou de tuile selon les secteurs. Le plan reste sobre, un corps de logis allongé au sein d'une cour close plantée de hêtres, la fameuse clôture en talus boisé qui protège les fermes cauchoises des vents de la Manche.
Les dépendances comptent autant que le logis : colombier, four à pain, pressoir à cidre, grange à pans de bois et parfois une chapelle privée liée aux grands domaines agricoles. Beaucoup de ces logis ont gardé leur vocation de ferme jusqu'au XXe siècle, d'où des manoirs à rénover proposés à côté de biens déjà restaurés, avec pans de bois repris à l'identique et couverture reprise en tuile ou en chaume.
Le pays de Caux, entre Yvetot, Fécamp et la côte d'Albâtre, concentre l'essentiel du bâti à colombages, souvent à quelques kilomètres des falaises crayeuses. Les boucles de la Seine, autour de Caudebec-en-Caux et du parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, offrent des logis proches du fleuve et de ses forêts. Au sud-est, le pays de Bray, autour de Neufchâtel-en-Bray, présente un bocage plus vallonné et un habitat plus dispersé. Vers l'est, l'agglomération rouennaise et sa périphérie conservent quelques demeures anciennes dans un tissu plus urbanisé.
La Seine-Maritime ne compte pas de gare desservie par le TGV ; Rouen bénéficie de liaisons Intercités et TER fréquentes vers Paris-Saint-Lazare, en un peu plus d'une heure. Les autoroutes A29, A13 et A28 desservent l'ensemble du département. Les secteurs les plus recherchés restent la côte d'Albâtre et les boucles de la Seine ; le pays de Bray, plus reculé, offre des manoirs comparables nettement plus accessibles.
Une partie du bâti à colombages de Seine-Maritime est inscrite à l'inventaire du patrimoine normand, en particulier dans le pays de Caux et autour des boucles de la Seine : toute intervention en façade y requiert l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Sur le littoral, le recul du trait de côte et l'érosion des falaises crayeuses imposent une vigilance particulière pour les propriétés proches du rebord ; les plans de prévention des risques littoraux doivent être consultés avant tout achat dans ces secteurs.
Faites contrôler l'état des pans de bois, exposés à l'humidité et aux insectes xylophages en climat maritime, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les charpentes anciennes. Vérifiez l'assainissement individuel, souvent nécessaire hors des bourgs, l'état de la toiture de chaume lorsqu'elle subsiste, et l'accès par des chemins ruraux dont le statut, communal ou privé, doit être confirmé avant la signature.
Les annonces de manoirs en Seine-Maritime sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente dès leur publication. Pour comparer avec l'Eure, le Calvados ou l'Orne, parcourez les manoirs à vendre en Normandie.
