Un manoir à vendre dans l'Orne évoque le plus souvent le Perche, région à cheval sur le sud du département, réputée pour ses logis à pans de bois et brique posés au milieu de prairies bocagères et de haras. Ailleurs, le bocage ornais autour d'Alençon, le Pays d'Auge ornais et le Domfrontais offrent des logis de calcaire ou de grès aux toitures d'ardoise. Les biens proposés vont du manoir restauré avec dépendances converties en gîtes au logis à reprendre entièrement, souvent vendu avec ses terres attenantes. Parcourez ici les manoirs à vendre déposés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page donne des repères de prix réels pour les grandes demeures ornaises, les secteurs où elles se concentrent, ce qui distingue le bâti du Perche et du bocage, ainsi que les vérifications propres à un logis ancien souvent alimenté par un puits privé. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans l'Orne, 41 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 570 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 370 000 € à 927 400 € et un prix médian de 1 687 €/m² habitable, pour 353 m² habitables et 27 111 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Normandie, la médiane 2025 s'établit à 760 000 €* (57 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Orne (2021-2025) | 41 | 570 000 €* | 370 000 € – 927 400 € | 1 687 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir percheron associe le plus souvent un soubassement en grès roussard ou en silex à un étage à pans de bois et brique, sous une toiture d'ardoise ou de petite tuile plate ; les fermes-manoirs du Perche gardent fréquemment leur porche d'entrée charpenté et leur puits couvert. Plus au nord, dans le bocage ornais autour d'Alençon et dans le Domfrontais, le calcaire et le granite dominent, avec des façades plus sobres et des toitures à forte pente. La tour d'escalier, ronde ou carrée, reste un marqueur fréquent des logis les plus anciens.
Les dépendances comptent souvent autant que le logis : écuries liées à la tradition chevaline du Perche, granges à pans de bois, colombier, four à pain et parfois un petit étang d'agrément alimenté par une source. De nombreux manoirs ont gardé une vocation agricole jusqu'à une période récente, avec des dépendances vastes mais à rénover et des intérieurs aux poutres apparentes bien conservées. Les restaurations privilégient la chaux, le bois et une réfection prudente des pans de bois exposés aux intempéries.
Le Perche, autour de Mortagne-au-Perche, Bellême et Longny-au-Perche, concentre l'essentiel des manoirs les plus recherchés, dans un paysage de haras et de bois qui a fait la réputation nationale de la région pour l'élevage du cheval, avec le haras national du Pin comme repère du territoire. Le bocage ornais, autour d'Alençon et Sées, propose des logis plus proches des axes routiers, tandis que le Domfrontais, à l'ouest, et le Pays d'Auge ornais, au nord, offrent des demeures plus isolées, entre vergers à cidre et vallées encaissées. L'Orne ne dispose d'aucune gare desservie par le TGV.
Les liaisons Intercités et TER relient Argentan, Alençon et L'Aigle à Paris, et la RN12 puis l'A28 facilitent les trajets vers Rouen et Le Mans. Les secteurs les plus recherchés se situent dans le Perche, à proximité de Mortagne-au-Perche et de la limite avec l'Eure-et-Loir, alors que le bocage central et le Domfrontais restent plus accessibles pour une surface comparable.
De nombreux logis du Perche sont inscrits aux monuments historiques ou signalés au patrimoine régional : demandez le statut exact et l'étendue de la protection, car les travaux extérieurs sur un édifice protégé requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. En zone agricole ou d'élevage, vérifiez l'existence de servitudes de passage et les distances réglementaires par rapport aux bâtiments d'exploitation voisins, fréquents dans un département resté fortement rural.
Sur le plan technique, faites contrôler la qualité de l'eau lorsque le logis dépend d'un puits ou d'une source privée, ainsi que l'assainissement non collectif, courant en habitat dispersé. Vérifiez l'état des pans de bois, sensibles à l'humidité et aux insectes xylophages, et la présence éventuelle de mérule dans les charpentes anciennes. L'accès par des chemins ruraux, parfois privés, mérite d'être confirmé avant l'achat.
Les annonces de manoirs dans l'Orne sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec le Calvados et la Manche, parcourez les manoirs à vendre en Normandie.
