Acquérir un manoir à vendre en Normandie conduit vers un bâti régional très reconnaissable : pans de bois et torchis dans le Pays d'Auge, brique et silex sur le plateau de Caux, granit dans le Cotentin, colombages et briques en chevrons dans le Perche. De l'estuaire de la Seine aux confins du Perche, la région a conservé un parc remarquable de logis nobles, souvent entourés de leurs dépendances agricoles et de leurs vergers de pommiers. Les biens proposés vont du manoir restauré, prêt à habiter, au logis à reprendre avec ses granges et son colombier. Parcourez ici les manoirs à vendre déposés par les particuliers, les agences et les notaires normands.
Cette page réunit les repères de prix réels des manoirs normands, les secteurs où l'offre est la plus fournie, ce qui distingue le bâti régional d'un département à l'autre et les points à vérifier avant d'acheter un logis ancien en climat océanique. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Normandie, 57 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 760 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 432 600 € à 1 627 300 € et un prix médian de 2 017 €/m² habitable (354 m² habitables et 12 956 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 670 000 € pour 403 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir normand change de visage selon le terroir : pans de bois et torchis dans le Pays d'Auge et le Lieuvin, façades de brique rouge rehaussées de silex noir sur le plateau de Caux, granit gris dans le Cotentin où la tradition du manoir fortifié reste vivace, et longères de brique en chevrons typiques du Perche ornais. Les toitures d'ardoise ou de tuile plate, les lucarnes à fronton et les tourelles d'escalier hors-œuvre reviennent d'un pays à l'autre, tandis que le plan intérieur, souvent distribué autour d'un escalier central, varie peu.
Les dépendances forment un ensemble à part entière : colombier, chapelle, pressoir à cidre, four à pain, écuries et granges à pans de bois, parfois un pigeonnier isolé au milieu du parc. De nombreux logis ont gardé leur vocation agricole jusqu'au XXe siècle, avec des toitures ou des charpentes à reprendre mais des cheminées, des parquets et des boiseries d'origine bien conservés. Les chantiers récents privilégient les enduits à la chaux, le torchis traditionnel et une isolation compatible avec les murs à colombages.
Le Pays d'Auge, autour de Lisieux, Pont-l'Évêque et Cambremer, concentre l'image la plus connue du manoir normand, entre vergers de pommiers et bocage. Le plateau de Caux, de Fécamp à Yvetot et Dieppe, offre des logis de brique et de silex proches des falaises et des vallées encaissées. Le Cotentin, autour de Valognes, Saint-Sauveur-le-Vicomte et Coutances, reste le pays du manoir granitique fortifié. Dans l'Eure, la vallée de la Seine, le pays de Lyons et la région de Bernay conservent des logis à colombages dans un paysage de forêts et de méandres, tandis que le Perche ornais, autour de Mortagne-au-Perche et Bellême, préserve un bâti rural encore abordable.
Aucune gare du département n'est desservie par le TGV ; les liaisons Intercités et TER relient Rouen, Caen et les villes normandes à Paris-Saint-Lazare, et l'autoroute A13 reste l'axe structurant vers la capitale. Les secteurs les plus recherchés restent le Pays d'Auge et le littoral du Calvados et de la Seine-Maritime ; l'intérieur du Perche et une partie de la Manche offrent des logis comparables à des conditions plus accessibles.
Dans les communes littorales du Calvados, de la Seine-Maritime et de la Manche, la loi Littoral encadre strictement les extensions et la transformation des dépendances ; à proximité de l'estuaire de la Seine, dans l'Eure, des règles comparables peuvent s'appliquer aux parcelles riveraines. Vérifiez le statut patrimonial du bien, une partie du bâti normand étant inscrite aux monuments historiques ou recensée à l'inventaire régional, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le plan technique, faites contrôler les pans de bois et le torchis, sensibles à l'humidité et aux insectes xylophages, et recherchez la mérule, présente dans plusieurs départements normands en climat océanique. L'assainissement non collectif, fréquent en zone rurale, mérite une vérification de conformité, tout comme l'état des couvertures d'ardoise et l'accès par des chemins ruraux dont le statut communal ou privé doit être établi avant la signature.
Les annonces de manoirs en Normandie proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; affinez la recherche par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Découvrez l'ensemble de l'offre régionale avec l'immobilier de prestige à vendre en Normandie.
