Description
Une ferme typique de la région de Louhans offrant un ensemble harmonieux mêlant charme et fonctionnalité, comprenant une habitation principale, deux chambres d'hôtes et un gîte.
Description de la propriété :
Ce bien rare est constitué d'un ensemble de bâtiments, dont une construction datant du XIXe siècle, le tout reposant sur un terrain d'environ 5000 m². La maison principale est divisée en une partie privative et une section dédiée aux chambres d'hôtes, proposant une surface habitable totale de 287 m². Un vaste espace extérieur comprend une cour élégamment aménagée avec un îlot verdoyant, une terrasse, ainsi que deux garages doubles pouvant être reconvertis en gîtes ou chambres d'hôtes. Le gîte indépendant est accessible directement depuis cette cour. De nombreux emplacements pour stationner sont également disponibles. L'ensemble peut être agrandi avec des dépendances supplémentaires (dont une en briques, typique de la région) ainsi que 5000 m² supplémentaires de terrain.
Atouts et équipements :
La propriété bénéficie d'un confort moderne grâce à des équipements de qualité : installation photovoltaïque de 12 kW, système de chauffage par géothermie, climatisation, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau.
L'agencement autour de l'îlot de verdure comprend :
Le bâtiment principal, ancienne ferme emblématique des hospices de Louhans, aujourd'hui aménagé avec 4 chambres, 4 salles d'eau, un vaste salon-salle à manger, un espace mezzanine, une cuisine équipée, une buanderie, une cave et un bureau pour l'accueil.
Deux chambres d'hôtes (dont une suite de deux chambres) pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes.
Un gîte indépendant prévu pour accueillir 4 à 5 personnes.
Deux garages habillés de matériaux anciens, potentiellement aménageables en gîtes ou chambres supplémentaires.
Situation privilégiée et attraits touristiques :
Idéalement située au coeur de la Bresse bourguignonne, entre Jura et Bourgogne, cette propriété profite dune localisation stratégique dans une région prisée, notamment par la clientèle suisse et les voyageurs de toutes nationalités en route vers le sud de la France ou de l'Europe.
Proximité avec :
Louhans (à 4 km), connue pour ses célèbres arcades et son marché, classé troisième plus beau marché de France en 2024.
La voie verte bressanne Chalon-Lons-le-Saunier, à seulement 1 km.
Le tourisme fluvial à 5 km.
Le circuit de Bresse à 10 km.
L'accès à l'autoroute A39 à 10 km.
Le caractère authentique et unique du bâtiment a suscité l'intérêt des offices de tourisme locaux pour des projets promotionnels, tandis que le département la désigné comme vitrine touristique lors du lancement de la saison touristique 2024.
Par ailleurs, des actions concrètes ont été menées pour valoriser un tourisme écoresponsable au coeur de cet écrin verdoyant.
Avis et potentialités :
Actuellement exploitée avec une gestion saisonnière (fermeture des chambres d'hôtes du 1er octobre au 31 mars), l'activité peut être facilement développée en diversifiant les services proposés tels que la table d'hôtes ou en tirant profit des espaces inexploités.
Référencée sur plusieurs plateformes avec notamment un label "3 épis" attribué par Gîtes de France, cette propriété jouit dévaluations exceptionnelles reflétant la satisfaction des visiteurs séduits par ce véritable havre de paix.
L'activité peut se poursuivre sans interruption après l'acquisition du bien, le gîte et les chambres d'hôtes étant vendus entièrement meublés pour une mise en activité immédiate.
Informations générales
Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 2500 euros (abonnements compris) pour les années 2023 et 2024.
Une véritable opportunité pour les amateurs de patrimoine chaleureux et durable, dans une région alliant quiétude et dynamisme touristique.
