Entre le massif des Maures, l'Estérel et la Sainte-Baume, la maison de maître à vendre dans le Var prend l'allure d'une bastide aux murs ocre, d'une demeure de notable de Draguignan ou de Brignoles, ou d'une villa dominant le golfe. Notre rubrique va plus loin : toutes les belles demeures varoises y trouvent leur place, bastides du Haut-Var, mas viticoles, villas du golfe de Saint-Tropez et des îles d'Or, maisons d'architecte, pour peu qu'elles dépassent 300 m² ou approchent le million d'euros sans relever des châteaux, des manoirs ni des monuments historiques. Découvrez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre proposées par des vendeurs particuliers, des agences et des études notariales.
Cette page réunit les prix observés sur les grandes demeures varoises, ce qui se vend en ce moment, les particularités du bâti, les secteurs à privilégier selon le budget et les précautions liées aux incendies, aux crues et au rivage. Pour préparer la suite, lisez aussi notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Var, 329 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 2 700 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 1 017 100 € à 5 511 100 € et un prix médian de 7 742 €/m² habitable, pour 369 m² habitables et 7 957 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la médiane 2025 s'établit à 2 520 000 € (151 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Var (2021-2025) | 329 | 2 700 000 € | 1 017 100 € – 5 511 100 € | 7 742 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 5 annonces dans le Var pour un prix demandé médian de 1 295 000 € (moyenne 1 414 400 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 990 000 € et 2 200 000 €, pour une surface habitable médiane de 300 m² sur 1,8 hectare de terrain, soit 4 748 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 40 % |
| 1,2 à 2 M€ | 2 | 40 % |
| 2 à 5 M€ | 1 | 20 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le Var bâtit en pierre et en chaux : calcaire du Haut-Var, grès rouge de l'Estérel, schiste des Maures, tuf des falaises de Cotignac, le tout couvert de tuiles canal sous une génoise. La bastide varoise, souvent flanquée d'une treille et d'une fontaine, se dresse au milieu de vignes ou d'oliviers ; la maison de maître de bourg, à Lorgues, Brignoles ou Draguignan, cache derrière une façade sobre de hauts plafonds et un escalier de pierre. Hyères et Saint-Raphaël gardent des villas de villégiature du XIXe siècle, tandis que Ramatuelle, Gassin, Grimaud ou Sainte-Maxime alignent des villas d'architecte contemporaines, ouvertes sur la baie par de grandes baies vitrées.
Les dépendances font le charme de l'ensemble : restanques de pierre sèche, cave voûtée, oratoire, pigeonnier, oliveraie, chênes-lièges et pins parasols, piscine à débordement, pool-house et maison d'amis. À l'intérieur, tomettes, cheminées monumentales, poutres apparentes et plafonds voûtés composent l'ambiance des demeures anciennes rénovées. Beaucoup de propriétés possèdent une cuisine d'été, un four à bois et une longue table sous les tilleuls, ce qui prolonge la maison vers le jardin dès les beaux jours.
Le golfe de Saint-Tropez, avec Ramatuelle, Gassin, Grimaud et Sainte-Maxime, constitue le secteur le plus cher du département. Fréjus et Saint-Raphaël marient villas anciennes et propriétés accrochées aux pentes de l'Estérel ; Hyères, Le Lavandou, Bormes-les-Mimosas, Sanary, Bandol, La Cadière-d'Azur et Le Castellet s'adressent aux amateurs de mer et de vignoble. Dans l'arrière-pays, Lorgues, Le Thoronet, Cotignac, Salernes, Aups et Barjols proposent bastides et mas à des budgets plus abordables, comme Brignoles et la Provence verte autour de Saint-Maximin.
Les gares TGV de Toulon, Hyères, Les Arcs-Draguignan et Saint-Raphaël desservent le département, l'aéroport de Toulon-Hyères assure des vols intérieurs, et l'autoroute A8 rapproche l'est du Var de l'aéroport de Nice. Le nord du département, vers les gorges du Verdon, offre des demeures plus isolées. Le littoral varois et l'arrière-pays ne se ressemblent pas : la mer commande des budgets élevés et une saison touristique intense, tandis que le Haut-Var conserve des villages calmes, des marchés locaux et des maisons plus vastes pour un budget comparable.
Le Var est l'un des départements les plus boisés du sud de la France, et les incendies y dictent la prudence : le débroussaillement est une obligation du propriétaire dans un rayon défini autour de la maison, et la commune peut le faire exécuter aux frais du défaillant. Consultez le plan de prévention des risques d'incendie de forêt, ceux des inondations de l'Argens et de la Nartuby, et la carte des mouvements de terrain. Les restanques et murs de soutènement des parcelles en pente demandent un entretien coûteux, dont l'état se vérifie avant l'achat. De nombreuses communes sont en outre classées à risque termites.
Près de la mer, la loi Littoral et la bande des espaces proches du rivage limitent extensions, piscines et reconstructions, et les sites classés de l'Estérel et des Maures encadrent les travaux visibles. Pour une villa récente, demandez les permis, la déclaration d'achèvement et les garanties de construction ; si la maison sert à la location saisonnière, informez-vous des règles communales et de la copropriété éventuelle du domaine.
Particuliers, agences spécialisées et notaires déposent ici leurs maisons de maître et belles demeures varoises. Affinez la sélection selon le budget, la surface habitable, la taille du terrain et les dépendances, puis programmez une alerte pour recevoir les nouvelles annonces dès leur publication. Pour situer le Var parmi ses voisins, parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
