Au pied du Ventoux, dans les vignes de Châteauneuf-du-Pape ou sur les pentes du Luberon, la maison de maître à vendre dans le Vaucluse se reconnaît à sa pierre blonde, à son toit de tuiles canal et à ses volets peints, mais aussi aux platanes et aux cyprès qui la protègent du mistral. Ici, la rubrique s'élargit aux bastides, aux mas, aux hôtels particuliers d'Avignon et de Carpentras, aux villas contemporaines et aux maisons d'architecte : elle recense toutes les belles demeures du département dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix s'approche du million d'euros et que le bien ne relève ni des châteaux, ni des manoirs, ni des monuments historiques. Voyez les maisons de maître et belles demeures à vendre publiées par les particuliers, les agences et les notaires vauclusiens.
Cette page apporte des repères de prix réels, le profil des demeures en vente, les caractéristiques du bâti entre Rhône et Durance, les secteurs les plus demandés et les points de vigilance propres au Vaucluse : incendies, crues, eau et protections du paysage. Le guide d'achat des propriétés de prestige complète la préparation de votre acquisition. Les fiches précisent l'exposition et la vue.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Vaucluse, 119 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 251 800 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 711 700 € à 2 652 200 € et un prix médian de 3 402 €/m² habitable, pour 386 m² habitables et 17 006 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la médiane 2025 s'établit à 2 520 000 € (151 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (2021-2025) | 119 | 1 251 800 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 12 annonces dans le Vaucluse pour un prix demandé médian de 1 700 000 € (moyenne 1 888 075 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 892 000 € et 2 990 000 €, pour une surface habitable médiane de 350 m² sur 2,0 hectares de terrain, soit 4 367 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 1 | 8 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 3 | 25 % |
| 1,2 à 2 M€ | 4 | 33 % |
| 2 à 5 M€ | 4 | 33 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
La pierre calcaire du Luberon, extraite autour de Bonnieux, de Lacoste et de Ménerbes, habille des façades chaudes, rythmées par des génoises et des ouvertures régulières. La bastide se distingue du mas par sa symétrie et son allée de platanes ; le mas, plus rustique, se déploie autour d'une cour. À Avignon, à Carpentras et à L'Isle-sur-la-Sorgue, les hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles offrent escaliers à balustres et jardins secrets. Autour de Roussillon, l'ocre teinte les crépis, et les villas récentes de Gordes ou de Lourmarin jouent du verre et de la pierre sèche. Les génoises à un, deux ou trois rangs de tuiles signalent l'importance de la maison et son époque de construction.
Les dépendances sont nombreuses : bories, pigeonnier, cabanon, maison de gardien, oliveraie, bassin, piscine et pool-house. Les intérieurs mêlent carreaux de tomettes, cheminées, voûtes en pierre et plafonds à solives peintes. Les volets battants, les treilles et les fontaines à vasque de pierre composent le décor extérieur, et les murs de clôture protègent du vent.
Le Luberon, de Gordes à Lourmarin en passant par Ménerbes, Bonnieux et Roussillon, constitue le secteur le plus recherché et le plus cher. Le pays des Sorgues, autour de L'Isle-sur-la-Sorgue, du Thor et de Fontaine-de-Vaucluse, complète l'offre. Le pied du Ventoux, de Bédoin à Malaucène, et les Dentelles de Montmirail, avec Gigondas et Beaumes-de-Venise, réunissent domaines viticoles et demeures de charme. Orange, Châteauneuf-du-Pape et Vaison-la-Romaine séduisent les amateurs de patrimoine, tandis que le Comtat autour de Carpentras, le plateau de Sault et Pertuis restent plus accessibles. Les hameaux de Lacoste, de Buoux et de Saignon, plus discrets, séduisent ceux qui préfèrent le calme des vallons à l'animation des villages célèbres.
Avignon TGV met Paris à environ deux heures quarante et Marseille à moins d'une heure ; l'aéroport d'Avignon-Provence dessert quelques destinations, et l'A7 et l'A9 encadrent le département. Apt et Cavaillon servent de villes de services, avec marchés, écoles et hôpital, ce qui rassure les familles installées à l'année.
Les massifs du Luberon, du Ventoux et des Monts de Vaucluse imposent le débroussaillement autour des maisons, sous peine de sanctions, et certaines communes limitent l'accès aux forêts en été. Les crues de l'Ouvèze, de la Sorgue et de la Durance ont justifié de nombreux plans de prévention des inondations : un rez-de-chaussée ou une cave peuvent être frappés de restrictions. Les argiles se rétractent en été et fissurent les mas anciens ; l'arrêté de catastrophe naturelle antérieur se consulte dans l'état des risques. Les murs en pierre sèche et les terrasses agricoles exigent un entretien régulier, dont le coût s'ajoute au budget de rénovation.
Le parc naturel régional du Luberon et celui du Ventoux, les sites classés et les abords de monuments encadrent les façades, les clôtures, les piscines et les éclairages. Vérifiez enfin le raccordement à l'eau, la restriction d'usage lors des sécheresses et la conformité des extensions réalisées, en particulier d'une piscine construite sans déclaration. Une bastide issue d'une succession peut aussi comporter des droits d'indivision à purger chez le notaire.
Les belles demeures vauclusiennes, bastides et mas compris, sont publiées sur ma-propriete.fr par des propriétaires, des agences et des notaires. Affinez selon le budget, la surface habitable, le terrain et les dépendances, puis créez une alerte e-mail pour chaque nouvelle annonce. Pour confronter le Vaucluse à la Drôme, aux Alpes-de-Haute-Provence ou au Var, parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le filtre par commune simplifie la comparaison entre Luberon et Comtat.
