Sur la Riviera comme dans les vallées de l'arrière-pays, la maison de maître à vendre dans les Alpes-Maritimes raconte un siècle d'hivernants : villas Belle Époque de Nice et de Menton aux façades ornées de balcons en fer forgé, demeures de notables de Grasse entourées d'oliviers et de jasmin, propriétés cannoises sous les pins. Cette rubrique n'est pas réservée à ce répertoire ancien : elle réunit toutes les belles demeures du département, y compris les villas contemporaines et les maisons d'architecte, quand la surface dépasse 300 m² ou que le prix s'approche du million d'euros, hors châteaux, manoirs et monuments historiques. Retrouvez les maisons de maître et belles demeures à vendre confiées par des particuliers, des agences et des notaires.
Au fil de la page, vous lirez des prix réels, la nature des offres du moment, les styles des demeures niçoises, cannoises ou grassoises, les communes où les rechercher et les vigilances propres à la pente, à la mer et à la copropriété. Un guide d'achat des propriétés de prestige complète ces pages pour la méthode.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans les Alpes-Maritimes, 395 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 3 050 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 1 400 000 € à 5 880 000 € et un prix médian de 8 232 €/m² habitable, pour 385 m² habitables et 7 427 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la médiane 2025 s'établit à 2 520 000 € (151 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (2021-2025) | 395 | 3 050 000 € | 1 400 000 € – 5 880 000 € | 8 232 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 5 annonces dans les Alpes-Maritimes pour un prix demandé médian de 2 950 000 € (moyenne 3 125 000 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 750 000 € et 7 000 000 €, pour une surface habitable médiane de 350 m² sur 0,7 hectare de terrain, soit 7 596 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 1 | 20 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 1 | 20 % |
| 2 à 5 M€ | 2 | 40 % |
| plus de 5 M€ | 1 | 20 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Nice, Cannes, Menton et Beaulieu-sur-Mer conservent les villas construites pour la clientèle d'hiver du XIXe siècle, avec leurs loggias, leurs stucs, leurs moulures et leurs jardins en terrasses plantés de palmiers et d'agrumes ; l'Art déco et les années trente ont laissé d'élégantes façades blanches, et les décennies suivantes des maisons d'architecte accrochées aux collines de Super-Cannes, de Mougins ou de Vence. Autour de Grasse et de Valbonne, la bastide à toit de tuiles canal et la maison de maître de parfumeur dominent des champs de fleurs et d'oliviers ; à Saint-Paul-de-Vence et Tourrettes-sur-Loup, la demeure se niche dans un village perché.
Les dépendances sont recherchées : maison de gardien, pool-house, orangerie, restanques, ascenseur extérieur ou funiculaire privé sur les terrains en forte pente, garages en sous-sol. Dans l'ancien, parquets à points de Hongrie, marbres, boiseries et hauts plafonds décorés fondent l'attrait des grandes pièces. Certains domaines conservent leurs serres, leurs fontaines et leurs allées d'orangers, éléments à faire expertiser puisqu'ils demandent des soins réguliers et un arrosage important.
Le littoral concentre les demeures les plus chères : Cap d'Antibes, Cannes-Californie, Super-Cannes, Mont-Boron à Nice, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer et Roquebrune-Cap-Martin. Un cran en retrait, Mougins, Valbonne, Vence, Cagnes-sur-Mer, Biot ou Le Cannet offrent de grandes propriétés sur parc. Le pays grassois, de Grasse à Châteauneuf-Grasse et Tourrettes-sur-Loup, propose des bastides à des budgets plus mesurés ; plus haut, la vallée du Var, la Vésubie, la Tinée et la Roya abritent des maisons de caractère et de grandes demeures de montagne à des prix bien plus accessibles.
Les gares TGV de Nice, Cannes et Antibes relient Paris et le sud, l'aéroport Nice Côte d'Azur dessert l'Europe et l'autoroute A8 longe toute la côte. Le trafic dense en été et le prix du stationnement pèsent sur le quotidien : testez vos trajets aux heures chargées avant de vous décider. Le voisinage de Monaco, à quelques minutes de Roquebrune-Cap-Martin et de Beausoleil côté français, tire les budgets vers le haut à l'extrême est.
Les Alpes-Maritimes cumulent relief abrupt et pluies violentes : la tempête Alex a rappelé la fragilité des vallées de la Vésubie, de la Tinée et de la Roya, et les plans de prévention imposent d'examiner les risques d'inondation, de glissement de terrain et de chute de blocs. Les murs de soutènement, les restanques et les accès en lacets réclament un entretien lourd. Le risque sismique, réel dans l'arrière-pays, et les feux de forêt, sur les collines de l'ouest, appellent des vérifications sur la structure et le débroussaillement.
Le long du rivage, la loi Littoral, les plans locaux d'urbanisme très contraignants et les architectes des Bâtiments de France limitent les surélévations, les piscines et les démolitions-reconstructions. De nombreuses villas se situent dans des domaines fermés dont le règlement de copropriété, les charges et les servitudes de passage méritent une lecture attentive. Contrôlez enfin la conformité des extensions récentes avant de négocier. Les assureurs regardent de près l'exposition aux incendies et aux crues ; demandez les attestations et les devis avant de signer.
Chaque semaine, des particuliers, des agences et des notaires publient ici de nouvelles maisons de maître et belles demeures des Alpes-Maritimes. Utilisez les filtres de prix, de surface habitable, de terrain et de dépendances, puis activez l'alerte pour être averti sans attendre. Pour comparer avec Var, Vaucluse et Bouches-du-Rhône, ouvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
