Une maison de maître à vendre dans la Somme répond à un modèle très lisible : brique rouge et pierre blanche dans les faubourgs d'Amiens et d'Abbeville, silex et craie dans le Santerre, torchis et pans de bois dans le Vimeu, avec presque toujours un perron, un jardin à l'arrière et une allée de tilleuls. Cette rubrique ne s'arrête pas à ce modèle : elle regroupe toutes les belles demeures du département, villas de la baie de Somme, maisons d'architecte, grandes propriétés contemporaines, lorsque leur surface passe 300 m² ou que leur prix frôle le million d'euros, et qu'elles ne sont ni châteaux, ni manoirs, ni monuments historiques. Consultez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre confiées par des particuliers, des agences et des notaires samariens.
Vous y trouverez des repères de prix réels, la nature des maisons actuellement proposées, les matériaux picards, les secteurs de la vallée de la Somme, de la baie et des plateaux, ainsi que les vérifications à faire sur les terrains humides et le littoral. Le guide d'achat des propriétés de prestige complète cette page avec la méthode à suivre, de la sélection des annonces à la promesse de vente.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans la Somme, 41 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 520 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 650 000 € et un prix médian de 1 458 €/m² habitable, pour 357 m² habitables et 9 479 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Hauts-de-France, la médiane 2025 s'établit à 756 800 €* (79 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Somme (2021-2025) | 41 | 520 000 €* | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 5 annonces dans la région Hauts-de-France, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la Somme, pour un prix demandé médian de 1 199 000 € (moyenne 1 115 800 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 795 000 € et 1 360 000 €, pour une surface habitable médiane de 468 m² sur 0,5 hectare de terrain, soit 2 671 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 1 | 20 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 40 % |
| 1,2 à 2 M€ | 2 | 40 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Amiens a laissé d'élégantes maisons de maître du XIXe siècle dans le quartier de Henriville et sur ses boulevards, en brique rouge et pierre, avec toits à la Mansart et balcons en fer forgé. Abbeville, Péronne et Doullens ajoutent des hôtels bourgeois reconstruits ou restaurés après les destructions des guerres, tandis que le Ponthieu et le Vimeu alignent des maisons de notables en briques et silex, parfois avec un étage à pans de bois. Sur la baie, de Cayeux-sur-Mer au Crotoy, en passant par Saint-Valery-sur-Somme, Ault et Mers-les-Bains, la belle demeure se présente sous les traits d'une villa balnéaire à balcons de bois, briques polychromes et tourelles.
Les dépendances les plus courantes sont la remise, l'écurie, la maison de gardien, la serre et le pavillon de jardin, souvent au fond d'un parc clos de murs ou de haies de hêtre. À l'intérieur, on recherche les escaliers à rampe en fer forgé, les carreaux de ciment, les parquets, les cheminées et les hauteurs sous plafond. Les constructions contemporaines, plus rares, s'installent près des étangs de la vallée ou face à la baie, avec de grandes ouvertures, une piscine et un ponton.
Amiens et sa couronne, avec les hortillonnages voisins, Salouël, Camon et Dury, attirent les acquéreurs à la recherche d'une grande maison avec jardin proche des services. La vallée de la Somme, d'Abbeville à Péronne par Corbie, Picquigny et Amiens, aligne de belles demeures sur les coteaux et près des étangs. Le Ponthieu, avec Abbeville, Rue et Saint-Riquier, et le Vimeu proposent des maisons de bourg plus abordables. Autour d'Albert et de Doullens, les prix restent contenus, tandis que Montdidier et le Santerre offrent des maisons bourgeoises sur de grandes parcelles.
Sur la baie, Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme et Cayeux-sur-Mer forment le marché le plus tendu, les villas y étant recherchées pour leur vue. La gare de Haute-Picardie TGV, sur la ligne à grande vitesse, dessert le sud-est du département, tandis qu'Amiens est reliée directement à Paris-Nord par des trains régionaux ; l'A16 et l'A29 relient la vallée, la baie et le plateau.
La vallée de la Somme est sujette aux remontées de nappe : la grande crue de la vallée a marqué les esprits, et l'état des risques, l'historique des sinistres et l'état des caves doivent être examinés avant tout achat. La craie et le silex, matériaux de base des soubassements, réclament un contrôle des fondations, de l'humidité et des enduits, et le torchis des maisons anciennes supporte mal les réparations au ciment. Dans la baie, la loi Littoral, les plans de prévention des submersions marines et le recul du trait de côte, sensible à Ault et à Cayeux-sur-Mer, encadrent les extensions comme la reconstruction.
Les villas balnéaires et les demeures situées dans le périmètre de la baie, labellisée Grand Site de France, se heurtent à des règles d'aspect strictes pour la toiture, les menuiseries et les clôtures. Pour un bien récent, vérifiez la déclaration des extensions et de la piscine, ainsi que la garantie décennale ; pour un bien ancien, faites relever les charpentes, la couverture et les réseaux avant l'offre.
Sur ma-propriete.fr, les maisons de maître et belles demeures de la Somme sont proposées par des particuliers, des agences et des notaires : affinez par budget, surface, terrain ou dépendances, puis activez l'alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour situer votre recherche dans un ensemble plus large, ouvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre dans les Hauts-de-France.
