La maison de maître à vendre dans l'Oise compose avec la proximité de Paris : hôtels de notables de Senlis et de Compiègne, grandes demeures bourgeoises de la vallée de l'Oise, pavillons de villégiature autour de Chantilly, en pierre calcaire ou en brique, souvenirs des chasses, des écuries de course et des résidences d'été de la capitale. Cette rubrique regroupe aussi toutes les belles demeures du département, maisons d'architecte, propriétés contemporaines sur parc, grandes villas, dès que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros, hors châteaux, manoirs et monuments historiques. Explorez les maisons de maître et belles demeures à vendre publiées par les particuliers, les agences et les notaires de l'Oise.
Cette page indique des repères de prix réels, le profil des biens en vente, les caractéristiques du bâti entre Valois, Vexin et Beauvaisis, les secteurs recherchés et les vérifications propres aux carrières souterraines et aux lisières de forêt. Pour chaque étape, de la première visite à l'acte, le guide d'achat des propriétés de prestige vous sert de fil conducteur.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans l'Oise, 123 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 770 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 418 400 € à 1 348 000 € et un prix médian de 2 108 €/m² habitable, pour 379 m² habitables et 10 370 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Hauts-de-France, la médiane 2025 s'établit à 756 800 €* (79 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Oise (2021-2025) | 123 | 770 000 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 5 annonces dans la région Hauts-de-France, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces dans l'Oise, pour un prix demandé médian de 1 199 000 € (moyenne 1 115 800 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 795 000 € et 1 360 000 €, pour une surface habitable médiane de 468 m² sur 0,5 hectare de terrain, soit 2 671 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 1 | 20 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 40 % |
| 1,2 à 2 M€ | 2 | 40 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le calcaire tendre de Saint-Maximin, extrait dans le département et employé jusqu'à Paris, donne aux demeures de Senlis, de Chantilly et de la vallée de l'Oise leur teinte claire et leurs modénatures fines. Dans le Beauvaisis, le Pays de Bray et le Thelle, la brique, le silex et le pan de bois prennent le relais, avec des toits de tuiles plates ou d'ardoise. Autour de Chantilly, de Lamorlaye et de Gouvieux, la belle demeure se conjugue avec le cheval : grandes maisons de propriétaires d'entraînement, avec boxes, sellerie et carrière, tandis que les architectes des dernières décennies y ont dessiné des villas contemporaines sur parc.
Les communs sont ici un critère de choix : maison de gardien, pigeonnier, écuries, orangerie, garages voûtés, parfois lavoir ou glacière. Dans l'ancien, escaliers de pierre, boiseries, cheminées à trumeau et parquets Versailles témoignent d'un artisanat soigné ; dans le neuf, piscine, pool-house, verrières et grandes terrasses encadrent le jardin. Les toitures à longs pans, en ardoise ou en petites tuiles plates, ont souvent gardé leurs lucarnes et leurs épis de faîtage, détails qui distinguent une maison de notable d'une simple grande maison.
Le Sud de l'Oise, autour de Senlis, de Chantilly, de Lamorlaye et de Gouvieux, rassemble les demeures les plus chères, au contact de la forêt et à proximité de Paris. Compiègne et sa forêt, avec Pierrefonds, Choisy-au-Bac et Venette, forment un deuxième pôle, plus urbain, apprécié des cadres parisiens. Le Valois, autour de Crépy-en-Valois et de Nanteuil-le-Haudouin, et le Noyonnais, autour de Noyon, proposent des maisons bourgeoises à des tarifs plus doux, comme le Clermontois et le Beauvaisis entre Clermont, Beauvais et Gerberoy. Les communes de la vallée de l'Oise, entre Verberie, Pont-Sainte-Maxence et Creil, gardent des maisons de maître discrètes derrière leurs murs, à l'écart de l'agitation des grands axes.
Le département n'a pas de gare TGV : les liaisons Intercités et TER relient Compiègne, Creil, Chantilly-Gouvieux et Beauvais à Paris-Nord, avec le RER D vers Chantilly. Les autoroutes A1, A16 et A26 et les nationales complètent un réseau qui explique la présence de familles franciliennes cherchant plus d'espace.
Le calcaire de l'Oise a été exploité en souterrain : anciennes carrières et cavités, notamment autour de Saint-Maximin et de la vallée de l'Oise, imposent de consulter l'état des risques et, si nécessaire, une étude de sol avant d'acheter une grande maison ou de projeter une piscine. Les argiles du Beauvaisis et du Valois entraînent des fissures par temps sec, et les crues de l'Oise touchent certains quartiers de bord de rivière. Les demeures de Senlis, de Chantilly ou de Compiègne, situées en périmètre patrimonial ou proches d'un édifice protégé, requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour tout ravalement, toute clôture ou toute extension.
Près de Roissy et de Beauvais-Tillé, consultez les plans d'exposition au bruit, qui peuvent restreindre les constructions nouvelles et influencer la valeur. Sur les propriétés équestres, contrôlez la destination des bâtiments agricoles. Un diagnostic de la charpente et de la couverture, complété par une vérification des autorisations d'urbanisme des extensions, protège l'acquéreur avant l'offre. Avant de signer, interrogez aussi la mairie sur les servitudes de lisière de forêt et sur les alignements d'arbres protégés du parc.
Les particuliers, les agences et les notaires de l'Oise publient leurs maisons de maître et belles demeures sur ma-propriete.fr ; le tri par prix, surface, terrain ou dépendances aide à comparer, et l'alerte e-mail signale les nouvelles annonces dès leur parution. Pour regarder aussi les départements voisins, voyez les maisons de maître et belles demeures à vendre dans les Hauts-de-France. Chaque fiche précise la localisation, les dépendances et le terrain, ce qui facilite un premier tri à distance.
