Entre Artois, Ternois et Boulonnais, une maison de maître à vendre dans le Pas-de-Calais s'affirme par sa brique ou sa pierre claire, ses fenêtres à petits carreaux et son toit de tuiles ou d'ardoise, héritage des notables d'Arras, de Saint-Omer, de Boulogne-sur-Mer et de Béthune. La rubrique déborde volontiers ce cadre : elle accueille l'ensemble des belles demeures du département, villas anglo-normandes du Touquet, maisons d'architecte de la Côte d'Opale, propriétés contemporaines sur parc, à partir de 300 m² ou lorsque le prix avoisine le million d'euros, dès lors qu'aucun château, manoir ou monument historique n'est en cause. Les maisons de maître et belles demeures à vendre présentées ici viennent de particuliers, d'agences et de notaires.
La page rassemble des repères de prix réels, la typologie des biens aujourd'hui en vente, les traits du bâti artésien et boulonnais, les secteurs qui comptent et les contrôles utiles avant tout engagement, notamment sur les cavités, les sols miniers et l'érosion du trait de côte. Le guide d'achat des propriétés de prestige détaille la marche à suivre, de la première visite à la signature chez le notaire.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Pas-de-Calais, 110 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 613 600 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 379 700 € à 1 303 000 € et un prix médian de 1 759 €/m² habitable, pour 356 m² habitables et 6 009 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Hauts-de-France, la médiane 2025 s'établit à 756 800 €* (79 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais (2021-2025) | 110 | 613 600 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 5 annonces dans la région Hauts-de-France, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces dans le Pas-de-Calais, pour un prix demandé médian de 1 199 000 € (moyenne 1 115 800 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 795 000 € et 1 360 000 €, pour une surface habitable médiane de 468 m² sur 0,5 hectare de terrain, soit 2 671 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 1 | 20 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 40 % |
| 1,2 à 2 M€ | 2 | 40 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
L'Artois bâtit en brique et en craie appareillée, le Boulonnais en grès gris et en calcaire, le Ternois mêle les deux. Les maisons de maître d'Arras et de Saint-Omer se reconnaissent à leurs façades ordonnancées, à leurs frontons discrets et à leurs cours pavées, tandis que Montreuil-sur-Mer et Hesdin conservent des hôtels de notables derrière de hauts murs. Sur la Côte d'Opale, la belle demeure est villa : chalets et villas anglo-normandes du Touquet-Paris-Plage, maisons à colombages de Wimereux et de Berck, puis constructions d'architecte tournées vers la dune forment un ensemble à part.
À l'arrière de ces maisons, on trouve fréquemment un jardin clos, une remise, une maison de gardien, un pavillon de piscine et, dans les demeures les plus anciennes, des caves voûtées. Les intérieurs conservent des parquets, des cheminées en marbre, des boiseries et des escaliers à balustres, alors que les constructions récentes privilégient les baies vitrées, les toits-terrasses et de larges terrasses ouvertes sur la mer ou sur le bocage.
Arras et la plaine d'Artois concentrent les demeures de notables, en ville comme dans les villages voisins de Vimy et de Beaurains. Le Montreuillois, autour de Montreuil-sur-Mer, d'Étaples et du Touquet-Paris-Plage, forme le secteur le plus recherché du littoral, suivi par Berck, Wimereux et Ambleteuse dont les villas ont leurs amateurs. L'Audomarois, autour de Saint-Omer et de ses marais, et le Ternois, autour de Saint-Pol-sur-Ternoise, proposent un choix plus large de maisons bourgeoises à des tarifs mesurés. Le Béthunois, le Lensois et le bassin minier restent les zones les plus abordables, avec des maisons d'ingénieurs et de directeurs de compagnies.
Arras, Béthune, Lens, Boulogne et Calais-Fréthun disposent de gares desservies par des TGV, et les autoroutes A26, A16 et A21 irriguent l'ensemble du département, le tunnel sous la Manche et les ports de Calais et de Boulogne prolongeant l'accès vers le Royaume-Uni. Cette situation convient aussi bien à un actif qui travaille à Lille qu'à un retraité en quête d'une résidence proche de la mer.
La craie de l'Artois cache de nombreuses cavités : muches, souterrains et carrières abandonnées, dont l'existence se vérifie auprès de la mairie et dans l'état des risques avant d'acquérir une grande maison de village. Le bassin minier expose aux affaissements et aux remontées de nappe, et les sols marqués par la Grande Guerre peuvent conserver des vestiges pyrotechniques, ce qui justifie de se renseigner sur l'historique de la parcelle. Sur le littoral, le recul du trait de côte, la loi Littoral et les plans de prévention des submersions, notamment dans les wateringues, limitent les extensions et peuvent affecter l'assurance.
Pour une demeure ancienne, faites contrôler les charpentes en chêne, l'état des ardoises ou des tuiles, l'humidité des caves et l'éventuelle inscription du site dans un périmètre patrimonial, qui soumet les travaux à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Sur une villa récente, examinez le permis de construire des extensions, la piscine et les garanties de construction avant de vous engager.
Particuliers, agences et notaires déposent leurs maisons de maître et belles demeures du Pas-de-Calais sur ma-propriete.fr : sélectionnez le budget, la surface, la présence d'un parc ou d'une dépendance, puis programmez une alerte pour ne manquer aucune nouvelle annonce. Vous pouvez aussi comparer avec les départements voisins grâce aux maisons de maître et belles demeures à vendre dans les Hauts-de-France.
