Entre Rhône, Cévennes et garrigues, la maison de maître à vendre dans le Gard prend des visages contrastés : hôtel de ville en pierre d'Uzès, magnanerie cévenole aux fenêtres régulières, mas de la Vaunage, bastide des Costières ou maison de soyeux d'Alès. La rubrique dépasse ces typologies et rassemble toutes les belles demeures gardoises, villas de Nîmes, maisons d'architecte, propriétés contemporaines sur parc, grandes maisons du Grau-du-Roi, sous réserve d'une surface supérieure à 300 m² ou d'un prix voisin du million d'euros, et de l'absence de statut de château, de manoir ou de monument historique. Parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par les particuliers, les agences et les notaires.
Au programme de cette page : des repères de prix réels, le profil des offres en cours, les matériaux du bâti gardois, les secteurs qui comptent et les vérifications à ne pas omettre, en particulier face aux épisodes cévenols. Pour préparer votre projet, complétez la lecture avec le guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Gard, 85 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 824 700 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 526 300 € à 1 405 900 € et un prix médian de 2 214 €/m² habitable, pour 371 m² habitables et 9 882 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Gard (2021-2025) | 85 | 824 700 €* | 526 300 € – 1 405 900 € | 2 214 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 10 annonces dans le Gard pour un prix demandé médian de 997 500 € (moyenne 1 247 500 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 580 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 427 m² sur 0,4 hectare de terrain, soit 2 144 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 1 | 10 % |
| 500 000 à 800 000 € | 2 | 20 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 3 | 30 % |
| 1,2 à 2 M€ | 3 | 30 % |
| 2 à 5 M€ | 1 | 10 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le calcaire clair d'Uzès et de la vallée du Gardon habille les hôtels et les demeures de notables ; les Cévennes emploient le schiste, le granit et la lauze, avec des magnaneries, anciens ateliers d'élevage de vers à soie, aux étages percés de petites fenêtres régulières, transformées en belles demeures. La Vaunage et les Costières offrent des mas et des bastides de pierre aux toits de tuiles canal, souvent flanqués d'un pigeonnier ou d'une cour à platanes. À Nîmes, les maisons bourgeoises du XIXe siècle, à balcons et à corniches, voisinent avec des villas contemporaines ; en Petite Camargue, les mas se mêlent à des propriétés de plain-pied avec piscine. Les façades s'ornent volontiers de bandeaux, de balcons ouvragés et d'un fronton discret.
Les dépendances comprennent séchoirs, bergeries voûtées, caves, remises, terrasses en restanques, jardins en gradins avec bassin, oliveraies et jardin d'agrément. Les cheminées monumentales, les escaliers de pierre et les plafonds à la française donnent leur cachet aux intérieurs restaurés. Les toitures de tuiles canal, les génoises et les volets de bois se restaurent par tranches, ce qui permet de répartir la dépense sur plusieurs années.
Uzès et son pays, avec Saint-Quentin-la-Poterie, Lussan et le Pont-du-Gard, forment le secteur le plus prisé pour les demeures de charme. Nîmes et sa couronne, de Caveirac à Marguerittes, attirent une clientèle de cadres ; Sommières et la Vaunage proposent de belles maisons de village. Les Cévennes, autour d'Alès, d'Anduze, du Vigan et de Saint-Jean-du-Gard, offrent des demeures de soyeux à des niveaux de prix plus accessibles. Le long du Rhône, Beaucaire, Villeneuve-lès-Avignon et Pont-Saint-Esprit ouvrent sur la Provence, et le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes sur le littoral.
Nîmes possède deux gares desservies par des TGV, Nîmes-Pont-du-Gard et Nîmes-Centre, ce qui place Paris à environ trois heures ; l'aéroport de Nîmes-Alès reste modeste, alors que ceux de Montpellier et d'Avignon sont proches, et les autoroutes A9 et A54 encadrent le sud du département. Les gorges du Gardon, la vallée de la Cèze autour de Bagnols et de Barjac et les villages de la Gardonnenque ajoutent des choix moins fréquentés.
Les épisodes cévenols provoquent des crues rapides des Gardons et de leurs affluents, qui ont laissé des traces dans les caves et les rez-de-chaussée de nombreuses maisons : le plan de prévention des inondations et l'état des risques sont à lire avant toute promesse de vente. Les feux de forêt menacent garrigues et pinèdes, et le débroussaillement autour de la demeure est obligatoire. Les sols argileux de la plaine gonflent et se rétractent, ce qui fissure les façades ; les murs de pierre sèche et les toitures de lauze demandent des artisans spécialisés.
Autour d'Uzès, du Pont-du-Gard et des Cévennes, inscrites à l'UNESCO en tant que paysage culturel, les périmètres de protection imposent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour les couleurs d'enduit, les menuiseries et les piscines. Sur le littoral, la loi Littoral intervient. Pour une maison contemporaine, contrôlez l'emprise au sol autorisée et la déclaration des extensions. Faites établir un bornage par un géomètre-expert pour les parcelles héritées de vignes ou de vergers.
Sur ma-propriete.fr, propriétaires, agences et notaires du Gard publient leurs annonces de maisons de maître et de belles demeures ; retenez les biens selon leur prix, leur surface, leur terrain et leurs dépendances, puis activez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveautés. Pour élargir la recherche, parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Occitanie.
