Une maison de maître à vendre dans le Tarn-et-Garonne s'annonce par sa brique rose de la plaine, ses chaînages de pierre blanche, ses contrevents et son perron dominant une cour ou un jardin : les arboriculteurs, les négociants en chasselas, les notables de la Garonne et les propriétaires de la Lomagne ont fait de ce modèle le repère du département. La rubrique ne s'arrête pas aux demeures anciennes : elle accueille toutes les belles demeures tarn-et-garonnaises, bastides, mas, chartreuses, villas et propriétés d'architecte, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros et que le bien ne se range ni parmi les châteaux, ni parmi les manoirs, ni parmi les monuments historiques. Consultez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre proposées par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous y lirez les repères de prix réels des grandes demeures du département, le profil des biens en vente, les particularités du bâti entre Garonne, Tarn et Aveyron, les communes où chercher et les contrôles à prévoir, notamment face aux crues et aux sols argileux. Pour cadrer votre démarche de la première visite à l'acte, ouvrez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Tarn-et-Garonne, 50 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 531 200 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 414 500 € à 696 500 € et un prix médian de 1 496 €/m² habitable, pour 365 m² habitables et 19 855 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne (2021-2025) | 50 | 531 200 €* | 414 500 € – 696 500 € | 1 496 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 5 annonces dans le Tarn-et-Garonne pour un prix demandé médian de 740 000 € (moyenne 660 800 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 269 000 € et 960 000 €, pour une surface habitable médiane de 269 m² sur 0,4 hectare de terrain, soit 2 319 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 2 | 40 % |
| 500 000 à 800 000 € | 1 | 20 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 40 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Dans la plaine de la Garonne et autour de Montauban, la brique rose domine, parfois mêlée aux galets de rivière dans les soubassements ; sur le Quercy blanc, de Lauzerte à Montpezat-de-Quercy, le calcaire clair prend le relais et sert aussi aux pigeonniers, nombreux dans le pays. La maison de maître type compte deux niveaux sur cave, cinq à sept travées, un toit à quatre pans en tuiles canal et une orangerie ou un pavillon de jardin. Dans les gorges de l'Aveyron, à Saint-Antonin-Noble-Val, les demeures de pierre se serrent contre la falaise. Autour de Montauban et de Grisolles, des villas contemporaines et des maisons d'architecte sur grand parc, avec piscine et pool-house, complètent l'offre.
Les communs sont souvent considérables : séchoirs à tabac reconvertis, hangars de plein air devenus salles de réception, chai, maison de gardien, remises en brique à arcades. Les intérieurs anciens gardent leurs sols de carreaux de terre cuite ou de parquets, leurs cheminées de pierre et leurs escaliers droits à balustres.
Montauban, sa ville basse en brique et ses faubourgs de Bressols, Montbeton et Albias concentrent les demeures bourgeoises les plus demandées, à proximité de la préfecture et des services. Moissac, Castelsarrasin et Valence-d'Agen, le long du canal latéral à la Garonne, proposent de grandes maisons entourées d'arbres fruitiers à des prix inférieurs. Le Bas-Quercy, autour de Caussade, Nègrepelisse et Bruniquel, et les bastides de Lauzerte et d'Auvillar séduisent les acheteurs de propriétés de caractère avec vue. La Lomagne, autour de Beaumont-de-Lomagne et de Verdun-sur-Garonne, offre des maisons de maître au milieu des collines cultivées, et reste l'un des secteurs les moins chers.
La gare de Montauban, où s'arrêtent des TGV, ouvre la voie vers Toulouse, en une demi-heure environ, et vers Bordeaux ; les autoroutes A20 et A62 desservent tout le département en peu de temps.
Le Tarn-et-Garonne compte parmi les départements exposés aux crues de la Garonne, du Tarn et de l'Aveyron : consultez le plan de prévention des risques d'inondation de la commune, demandez l'historique des sinistres et vérifiez la cote de plancher des pièces de réception. Les argiles du bas Quercy et de la plaine provoquent des mouvements de fondations, visibles sur les façades de brique par des fissures diagonales autour des baies. L'humidité remonte volontiers dans les murs de galets et de brique posés sans coupure capillaire, ce qui appelle un drainage et des enduits respirants plutôt qu'un traitement étanche.
Les bastides et les bourgs anciens relèvent parfois d'un périmètre de protection : l'architecte des Bâtiments de France est alors consulté sur les menuiseries, les toitures et les clôtures. Sur une propriété récente, contrôlez la déclaration de la piscine et des annexes, le raccordement à l'assainissement collectif ou la conformité de la fosse, et les garanties dues par le constructeur. Un diagnostic de charpente reste indispensable avant l'offre.
Les annonces de maisons de maître et de belles demeures en Tarn-et-Garonne émanent de particuliers, d'agences et d'études notariales ; filtrez par budget, surface habitable, terrain, piscine ou dépendances, puis activez une alerte e-mail afin d'être prévenu dès qu'une demeure correspondant à vos critères apparaît. Pour comparer avec le reste de la région, ouvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Occitanie.
