Un domaine de chasse à vendre dans le Pas-de-Calais ressemble rarement aux grands territoires boisés du centre de la France. L’ancienne région Nord-Pas-de-Calais compte parmi les moins boisées du pays, et les massifs les plus vastes du département, comme les forêts de Boulogne, de Desvres ou de Clairmarais, sont domaniaux. La chasse s’y organise donc autrement : au gibier d’eau dans le marais audomarois, autour de Saint-Omer, et en arrière des baies de Canche et d’Authie ; au petit gibier sur les plateaux de l’Artois et du Ternois ; au chevreuil et au sanglier dans les bois du Boulonnais et de la vallée de la Canche, autour d’Hesdin. Vous trouverez sur cette page les terrains et propriétés de chasse à vendre du département, mis en ligne par des particuliers, des agences et des notaires : parcelle de marais avec hutte, bois de quelques hectares, territoire de plaine.
Le bloc chiffré inséré plus bas indique les prix des forêts et des étangs vendus dans le Pas-de-Calais et les tableaux de chasse du grand gibier. Suivent les grands types de territoires et les vérifications à faire, en particulier pour une hutte.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Pas-de-Calais s’établit à 21 130 €/ha en 2025*, sur 51 ventes, pour un prix moyen de 22 936 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane des Hauts-de-France (8 787 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Sur un an, la médiane départementale évolue de −13,1 % : un mouvement à lire avec prudence sur moins d’une centaine de ventes, où quelques grandes propriétés suffisent à déplacer la médiane. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 267 ventes donnent une médiane de 20 001 €/ha pour une surface médiane de 2,1 ha.
| Indicateur | Pas-de-Calais (62) | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 21 130 €/ha* | 8 787 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 22 936 €/ha* | 11 293 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 51 | 384 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −13,1 %* | +6,9 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 20 001 €/ha | 8 853 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 267 | 2 009 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 58 764 €/ha en médiane pour les 34 étangs vendus sans bâti dans le Pas-de-Calais entre 2020 et 2025*.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 dans les Hauts-de-France. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans le Pas-de-Calais, 1 939 sangliers et 5 805 chevreuils ont été prélevés lors de la saison 2024-2025.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Chevreuil | 5 266 | 5 805 | +10 % |
| Sanglier | 1 826 | 1 939 | +6 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Partagé avec le Nord, le marais audomarois s’étend autour de Saint-Omer sur un réseau serré de canaux, de prairies humides et d’étangs nés de l’extraction de la tourbe. Classé site Ramsar et réserve de biosphère, il appartient pour l’essentiel à des propriétaires privés, et une partie de ses étangs est chassée au gibier d’eau. Le Pas-de-Calais figure parmi les départements où la chasse de nuit est autorisée depuis un poste fixe : canards et oies s’y chassent depuis la hutte, abri à demi enterré face à une mare aménagée, avec l’aide d’appelants. Sur le littoral, en arrière des baies de Canche et d’Authie, les prairies basses et les marais arrière-littoraux accueillent aussi des huttes ; une partie de la baie d’Authie, partagée avec la Somme, appartient au Conservatoire du littoral.
Avant d’acheter une hutte, demandez le récépissé de déclaration du poste, qui doit avoir existé au 1er janvier 2000, et assurez-vous que la déclaration pourra être mise à votre nom. Réclamez aussi son carnet de prélèvements. La déclaration engage son titulaire à participer à l’entretien du plan d’eau et des prairies humides attenantes ; dans le marais, regardez l’état des berges, souvent minées par le rat musqué, et le niveau de l’eau en fin d’été.
Sur les plateaux crayeux de l’Artois et du Ternois, autour d’Arras, de Saint-Pol-sur-Ternoise et de Frévent, les grandes cultures dominent et les bois se cantonnent aux vallées de la Canche et de la Ternoise. Le petit gibier fait la valeur des territoires : perdrix grise, lièvre et faisan, dont les populations dépendent des haies, des jachères et des bandes enherbées. Ici, on achète moins un bois qu’un territoire de chasse de plaine, parfois avec un bosquet ou une remise.
À l’ouest, la boutonnière du Boulonnais change de décor : un bocage d’élevage, des coteaux calcaires et les forêts domaniales de Boulogne et de Desvres, les plus étendues du secteur. Le chevreuil et le sanglier y sont chassés, mais le cerf en est absent, comme du reste du département. Les bois privés y sont en général modestes ; la forêt d’Éperlecques, près de Saint-Omer, fait exception, puisque ce massif appartient en grande partie à un propriétaire privé. Une propriété de chasse boisée d’un seul tenant reste donc rare dans le département.
Le Pas-de-Calais ne fait pas partie des départements où les ACCA sont obligatoires : le droit de chasse suit la propriété, et le propriétaire peut l’exercer, le louer ou le céder à une société de chasse. Vérifiez donc les baux en cours et leur échéance, les conventions éventuelles avec les voisins et, pour le chevreuil, les attributions du plan de chasse. Le sanglier est ici moins présent que dans l’Aisne, mais ses dégâts aux cultures restent indemnisés par la fédération des chasseurs, à laquelle un territoire mal régulé peut devoir une participation.
Regardez aussi la composition du bois : dans le Boulonnais, le frêne est souvent abondant et la chalarose le fait dépérir, ce qui ouvre le couvert et réduit la valeur du peuplement. Pour un bois de moins de 4 ha, les propriétaires voisins bénéficient d’un droit de préférence forestier et doivent être informés de la vente. Enfin, une parcelle grillagée doit respecter la loi du 2 février 2023, clôture à 30 cm du sol et 1,20 m au plus, avant le 1er janvier 2027 si le grillage a moins de trente ans : notre dossier sur l’engrillagement présente les exceptions, dont les clôtures agricoles et celles qui protègent les régénérations forestières.
Sur ma-propriete.fr, les biens de chasse du Pas-de-Calais sont publiés par des particuliers, des agences et des offices notariaux. Classez-les par prix ou par surface, programmez une alerte pour être averti de la mise en ligne d’une hutte ou d’un territoire, ou déposez votre propre annonce. Si vous visez d’abord un bois, voyez nos bois et forêts à vendre dans le Pas-de-Calais ; pour les marais de la Somme et les grandes forêts picardes, consultez les domaines de chasse à vendre en Hauts-de-France.
