Un domaine de chasse à vendre dans la Marne se trouve rarement au milieu des plaines de craie qui occupent le centre du département : les territoires boisés se concentrent sur ses marges. Entre Reims et Épernay, la Montagne de Reims porte un plateau forestier ; à l’est, l’Argonne s’étire autour de Sainte-Menehould ; au sud-est, la Champagne humide et le massif de Trois-Fontaines touchent la Haute-Marne et la Meuse ; au sud-ouest, la forêt de la Traconne s’étend près de Sézanne. Vous trouverez ici les propriétés et territoires de chasse en vente dans la Marne : bois de chasse familiaux, ensembles boisés avec pavillon, plaines ou marais, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Le bloc chiffré qui suit rassemble le prix des forêts et des étangs vendus dans le département ainsi que les tableaux de chasse du grand gibier. Viennent ensuite les grands territoires marnais et les vérifications propres au département : droit de chasse, chasse de nuit au gibier d’eau, dégâts de sangliers près du vignoble, clôtures.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans la Marne s’établit à 5 416 €/ha en 2025, sur 100 ventes, pour un prix moyen de 6 165 €/ha. Le département se place en dessous de la médiane du Grand Est (5 498 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Sur un an, la médiane départementale évolue de −0,6 %. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 502 ventes donnent une médiane de 5 227 €/ha pour une surface médiane de 3,1 ha.
| Indicateur | Marne (51) | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 5 416 €/ha | 5 498 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 6 165 €/ha | 6 545 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 100 | 527 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −0,6 % | +10,9 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 5 227 €/ha | 4 958 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 502 | 2 836 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 33 082 €/ha en médiane pour les 54 étangs vendus sans bâti dans la Marne entre 2020 et 2025*.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune dans le Grand Est à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans la Marne, 2 431 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 3 % du tableau national, aux côtés de 6 674 chevreuils et 14 284 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 2 125 | 2 431 | +14 % |
| Chevreuil | 8 615 | 6 674 | −23 % |
| Sanglier | 13 714 | 14 284 | +4 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
À l’est, l’Argonne forme une longue bande de forêts et d’étangs que la Marne partage avec la Meuse et les Ardennes. Côté marnais, la forêt de Châtrices, près de Sainte-Menehould, et les massifs de l’ancien front, sur un sol marqué par la Grande Guerre, voisinent avec des bois privés de chêne et de hêtre, et le cerf comme le sanglier passent d’un massif à l’autre. Les biens proposés sont souvent des bois de chasse de taille moyenne, que l’A4 relie à Reims et à Châlons-en-Champagne. Pour le versant meusien du massif, voyez aussi les territoires de chasse à vendre dans la Meuse.
La Montagne de Reims est un plateau couvert de chênaies, cerné de coteaux de vignes et en grande partie classé en parc naturel régional. Le cerf, réintroduit au milieu du XXe siècle, y côtoie le sanglier et le chevreuil ; la forêt domaniale de Verzy, connue pour ses hêtres tortillards, en occupe la partie nord-est. Regardez comment le bois s’insère entre forêts publiques, villages viticoles et sentiers du parc : ce voisinage pèse sur l’organisation des battues.
Au sud-est, le pays du Der et le Perthois appartiennent à la Champagne humide, où prairies, bois et étangs se partagent des sols imperméables. La forêt domaniale de Trois-Fontaines, à cheval sur la Marne, la Meuse et la Haute-Marne, y abrite surtout cerfs et sangliers ; autour, des bois privés et des étangs composent des territoires mixtes où l’on chasse aussi le canard. Le lac du Der et les étangs d’Outines et d’Arrigny forment une réserve nationale de chasse et de faune sauvage : la chasse y est interdite, mais les marais situés en périphérie profitent du passage migratoire. Pour un plan d’eau, voyez les étangs à vendre dans la Marne.
À l’autre bout du département, près de Sézanne, la Traconne associe une forêt domaniale à de vastes bois privés : chênes sessiles et pédonculés, hêtres et charmes y abritent cerf, sanglier et chevreuil, et la bécasse y passe à l’automne. Entre ces massifs, la Champagne crayeuse, autour de Châlons-en-Champagne, est devenue un pays de grandes cultures : plantée de pins noirs au XIXe siècle, elle n’en garde que des boqueteaux et les vastes camps militaires. On y achète un territoire de chasse de plaine pour le lièvre, la perdrix et le faisan, avec quelques remises boisées entre les champs.
Commencez par le droit de chasse. La Marne ne figure pas parmi les départements où les associations communales de chasse agréées (ACCA) sont obligatoires, mais certaines communes en ont créé une : un terrain de moins de 20 ha d’un seul tenant situé dans l’une d’elles y est en principe rattaché. Interrogez la mairie, puis demandez les baux en cours, les attributions du plan de chasse pour le cerf et le chevreuil et les règles fixées pour le sanglier par le schéma départemental de gestion cynégétique.
Pour le gibier d’eau, la Marne fait partie des départements où la chasse de nuit est permise depuis un poste fixe, à condition que celui-ci ait existé au 1er janvier 2000 et ait été déclaré : sans récépissé, une hutte n’ouvre aucun droit à chasser la nuit. Le sanglier, ensuite : au contact des vignes et des grandes cultures, ses dégâts sont indemnisés par la fédération départementale des chasseurs, vignes comprises, et le détenteur d’un territoire mal régulé peut être appelé à en supporter une part. Enfin, si le bois est grillagé, vérifiez qu’il respecte la loi du 2 février 2023 ou chiffrez sa mise en conformité, exigée avant le 1er janvier 2027 pour les clôtures posées depuis 1993 ; notre page sur l’engrillagement des espaces naturels en résume les règles.
Sur ma-propriete.fr, les territoires de chasse de la Marne sont proposés par des propriétaires, des agences rurales et des études notariales. Affinez la liste par surface et par budget, activez une alerte e-mail pour recevoir les nouveaux biens, ou publiez l’annonce de votre territoire. Si le bois compte davantage que la chasse, voyez nos bois et forêts à vendre dans la Marne ; pour comparer avec les Ardennes, l’Aube ou les Vosges, élargissez aux propriétés de chasse du Grand Est.
