Un étang à vendre dans le Vaucluse est un bien rare, car l’eau y est d’abord une affaire de canaux. Depuis des siècles, la Durance, les Sorgues issues de la fontaine de Vaucluse et les canaux d’irrigation du Comtat arrosent vergers et maraîchage, tandis que les reliefs calcaires du Ventoux, des monts de Vaucluse et du Luberon absorbent les pluies. Les plans d’eau existants sont donc souvent artificiels : bassins d’arrosage de mas et de bastides, étangs creusés dans une ancienne prairie humide, retenues historiques comme l’étang de la Bonde ou le lac du Paty. Ceux qui sont mis en vente figurent parmi nos étangs à vendre partout en France, publiés par des particuliers, des agences et des notaires.
Le bloc de prix qui suit présente la valeur des étangs à l’échelle du Vaucluse, de Provence-Alpes-Côte d’Azur et de la France ; les ventes d’étangs sans bâti y sont presque inexistantes, la plupart des plans d’eau changeant de mains avec une maison. La suite décrit où se trouvent les étangs vauclusiens, qui les achète et quelles vérifications s’imposent dans un pays de mistral, de sécheresse et de crues brutales. Notre guide d’acquisition d’un étang reprend les étapes de l’achat.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, une seule vente d’étang répondant à ces critères a été enregistrée dans le Vaucluse entre juillet 2020 et décembre 2025 : aucun prix départemental ne peut donc être publié. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, 10 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 22 942 €/ha† ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Vaucluse (84) | Provence-Alpes-Côte d’Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 22 942 €/ha† | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 34 798 €/ha† | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 1 | 10 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 0 | 300 |
Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucun en Provence-Alpes-Côte d’Azur à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Dans la plaine du Comtat, entre Carpentras, Cavaillon et L’Isle-sur-la-Sorgue, l’eau dormante est presque toujours une eau dérivée. La fontaine de Vaucluse, première résurgence de France, donne naissance aux Sorgues, qui se divisent en multiples bras autour de L’Isle-sur-la-Sorgue et faisaient tourner moulins et usines. Le canal de Carpentras, créé au milieu du XIXe siècle à partir d’une prise d’eau sur la Durance, à Mallemort, dans les Bouches-du-Rhône, dessert un vaste réseau d’arrosage géré par une association syndicale. Un étang alimenté par une dérivation des Sorgues ou par un canal dépend donc d’un droit d’eau, d’une cotisation et de règles d’usage qu’il faut se faire expliquer.
Les moulins et prises d’eau anciens des Sorgues peuvent bénéficier d’un droit fondé en titre, à condition d’en apporter la preuve ; vérifiez que ce droit n’a pas été perdu par la ruine de l’ouvrage. Les eaux fraîches et régulières des Sorgues attirent les pêcheurs, et un plan d’eau qui en est alimenté relève en principe de la réglementation de la pêche en eau libre.
Au sud du Luberon, l’étang de la Bonde, entre Cabrières-d’Aigues et La Motte-d’Aigues, a été créé au XVe siècle par un seigneur d’Agoult pour alimenter son château. Nourri par des sources du pied du massif, complétées par des apports d’eau de la Durance, il sert aujourd’hui à l’irrigation, à la baignade et à la pêche, et demeure une propriété privée ouverte au public. Au pied du Ventoux, le lac du Paty, à Caromb, retient depuis le XVIIIe siècle l’eau destinée à l’arrosage et aux moulins du village ; une société de pêche le gère. D’autres plans d’eau de loisir, à Apt, à Monieux ou à Rustrel, complètent ce tableau.
Sur les plateaux calcaires, l’eau de pluie s’infiltre aussitôt. Les habitants ont donc creusé des aiguiers, citernes taillées dans la roche et voûtées de pierre, nombreux autour de Saint-Saturnin-lès-Apt, de Gordes ou de Sault, pour abreuver les troupeaux, arroser le potager ou refroidir les alambics de lavande. Un mas ou une bergerie des plateaux peut en posséder un, mais pas d’étang à proprement parler. Les parcs naturels régionaux du Luberon et du Mont-Ventoux, dont les chartes orientent l’urbanisme, encadrent par ailleurs certains aménagements. Pour d’autres plans d’eau provençaux, comparez avec les étangs à vendre dans les Bouches-du-Rhône, où la Camargue offre des biens d’une autre nature.
Le marché est surtout résidentiel. Une bastide du Luberon ou un mas du Comtat avec un bassin, une pièce d’eau ou un petit étang attire des acheteurs d’Avignon, de Marseille, de Lyon ou de Paris, ainsi qu’une clientèle européenne nombreuse, qui voient dans l’eau un agrément autant qu’une réserve contre la chaleur. Pour eux, la maison avec étang compte davantage que la surface en eau. Les pêcheurs recherchent un étang de pêche sans bâti, mais ces biens sont très rares dans le département. Les agriculteurs, enfin, s’intéressent aux réserves d’eau qui sécurisent l’arrosage des vergers et des vignes du Ventoux.
Le Vaucluse relève du bassin Rhône-Méditerranée. En été, le mistral et la chaleur accélèrent l’évaporation, et les arrêtés de sécheresse peuvent restreindre les prélèvements dans les rivières et les nappes : vérifiez qu’un étang se maintient sans apport, ou que son alimentation repose sur un droit d’eau solide. Demandez les pièces prouvant que le plan d’eau a été déclaré ou autorisé au titre de la loi sur l’eau, et situez-le par rapport aux zones humides et aux sites Natura 2000, comme ceux de la Durance et des Sorgues.
Les crues sont l’autre risque : l’Ouvèze à Vaison-la-Romaine, le Calavon ou la Durance ont laissé des souvenirs durables, et une digue d’étang mal entretenue peut céder lors d’un orage d’automne. Consultez le plan de prévention des risques d’inondation, faites examiner la digue et le déversoir, et contrôlez l’envasement. Enfin, un bien situé dans un secteur boisé est soumis aux obligations légales de débroussaillement. Notre article sur l’entretien et le curage d’un étang vous aide à anticiper les dépenses.
Les annonces d’étangs du Vaucluse sur ma-propriete.fr sont déposées par des particuliers, des agences et des notaires ; triez-les par prix et par surface, enregistrez une alerte pour découvrir en premier les nouvelles offres, ou confiez-nous la diffusion de votre plan d’eau. Si vous souhaitez des collines boisées autour de l’eau, consultez les bois et forêts à vendre dans le Vaucluse ; à l’échelle régionale, voyez nos étangs à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
