Trouver un étang à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence demande de la patience : le département n’a pas de pays d’étangs. Ses grandes étendues d’eau, du bras de l’Ubaye du lac de Serre-Ponçon au lac de Sainte-Croix partagé avec le Var, sont des retenues hydroélectriques exploitées par EDF et n’entrent pas sur le marché privé. Ce qui se vend ressemble à autre chose : un bassin au pied d’un mas, une retenue collinaire creusée pour arroser des vergers, un plan d’eau de loisir aménagé près de la Durance, plus rarement une mare d’alpage au-dessus d’un chalet. Cette page réunit ces biens, publiés par des particuliers, des agences et des notaires, et vous donne accès à l’ensemble des étangs et plans d’eau à vendre en France.
Les ventes d’étangs sans bâti sont si rares ici que les références de prix présentées plus bas s’appuient surtout sur la région et sur la France. Le reste de la page vous aide à juger un bien avec de l’eau en Haute-Provence : origine de l’eau et droits d’arrosage, sécheresse estivale, règles des parcs naturels et de Natura 2000, solidité des ouvrages face aux crues d’automne. Pour les notions de base, appuyez-vous sur notre guide de l’acheteur d’étang.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 2 ventes d’étangs ont été enregistrées dans les Alpes-de-Haute-Provence entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, 10 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 22 942 €/ha† ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Alpes-de-Haute-Provence (04) | Provence-Alpes-Côte d’Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 22 942 €/ha† | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 34 798 €/ha† | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 2 | 10 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 0 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucun en Provence-Alpes-Côte d’Azur à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Le paysage de l’eau du département a été façonné au XXe siècle par l’aménagement de la Durance et du Verdon, détournés en partie pour l’irrigation et la production d’électricité. Serre-Ponçon régule les crues de la Durance ; plus au sud, le barrage de L’Escale, entre L’Escale et Château-Arnoux-Saint-Auban, alimente le canal EDF et le canal de Manosque. Sur le Verdon, Castillon et Chaudanne, près de Castellane, puis Sainte-Croix, Quinson et Esparron forment un chapelet de lacs voués à l’énergie, à la baignade et aux sports nautiques ; les bombardiers d’eau viennent même écoper à Sainte-Croix pendant les feux d’été. À Manosque, le lac des Vannades accueille une base de loisirs.
En altitude, le lac d’Allos, d’origine glaciaire, se trouve dans le parc national du Mercantour, et les lacs de montagne de l’Ubaye ne se vendent pratiquement jamais. Le marché privé se limite donc aux petites pièces d’eau : bassins et réserves maçonnées autour des bastides, retenues collinaires sur les plateaux agricoles, plans d’eau creusés en bordure de rivière, mares d’abreuvement dans les estives. L’étang piscicole vidangé et empoissonné, tel qu’on le connaît en Sologne ou dans le Forez, reste l’exception.
Les acquéreurs sont rarement des pêcheurs en quête d’un étang de rapport. Ce sont surtout des familles qui veulent un mas ou une bastide avec un bassin pour la fraîcheur et le jardin, des propriétaires de chevaux qui ont besoin d’une réserve d’eau, ou des amateurs de calme qui recherchent un terrain avec étang dans le pays de Forcalquier, autour de Valensole ou dans la vallée de l’Asse. Des agriculteurs reprennent aussi des parcelles irrigables avec leur retenue ; la valeur tient alors au volume d’eau disponible plus qu’au plan d’eau lui-même. Pour la pêche, la plupart des pratiquants se contentent des lacs publics, des rivières et des torrents à truites.
Dans un département exposé aux incendies, une réserve d’eau accessible aux engins de secours peut être recensée parmi les points d’eau de défense contre l’incendie : renseignez-vous sur les engagements d’accès ou d’entretien qui en découlent. Si vous recherchez de véritables étangs et marais, la Camargue offre un autre marché, à découvrir parmi les étangs et marais à vendre dans les Bouches-du-Rhône.
Ici, la question n’est pas seulement de savoir si le plan d’eau est régulier, mais d’où vient l’eau et qui peut l’utiliser. Un bassin rempli par un canal d’arrosage dépend des droits attachés à la parcelle et du règlement de l’association syndicale qui gère ce canal ; un forage doit être déclaré, et un pompage en rivière peut être soumis à déclaration ou à autorisation selon sa capacité, et les arrêtés de sécheresse, fréquents en été, peuvent interdire le remplissage. Une retenue créée sur un cours d’eau ou alimentée par dérivation relève de la loi sur l’eau : exigez le récépissé de déclaration ou l’arrêté d’autorisation, et vérifiez qu’elle ne fait pas obstacle à la continuité écologique.
Le lit de la Durance appartient au réseau Natura 2000, et le sud du département est en partie couvert par les parcs naturels régionaux du Verdon et du Luberon, dont les chartes encadrent les aménagements en zone humide. Agrandir un bassin, remblayer une berge ou créer une plage peut donc nécessiter une autorisation que le vendeur n’a pas toujours obtenue.
Le climat impose ses propres contrôles. Les étiages sont sévères et les crues d’automne brutales : examinez la digue ou les berges, le déversoir de crue, les traces d’érosion et l’état des canalisations d’amenée. L’évaporation estivale fait baisser vite une retenue peu profonde ; demandez au vendeur le niveau observé en août et la fréquence des remises en eau. Un fond rendu étanche par une géomembrane ou par de l’argile vieillit, et les berges taillées dans les marnes s’érodent. Pour planifier ces interventions, consultez notre article sur l’entretien d’un étang.
Sur ma-propriete.fr, les rares annonces de biens avec plan d’eau des Alpes-de-Haute-Provence émanent de particuliers, d’agences et de notaires. Classez-les par prix ou par surface, programmez une alerte pour ne pas manquer la prochaine mise en vente, ou publiez l’annonce de votre propriété. Si l’eau n’est pour vous qu’un complément, les bois et collines boisées à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence élargissent le choix, et l’offre de toute la région figure parmi les étangs et plans d’eau de Provence-Alpes-Côte d’Azur.
