Un étang à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur compte parmi les biens les plus rares du marché rural français. Dans une région où l’eau douce manque l’été et où des canaux la conduisent aux cultures depuis le XVIe siècle, les grandes étendues d’eau sont des lagunes, comme le Vaccarès, protégé, ou l’étang de Berre, ou des retenues hydroélectriques qui ne changent jamais de mains. Le marché privé se compose de marais de chasse et de mas en Camargue, de bassins d’arrosage autour des bastides, de retenues collinaires sur les plateaux agricoles et de quelques plans d’eau de vallée dans les Alpes du Sud. Presque toujours cédés avec une maison ou des terres, ces biens rejoignent, quand un propriétaire, une agence ou un notaire les met en vente, notre sélection d’étangs et de plans d’eau en France.
Côté prix, le bloc placé juste après reste prudent : aucun département n’a enregistré assez de ventes d’étangs sans bâti pour publier un prix, et le chiffre régional se lit avec recul. La suite décrit ce qui existe réellement dans chaque département et les questions que pose un plan d’eau sous ce climat : droit de l’eau, sécheresse, crues, incendie. Pour la démarche générale, suivez notre guide d’achat pas à pas pour les étangs.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 10 étangs ont été vendus en Provence-Alpes-Côte d’Azur entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 22 942 €/ha† et un prix moyen de 34 798 €/ha, soit environ 2,29 €/m² en médiane. La région se situe en dessous de la médiane nationale de la période (25 694 €/ha). Avec 0 vente en 2025, aucun prix annuel régional ne peut être publié : la période complète reste la référence.
| Département | Ventes 2020-2025 | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (13) | 4 | non publié | non publié |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 | non publié | non publié |
| Alpes-Maritimes (06) | 2 | non publié | non publié |
| Hautes-Alpes (05) | 1 | non publié | non publié |
| Vaucluse (84) | 1 | non publié | non publié |
| Var (83) | 0 | non publié | non publié |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 10 | 22 942 €/ha† | 34 798 €/ha† |
| France | 2 053 | 25 694 €/ha | 32 291 €/ha |
Dans 1 département, le prix repose sur 10 à 29 ventes : l’échantillon est trop faible pour que ces prix moyens et médians soient réellement représentatifs du marché local, et le prix régional reste le repère le plus solide ; dans 6 autres, moins de 10 ventes ne permettent pas de publier de prix. Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucun en Provence-Alpes-Côte d’Azur à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
La Camargue concentre l’essentiel des biens d’eau privés de la région. Autour de l’étang de Vaccarès, réserve naturelle nationale au centre du delta, les terres se partagent entre rizières, pâtures des manades, salins et marais. Ces marais d’eau douce ou saumâtre se vendent avec un mas ou comme territoires de chasse au gibier d’eau, et leur valeur dépend de la maîtrise de l’eau : prises sur le Rhône, pompes, canaux et martelières règlent les niveaux selon la saison. Le parc naturel régional de Camargue et les sites Natura 2000 encadrent les travaux. Notre page des marais et étangs des Bouches-du-Rhône suit ce marché.
À l’est du Grand Rhône, la Crau est irriguée depuis le XVIe siècle par le canal de Craponne, dérivé de la Durance, qui arrose les prairies du foin de Crau ; les rigoles y alimentent des mares et des bassins plus que de véritables étangs. Autour de l’étang de Berre, lagune ouverte sur la mer, les rives sont largement urbanisées ou protégées, et l’offre privée se réduit à quelques terrains en bord d’eau.
Dans le Vaucluse, un plan d’eau tire presque toujours son eau d’une dérivation : bassins et pièces d’eau des mas sont remplis par les Sorgues, issues de la fontaine de Vaucluse, ou par le réseau d’arrosage du Comtat, et chaque prise relève d’un droit d’eau et d’une association syndicale d’arrosants. Quelques plans d’eau anciens font exception, comme l’étang de la Bonde, créé au XVe siècle au pied du Luberon pour alimenter un château, ou le lac du Paty, à Caromb, retenue destinée à l’arrosage et aux moulins du village. Le marché est d’abord résidentiel : une bastide avec bassin intéresse bien plus d’acheteurs qu’un étang de pêche sans maison, d’ailleurs presque introuvable. Voyez les plans d’eau à vendre dans le Vaucluse.
Dans le Var, les grands plans d’eau servent d’abord à l’alimentation en eau potable : le lac de Carcès, créé à la veille de la Seconde Guerre mondiale au confluent du Caramy et de l’Issole, approvisionne Toulon, et le lac de Saint-Cassien, aux confins de l’Estérel, dessert Cannes et Saint-Raphaël tout en servant de réserve d’écopage aux bombardiers d’eau. Sur le littoral, les étangs de Villepey, à Fréjus, appartiennent au Conservatoire du littoral, et la plaine des Maures, réserve naturelle nationale, protège des mares temporaires d’une grande valeur écologique. Les biens privés se limitent à des bassins de domaines viticoles, à des réserves contre l’incendie et à de petites retenues dans l’arrière-pays.
Les Alpes-Maritimes offrent encore moins. Entre mer et montagne, les pentes laissent peu de place à l’eau dormante : on y trouve des bassins d’arrosage sur les restanques, des lacs d’altitude dans le parc national du Mercantour, comme ceux de la vallée des Merveilles, et quelques sites singuliers, tel l’étang de Fontmerle, à Mougins, géré par le Département en bordure du parc de la Valmasque et connu pour sa colonie de lotus. Un acheteur y cherchera une propriété avec bassin plutôt qu’un étang.
Dans les Alpes du Sud, les grands lacs sont nés de l’aménagement de la Durance et du Verdon : Serre-Ponçon, partagé entre les deux départements, puis, sur le Verdon, Sainte-Croix, Quinson et Esparron, exploités pour l’énergie et l’alimentation en eau. Près de Gap, le lac de Pelleautier, établi par un barrage sur un ancien marais lors de l’extension du canal de Gap, rappelle la place des canaux d’arrosage dans ces vallées. Les biens privés sont de petites retenues de vergers, des bassins près des fermes et, plus haut, des mares d’alpage. Le détail de l’offre figure parmi nos plans d’eau à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Ici, la première question n’est pas la taille de l’étang mais l’origine de son eau. Un bassin rempli par un canal dépend d’un droit d’arrosage, d’une cotisation et du règlement de l’association syndicale ou de la Société du Canal de Provence ; puiser dans une rivière ou dans la nappe peut exiger une déclaration, voire une autorisation, et les restrictions estivales peuvent suspendre tout prélèvement. Faites-vous remettre le titre qui rend l’ouvrage régulier, récépissé de déclaration ou arrêté d’autorisation, et vérifiez qu’il ne se trouve ni dans une zone humide protégée, ni dans un site Natura 2000, ni sur un terrain du Conservatoire du littoral.
Les crues d’automne, brutales sur la Durance, l’Argens ou les petits fleuves côtiers, mettent à l’épreuve digues et déversoirs : lisez le règlement du plan de prévention des risques applicable à la commune. En zone boisée, le propriétaire d’une maison avec étang n’échappe pas aux obligations légales de débroussaillement, et un bassin accessible aux engins de secours peut être intégré au réseau des points d’eau de lutte contre les feux. En montagne, la loi Montagne protège les rives des plans d’eau ; sur la côte, la loi Littoral limite toute construction près du rivage. Enfin, en Camargue, faites préciser qui manœuvre les ouvrages hydrauliques communs et comment se répartissent leurs frais.
Sur ma-propriete.fr, les rares biens avec plan d’eau de la région sont mis en ligne par leurs propriétaires, par des agences ou par des notaires. L’offre étant mince, activez une alerte e-mail : elle vous préviendra dès qu’un bien paraît. Classez ensuite les résultats par prix ou par superficie, ou proposez votre propre terrain avec étang. Si les collines boisées comptent pour vous autant que l’eau, voyez nos forêts et bois à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
