D’après l’observatoire du prix des étangs en France de ma-propriete.fr, qui analyse les transactions DVF de juillet 2020 à décembre 2025, les transactions d’étangs en Seine-Saint-Denis restent rares (0 vente sur 2020-2025). À l’échelle de la région Île-de-France, le prix médian d’un hectare d’étang ressort à 21 875 €/ha sur l’ensemble de la période, sur un marché étroit. Au niveau national, la médiane 2025 s’établit à 25 235 €/ha.
| Prix médian de l’étang en Île-de-France (€/ha) | 2020* | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane DVF | 17 145 | 42 735 | 21 875 | 23 922 | 16 168 | 27 504 |
* 2020 : second semestre uniquement (lancement de l’observatoire).
| Île-de-France – chiffres clés 2020-2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 21 875 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 25 065 €/ha |
| Fourchette 2020-2025 (P10–P90) | 13 858 – 47 094 €/ha |
| Superficie médiane 2020-2025 | 4,5 ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 15 |
Dans un département aussi dense et urbanisé que la Seine-Saint-Denis, les véritables étangs sont rares et tiennent avant tout une vocation de loisirs et de respiration verte. Les plans d'eau emblématiques se concentrent dans les grands espaces aménagés : l'étang du parc départemental de la Courneuve, les bassins du parc de la Haute-Île à Neuilly-sur-Marne, ou encore les pièces d'eau qui jalonnent le canal de l'Ourcq. Autour de Saint-Denis, Montreuil, Bobigny ou Aulnay-sous-Bois, ces milieux aquatiques périurbains offrent un cadre apaisant et participent à la biodiversité locale, accueillant oiseaux d'eau, libellules et flore des berges.
Les usages y sont essentiellement tournés vers la détente : promenade, observation de la nature et pêche de loisir pratiquée dans un cadre associatif sur les plans d'eau ouverts à cet effet. Ces étangs s'inscrivent souvent dans des espaces verts protégés, des zones humides ou des parcs départementaux soumis à une réglementation stricte : selon leur statut et leur surface, une déclaration ou une autorisation peut encadrer toute intervention. Leur gestion relève généralement de collectivités, avec un entretien régulier des berges, de la végétation et de la qualité de l'eau.
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