Vous cherchez une forêt à vendre dans les Alpes-Maritimes ? Entre la mer et les sommets du Mercantour, le département juxtapose trois forêts très différentes. Sur le littoral et dans le Moyen-Pays, de Grasse à Vence et dans les collines de l’arrière-pays niçois, chênes verts, chênes pubescents et pins forment des bois souvent morcelés, recherchés comme terrain boisé autour d’une maison. Plus au nord, dans les Préalpes d’Azur et les hautes vallées de la Tinée, de la Vésubie et de la Roya, pin sylvestre, sapin et mélèze composent de vraies forêts de montagne. Cette page rassemble les parcelles de bois et les forêts mises en vente par des particuliers, des agences et des notaires.
Elle vous donne aussi les prix pratiqués lors des ventes de forêts dans le département et dans la région, puis les éléments qui font varier la valeur d’un bois azuréen : constructibilité, débroussaillement, accès, séquelles de la tempête Alex. Pour préparer votre négociation, notre livre blanc sur la forêt rassemble les notions juridiques et fiscales à connaître.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans les Alpes-Maritimes s’établit à 6 236 €/ha en 2025*, sur 51 ventes, pour un prix moyen de 9 855 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Provence-Alpes-Côte d’Azur (4 854 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de −24,0 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 290 ventes donnent une médiane de 7 845 €/ha pour une surface médiane de 2,1 ha.
| Indicateur | Alpes-Maritimes (06) | Provence-Alpes-Côte d’Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 6 236 €/ha* | 4 854 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 9 855 €/ha* | 7 876 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 51 | 346 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −24,0 %* | −15,9 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 7 845 €/ha | 5 207 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 290 | 2 101 | 35 100 |
Côté annonces, 59 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 3 en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Leur prix demandé médian s’établit à 145 750 € pour une surface médiane d’environ 17 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Près de la côte, l’Estérel et le massif du Tanneron, à la limite du Var, portent des pins maritimes fortement éprouvés par la cochenille du pin maritime, des chênes-lièges, des pins d’Alep et les mimosas qui ont fait la réputation du Tanneron. Les collines de Grasse, de Vence et des vallées des Paillons se couvrent de chênes verts et de chênes pubescents, en taillis serrés que le feu traverse vite.
Le Moyen-Pays et les Préalpes d’Azur, protégés par un parc naturel régional, sont le domaine du pin sylvestre et du chêne pubescent, avec quelques châtaigneraies vers le haut des vallées. Dans le Haut-Pays, l’étage montagnard réunit sapin, épicéa et hêtre ; la forêt de Turini, entre Vésubie et Bévéra, en offre un exemple réputé avec ses grands résineux. Plus haut encore, le mélèze et le pin cembro tapissent les vallées du Mercantour, souvent parcourues l’été par les troupeaux.
Sur la frange littorale, les ventes portent sur de petites surfaces et le prix d’un bois peut dépasser sa valeur forestière, car beaucoup d’acheteurs espèrent y bâtir. Or la plupart de ces terrains sont classés en zone naturelle, et de nombreux bois sont protégés comme espaces boisés classés par les plans locaux d’urbanisme, ce qui interdit tout défrichement. Lisez notre article construire sur un terrain boisé avant de payer une constructibilité hypothétique.
Dans les vallées de la Tinée, de la Vésubie et de la Roya, la forêt privée est très morcelée et rarement dotée d’un plan de gestion ; une parcelle de bois mise en vente y est souvent un versant raide, parfois accompagné d’une grange ou de restanques, qui se juge d’abord à son accès. Chamois, cerfs, mouflons et sangliers fréquentent ces versants, et les biens vendus d’abord pour la chasse sont présentés sur notre page des territoires de chasse dans les Alpes-Maritimes. Les plans d’eau privés sont presque introuvables dans ce relief : les rares offres figurent sur la page des étangs à vendre dans les Alpes-Maritimes.
Le risque d’incendie conditionne la valeur d’un bois azuréen. Les obligations légales de débroussaillement imposent aux propriétaires de constructions situées en forêt ou à proximité de débroussailler leurs abords, jusque sur les parcelles voisines ; un bois enclavé entre des villas sera donc régulièrement entretenu par d’autres, et une maison isolée sous les pins coûtera cher à mettre en conformité. Faites préciser par la mairie les obligations applicables et l’état des pistes de défense contre l’incendie.
Dans le Haut-Pays, la tempête Alex a emporté routes, ponts et berges dans les vallées de la Roya, de la Vésubie et de la Tinée : vérifiez l’accès réel à la parcelle, les dégâts de crue et les arbres renversés, ainsi que les zones de risque, revues dans plusieurs communes depuis. Comme ailleurs, un bois de moins de 4 ha est soumis au droit de préférence des voisins, et le plan simple de gestion devient obligatoire à partir de 20 ha. Faites estimer le bois sur pied, car le débardage en montagne coûte cher.
Les forêts et terrains boisés des Alpes-Maritimes affichés sur ma-propriete.fr sont proposés par des particuliers, des agences de la Côte d’Azur et de l’arrière-pays, et des notaires. Utilisez les filtres de surface et de prix, recevez par e-mail les nouvelles annonces grâce à une alerte, ou publiez la vente de votre bois. Si le Var ou les Alpes-de-Haute-Provence entrent dans votre périmètre, comparez avec les forêts de Provence-Alpes-Côte d’Azur.
