Le marché des terres agricoles libres dans les Pays de la Loire s'adresse autant aux agriculteurs en quête d'agrandissement qu'aux porteurs de projet et aux investisseurs : libre de tout bail, la parcelle se cultive immédiatement. Prix des ventes enregistrées, barème Safer, bassins de production et cadre juridique : voici l'essentiel avant d'acheter. Parcourez également nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 1 873 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans les Pays de la Loire. Le prix médian s'établit à 3 267 €/ha et le prix moyen à 3 842 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 1 990 et 6 500 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 947 | 3 668 | 3 000 |
2021 | 1 881 | 3 666 | 3 068 |
2022 | 1 916 | 3 867 | 3 193 |
2023 | 2 011 | 3 745 | 3 077 |
2024 | 1 846 | 3 715 | 3 044 |
2025 | 1 873 | 3 842 | 3 267 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +3,4 % (+4,8 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Mayenne (6 502 €/ha) · Sarthe (4 629 €/ha) · Maine-et-Loire (3 388 €/ha) · Vendée (2 626 €/ha) · Loire-Atlantique (2 476 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 4 100 €/ha dans les Pays de la Loire en 2025, soit +1,5 % sur un an et +11,7 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Loire-Atlantique | 2 890 | 0,0 % |
Maine-et-Loire | 3 820 | +2,1 % |
Mayenne | 6 380 | 0,0 % |
Sarthe | 4 650 | -1,1 % |
Vendée | 2 790 | -2,4 % |
Deuxième région d'élevage française, les Pays de la Loire alignent bovins lait et viande, volailles (Loué, Challans) et porcs sur un bocage dense, avec les vignobles du Muscadet et de l'Anjou-Saumur, le maraîchage nantais et l'horticulture angevine. Les terres y restent sensiblement moins chères qu'en Bretagne voisine, avec un marché animé par les agrandissements d'élevage. Libre de tout bail, le foncier acquis se met en valeur dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans les Pays de la Loire.
Avant de signer, trois points de vigilance : le droit de préemption de la Safer (purgé par notification notariée, réponse sous deux mois), le contrôle des structures (autorisation d'exploiter selon la surface et votre situation) et les droits de mutation (environ 5,8 % du prix, hors émoluments). Après l'achat, exploitation directe ou mise en location par bail rural : les baux à long terme offrent, sous conditions, des avantages d'IFI et de transmission. Estimez votre budget avec nos calculatrices financières.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans les Pays de la Loire et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
