Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre en Loire-Atlantique (44) ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 380 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Loire-Atlantique. Le prix médian s'établit à 2 200 €/ha et le prix moyen à 2 476 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 10,0 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 1 596 €/ha et 3 533 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 241 | 2 191 | 2 000 |
2021 | 405 | 2 334 | 2 000 |
2022 | 404 | 2 521 | 2 131 |
2023 | 427 | 2 482 | 2 100 |
2024 | 397 | 2 520 | 2 294 |
2025 | 380 | 2 476 | 2 200 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de -1,7 % (+6,1 % depuis 2021). Le département se situe en dessous de sa région (3 842 €/ha dans les Pays de la Loire) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 2 890 €/ha en Loire-Atlantique en 2025, stable sur un an et +21,9 % sur dix ans.
Le détail par petite région agricole :
Région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Évolution 10 ans |
Pays de Châteaubriant | 3 390 | -2,6 % | +33,5 % |
Estuaire de Loire - Région Urbaine et - Maraichere de Nantes | 2 230 | -0,4 % | +3,7 % |
Nord-Ouest Loire Atlantique | 2 590 | -1,1 % | +22,2 % |
Pays de Sèvre et Maine | 3 660 | +2,8 % | -3,4 % |
Pays de Retz | 3 400 | -2,3 % | +21,0 % |
Bocage Angevin | 2 990 | +3,1 % | +34,1 % |
Marais Breton - Bas-Bocage | 2 500 | +2,0 % | 0,0 % |
Les valeurs s'étagent de 2 230 €/ha à 3 660 €/ha selon les régions agricoles : qualité agronomique, drainage, irrigation et taille des îlots font varier fortement les prix au sein d'un même secteur.
La Loire-Atlantique associe élevage laitier et allaitant du bocage, vignoble du Muscadet, maraîchage nantais de premier plan et marais (Brière, lac de Grand-Lieu). La métropole nantaise et le littoral exercent une très forte pression sur le foncier. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Loire-Atlantique.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Loire-Atlantique (44) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
