Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre dans le Vaucluse (84) ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 19 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Vaucluse. Le prix médian s'établit à 14 435 €/ha et le prix moyen à 14 943 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 6,8 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 9 654 €/ha et 22 081 €/ha. Le volume de transactions reste limité : ces valeurs sont à interpréter avec prudence.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 8 | 11 787 | 11 989 |
2021 | 18 | 15 317 | 15 451 |
2022 | 26 | 12 915 | 11 899 |
2023 | 21 | 11 503 | 10 869 |
2024 | 18 | 14 167 | 12 687 |
2025 | 19 | 14 943 | 14 435 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Le département se situe dans la moyenne de sa région (14 884 €/ha en Provence-Alpes-Côte d'Azur) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 14 740 €/ha dans le Vaucluse en 2025, soit -1,1 % sur un an et +19,3 % sur dix ans.
Le détail par petite région agricole :
Région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Évolution 10 ans |
Haut Vaucluse | 15 550 | -1,6 % | +30,8 % |
Monts du Ventoux de Vaucluse - et Luberon | 13 550 | -3,9 % | +28,9 % |
Plateau de Saint-Christol | n.d. | n.d. | n.d. |
Basse-Vallee de la Durance | 14 340 | +11,7 % | +17,9 % |
Comtat | 15 800 | -2,0 % | +5,8 % |
Les valeurs s'étagent de 13 550 €/ha à 15 800 €/ha selon les régions agricoles : qualité agronomique, drainage, irrigation et taille des îlots font varier fortement les prix au sein d'un même secteur.
Le Vaucluse est un verger et un potager méditerranéens : cerises, raisin de table AOP (muscat du Ventoux), melons de Cavaillon, truffes et vignobles des Côtes du Rhône et du Ventoux. L'irrigation (Durance, Calavon) et la pression résidentielle expliquent des valeurs très élevées. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans le Vaucluse.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans le Vaucluse (84) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
