Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre dans le Gers (32) ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 248 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Gers. Le prix médian s'établit à 6 897 €/ha et le prix moyen à 6 763 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 12,6 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 4 063 €/ha et 9 500 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 118 | 7 141 | 7 504 |
2021 | 230 | 7 025 | 6 998 |
2022 | 272 | 7 149 | 7 000 |
2023 | 262 | 7 327 | 7 387 |
2024 | 219 | 7 074 | 6 919 |
2025 | 248 | 6 763 | 6 897 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de -4,4 % (-3,7 % depuis 2021). Le département se situe en dessous de sa région (7 653 €/ha en Occitanie) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 7 100 €/ha dans le Gers en 2025, soit -2,1 % sur un an et +6,4 % sur dix ans.
Le détail par petite région agricole :
Région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Évolution 10 ans |
Haut-Armagnac - Lomagne - | 7 060 | -2,9 % | +10,1 % |
Ténarèze | 6 380 | -2,0 % | +5,8 % |
Astarac | 7 610 | -1,7 % | +13,9 % |
Vic-Bilh - Riviere Basse - | 6 910 | +9,0 % | +8,0 % |
Bas-Armagnac | 5 490 | -6,6 % | -13,4 % |
Coteaux du Gers | 8 210 | -2,8 % | +1,2 % |
Les valeurs s'étagent de 5 490 €/ha à 8 210 €/ha selon les régions agricoles : qualité agronomique, drainage, irrigation et taille des îlots font varier fortement les prix au sein d'un même secteur.
Le Gers, cœur de la Gascogne, vit de polyculture : céréales et oléagineux sur coteaux argilo-calcaires, vignobles d'Armagnac et des Côtes de Gascogne, palmipèdes gras et volailles fermières. Les exploitations y sont familiales et les terres régulièrement disputées. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans le Gers.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans le Gers (32) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
