Le département de la Marne, situé dans la région Grand Est, est un territoire emblématique de l'agriculture française. Si ce département est mondialement connu pour son vignoble prestigieux, il constitue également une référence majeure en matière de production végétale et de grandes cultures. Avec une Surface Agricole Utile (SAU) particulièrement étendue, la Marne offre des opportunités exceptionnelles pour tout investisseur ou agriculteur à la recherche d'une exploitation agricole performante.
Géographiquement, le département s'articule autour de grandes agglomérations comme Reims, la « cité des sacres », Châlons-en-Champagne (la préfecture) et Épernay, capitale du Champagne. Mais au-delà de ces zones urbaines, c'est la "Champagne crayeuse" qui dessine le paysage agricole. Ce terroir unique, composé de terres arables riches et profondes sur un sous-sol de craie, est particulièrement propice aux rendements élevés.
L'agriculture marnaise se distingue par sa puissance dans le secteur des céréales (blé, orge) et des cultures industrielles. Le département est l'un des premiers producteurs français de betteraves sucrières, alimentant une importante industrie de transformation locale. C'est également un bastion de la production de luzerne, souvent destinée à la déshydratation, témoignant d'un savoir-faire technique pointu. La polyculture y est reine, permettant aux exploitants de diversifier leurs revenus et de sécuriser leur modèle économique.
Bien que la culture céréalière domine, l'élevage conserve une place significative dans certaines zones plus bocagères ou en complément des cultures, notamment pour la valorisation des co-produits. On retrouve ainsi des opportunités pour des systèmes en agriculture raisonnée ou en conversion vers l'agriculture biologique, des modes de production qui séduisent de plus en plus de consommateurs et d'exploitants soucieux de l'environnement.
Acquérir une exploitation céréalière ou une structure mixte dans la Marne, c’est donc faire le choix d’un territoire dynamique, doté d’infrastructures agro-industrielles solides et de terres agricoles parmi les plus productives de France.
Pour les acheteurs, qu'il s'agisse d'une installation jeune agriculteur, d'un agrandissement ou d'un investissement patrimonial, ma-propriete.fr déploie un éventail d'outils puissants pour faciliter votre achat foncier. Notre portail est conçu pour répondre aux exigences spécifiques du monde rural.
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De plus en plus d'exploitations dans la Marne se tournent vers la production d'énergie verte. Notre site vous permet de repérer les opportunités incluant une unité de méthanisation, apportant une valeur ajoutée et une diversification des revenus non négligeable.
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La structure juridique des transactions agricoles évolue. Au-delà de la vente classique d'actifs, nous sommes parfaitement adaptés pour gérer la vente de parts sociales. Ce mode de cession, fréquent pour les grandes structures sociétaires (EARL, SCEA), permet une transmission globale de l'outil de travail, incluant le foncier agricole, le matériel agricole, les stocks et les contrats en cours.
Si vous ne souhaitez pas vendre la totalité de vos terres mais plutôt trouver un preneur pour l'exploitation, notre plateforme diffuse également des annonces pour la reprise d'exploitation via un bail rural ou un contrat de fermage. Cela permet de dissocier la propriété du sol de l'exploitation, une solution souvent privilégiée pour faciliter l'installation des jeunes.
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L'une des premières questions que l'on se pose, que l'on soit vendeur ou acheteur, concerne le prix. Combien vaut un hectare de terre dans la Champagne crayeuse ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous proposons des études de valorisation foncière. Connaître la juste valeur du marché est indispensable pour réussir sa négociation.
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